Дело № 2-777/2021 

74RS0017-01-2021-000086-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Златоуст 23 июня 2021 года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дружининой О.В.,

при секретаре Лудиной А.М.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО5 к ФИО7 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7, в котором с учетом уточнения исковых требований просят признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 5-12, том 3 л.д. 225-226, том 4 л.д.69-75).

В обоснование заявленных требований сослались на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была по инициативе ФИО7 была проведена очная часть собрания собственников, ДД.ММ.ГГГГ – заочная. С данным решением они не согласны, поскольку был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено без надлежащего извещения собственников. В сообщении о собрании в повестке дня рассматривалось 14 вопросов. На очной части голосования присутствующим были розданы бланки также с 14-ю вопросами. Однако в ходе очно-заочной части голосования бланки уже содержали 32 вопроса на трех страницах. Голосовавшим предлагалось поставить подпись в бланке на последней странице, без демонстрации первых двух. Считают, что ответчик, манипулируя с двумя формами бланков собрания, ввела в заблуждение участников собрания. Объявление о проведении собрания не было размещено за 10 дней до его проведения. Считают, что при проведении собрания не был достигнут кворум, поскольку часть проголосовавших не являлись собственниками помещений в МКД, часть подписей в бюллетенях были подделаны.

Определениями Златоустовского городского суда от 19 февраля 2021 г., 11 марта 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Таганай» (далее ООО УК «Таганай») (том 2 л.д. 87), общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» (том 2 л.д.102 оборот).

Истец ФИО5 и представитель истца ФИО8 – ФИО6, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – том 1 л.д. 37), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 4 л.д. 103).

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с иском не согласна, поскольку нарушений при проведении собрания не было.

Представитель ответчика, допущенный к участию в деле по устному ходатайству (том 2 л.д. 84), а также представитель третьего лица ООО УК «Таганай», действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – том 2 л.д. 94), ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени и рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 4 л.д. 98). В предыдущих судебных заседаниях с исковыми требованиями согласна не была.

Представитель третьего лица ООО «Коммунсервис-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 4 л.д.100). В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.121), исковые требования поддержала. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решений на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ФИО8 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 21), ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (том 1 л.д. 22, 23).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отнесено принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. Решение собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 52-58). Согласно протоколу инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась ФИО7 – собственник 

<

адрес>.

В качестве повестки дня в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие вопросы:

О выборе председателя и секретаря внеочередного общего собрания.

О поручении председателю и секретарю внеочередного общего собрания ведение подсчета голосов и подписание протокола;

О выборе членов совета многоквартирного дома. 

О выборе председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета МКД.

Об утверждении размера ежемесячного взноса на выплату вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома в размере 25 (двадцать пять) рублей / помещение. О выплате вознаграждения из средств, собранных с собственников и нанимателей дополнительно от оплаты за содержание и ремонт помещения. 

О выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организацией ООО УК «Таганай», с досрочным прекращением договорных отношений с ООО «Коммунсервис-2» ИНН №. Поручение вновь избранному председателю Совета МКД от имени всех собственников подписать соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммунсервис-2». 

Об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом, изложенные в проекте договора. О заключении договора с ООО УК «Таганай» с момента подписания протокола общего собрания собственников, а также поручении вновь избранному председателю совета МКД от имени всех собственников подписать договор управления многоквартирным домом. 

Об определении платы за содержание жилого помещения.

О передаче управляющей организации ООО УК «Таганай» права требования к ООО «Коммунсервис-2» возврата денежных средств, полученных, но не израсходованных на работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

О заключении прямых договоров холодного, горячего водоснабжения, на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией; договора о предоставлении коммунальной услуги теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; договора о предоставлении услуги электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией; договора о предоставлении услуги вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО); договора о предоставлении услуги газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. 

Об определении размера расходов граждан и организации в составе оплаты за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, путем распределения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру занимаемой площади. 

Об утверждении владельца специального счета, открытого в ПАО «Сбербанк», с момента подписания протокола общего внеочередного собрания.

О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт. 

Об утверждении ООО УК «Таганай» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по организации, начислении, сбору, учету взносов на капитальный ремонт и процентов в связи с их ненадлежащей оплатой. 

О наделении управляющей организации ООО УК «Таганай» правом на предоставление интересов собственников в многоквартирном доме в судебных инстанциях по вопросам, касающимся общего имущества, а также иных вопросов, связанных с управлением МКД. 

Об определении способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, уведомлений о принятых решениях общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания. 

О поручении совету многоквартирного дома определять перечень работ по текущему ремонту, согласовывать стоимость, подписывать документы о выполнении работ, а также определять размер оплаты работы дворника и уборщицы. 

Об утверждении источника финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ годах.

О предоставлении ООО УК «Таганай» права выступать в качестве агента в интересах Собственников по вопросам проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключения и исполнения договоров на выполнение работ, оказание услуг, необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с подрядными организациями, совершения всех необходимых и достаточных действий, связанных с исполнением заключенных договоров. 

Об определении предельно допустимой стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту согласно действующему законодательству Челябинской области (постановление Правительства Челябинской области). О проведении следующих видов работ по капитальному ремонту:

О проведении ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

О проведении ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения.

О проведении ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения.

О проведении ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

О проведении ремонта фасада.

О проведении ремонта крыши.

О проведении ремонта фундамента.

О проведении ремонта помещений, относящихся к общедомовому имуществу. 

О проведении ремонта внутридомовых систем газоснабжения.

О наделении членов совета МКД полномочиями на принятие решений (о выборе подрядчиков, о согласовании сметы расходов, об очередности ремонта) по капитальному ремонту общего имущества МКД.

Об определении совета дома в качестве лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Об определении места хранения протокола общего собрания.

Порядок проведения общего собрания установлен частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ, согласно которым лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в месте, доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 46 ЖК РФ.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ также предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3 972,61 голосами, что составляет 71,67 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (том 1 л.д. 52-58).

Собственниками помещений в многоквартирном доме единогласно были приняты решения по всем вопросам, изложенным в повестке общего собрания. По итогам общего собрания были приняты решения, включенные в повестку дня, в том числе о выборе управляющей организации ООО УК «Таганай» с досрочным прекращением договорных отношений с ООО «Коммунсервис-2», об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом, изложенным в проекте договора, заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Таганай», об утверждении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, об определении платы за содержание жилого помещения, об избрании членов совета многоквартирного дома и т.д.

Обращаясь с исковым требованием о признании недействительным решения общего собрания, истцы указывают на то, что собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, кворум при проведении собрания не состоялся. Полагают, что их права при проведении собрания нарушены, поскольку они не согласны с изменением способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Фактически, исходя из площадей помещений собственников, данные о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области, площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (том 2 л.д. 124-248, том 3 л.д.1-223):

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м,

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира № – 

<

данные изъяты> кв.м, квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, 

квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, квартира №– 

<

данные изъяты> кв.м, 

площадь нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м:

нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Фактически, исходя из площадей помещений собственников, данные о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области и ОГУП «Обл. ЦТИ», с учетом материалов дела, участие в голосовании приняли собственники помещений жилого дома, обладающие 3 651,895 голосами:

34,8 (

<

адрес>) + 47 (

<

адрес>) + 54 (

<

адрес>) + 33,9 (

<

адрес>) + 56 ( 

<

адрес>) + 47,1 (

<

адрес>) + 59,2 (

<

адрес>) + 35 (

<

адрес>) + 35,1 (

<

адрес>) + 47,3 (

<

адрес>) + 13,85 (

<

адрес>) + 35 (

<

адрес>) + 35 (

<

адрес>) + 58,4 (

<

адрес>) + 11,8 (

<

адрес>) + 47,5 (

<

адрес>) + 56,1 (

<

адрес>) + 42,3 (

<

адрес>) + 56,1 (

<

адрес>) + 47,4 (

<

адрес>) + 35,475 (

<

адрес>) + 59,5 (

<

адрес>) + 34,5 (

<

адрес>) + 47,1 (

<

адрес>) + 59,5 (

<

адрес>) + 58,2 (

<

адрес>) + 47 (

<

адрес>) + 34,1 (

<

адрес>) + 56,1 (

<

адрес>) + 33,1 (

<

адрес>) + 46,9 (

<

адрес>) + 46,9 (

<

адрес>) + 59,5 (

<

адрес>) + 33,6 (

<

адрес>) + 57,8 (

<

адрес>) + 46,3 (

<

адрес>) + 23,75 (

<

адрес>) + 55,3 (

<

адрес>) + 33,1 (

<

адрес>) + 34,5 (

<

адрес>) + 55,6 (

<

адрес>) + 47,6 (

<

адрес>) + 47,6 (

<

адрес>) + 34,8 (

<

адрес>) + 34,2 (

<

адрес>) + 47,4 (

<

адрес>) + 60,5 (

<

адрес>) + 34,3 (

<

адрес>) + 34,6 (

<

адрес>) + 53,82 (

<

адрес>) + 23,75 (

<

адрес>) + 44,7 (

<

адрес>) + 34, 6 (

<

адрес>) + 34,7 (

<

адрес>) + 47,5 (

<

адрес>) + 47,4 (

<

адрес>) + 59,5 (

<

адрес>) + 35,2 (

<

адрес>) + 47,5 (

<

адрес>) + 47,6 (

<

адрес>) + 56,4 (

<

адрес>) + 34,6 (

<

адрес>) + 34,2 (

<

адрес>) + 60,3 (

<

адрес>) + 47,9 (

<

адрес>) + 47,7 (

<

адрес>) + 58,75 (

<

адрес>) + 35,9 (

<

адрес>) + 34,7 (

<

адрес>) + 58,5 (

<

адрес>) + 47,2 (

<

адрес>) + 47,8 (

<

адрес>) + 59,8 (

<

адрес>) + 34,6 (

<

адрес>) + 35 (

<

адрес>) + 47,4 (

<

адрес>) + 47,4 (

<

адрес>) + 111 (нежилое помещение №) + 60,4 (нежилое помещение №) + 64,4 (нежилое помещение №).

Таким образом, всего проголосовало 3 651,895 голоса, что составляет 65,86 % от общего числа голосов.

Подсчет голосов судом произведен с учетом объема прав лиц, проголосовавших при проведении собрания и представленных доказательств. При этом судом учтено следующее.

Согласно материалам дела на дату проведения собрания собственниками 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являлись ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 (ответ из ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – том 4 л.д. 52). Участие в голосование принял только ФИО12 Поскольку право на участие в голосовании ФИО12 за остальных участников долевой собственности не подтверждено, суд учитывает только 13,85 голосов.

По квартире №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суд не учитывает 11,825 голоса за ФИО15, являющуюся несовершеннолетней (том 1 л.д. 129, том 4 л.д. 63), поскольку в копии записи акта о рождении у несовершеннолетней указана только мать – ФИО16, не являющаяся долевым собственником вышеуказанной квартиры, определить лицо, проголосовавшее за несовершеннолетнюю, не представляется возможным.

По квартире №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суд не учитывает голоса, поскольку из материалов дела следует, что по данной квартире голосовали ФИО17 и ФИО18 (том 1 л.д. 141-144). При этом право собственности на данную квартиру не зарегистрировано (том 2 л.д. 122, 219-220). Кроме того, в бюллетене за ФИО18 расписалась ФИО19

По квартире №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. суд не учитывает голоса, поскольку из материалов дела следует, что по данной квартире голосовала ФИО20 (том 1 л.д. 155-156). При этом право собственности на данную квартиру не зарегистрировано (том 2 л.д. 122, 219-230). 

По квартире №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суд учитывает голоса от муниципального образования ЗГО (том 1 л.д. 201-202), поскольку указанная квартира находится в муниципальной собственности (том 4 л.д. 67), в то время как по данной квартире приняла участие в голосовании ФИО21 (том 1 л.д. 204-205), голоса которой не подлежат учету.

По квартире № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. суд не учитывает голоса, поскольку из материалов дела следует, что в голосовании принимала участие ФИО22, в то время как согласно материалам дела (том 4 л.д. 60) она умерла ДД.ММ.ГГГГ 

По квартире №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суд учитывает только 53,82 голоса, поскольку собственником 1/10 доли в праве собственности является ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (том 3 л.д. 119-121). Согласно копии записи акта о рождении (том 4 л.д. 59) родителями несовершеннолетнего указаны ФИО24 и ФИО25, которые не являются долевыми собственниками указанной квартиры. При таких обстоятельствах суд считает, что определить лицо, которое проголосовало за несовершеннолетнего ФИО23, не представляется возможным.

По квартире №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суд учитывает только 23,75 голосов, поскольку в голосовании принимал участие ФИО2 (том 1 л.д. 234-235), в то время как согласно сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» он является одним из двух собственников указанной квартиры (том 2 л.д. 122).

По квартире №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суд не учитывает голоса, поскольку согласно материалам дела собственником квартиры является ФИО26 (том 3 л.д. 137-138), в то время как участие в голосовании принял ФИО27 (том 2 л.д. 11-12).

По квартире №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., суд не учитывает голоса, поскольку собственником указанной квартиры является несовершеннолетняя ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (том 3 л.д.190-191, том 4 л.д. 62). В бюллетене отсутствуют сведения о лице, проголосовавшем за несовершеннолетнего собственника.

В обоснование требований истцы ссылаются на ряд доводов (том 4 л.д.24-28), которые не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Доводы истцов о том, что ФИО29 (квартира №) является недееспособной, ничем не подтверждаются.

То обстоятельство, что ФИО30 (квартира №) является несовершеннолетним, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что его матерью является ФИО31 (том 4 л.д. 61), которая принимала участие в голосовании (том 1 л.д. 153-154).

Опровергаются доводы истцов о том, что нет сведений о документе на право собственности на следующих лиц:

- ФИО2 (квартира №) – ответ ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» – том 2 л.д. 122;

- ФИО32 и ФИО33 (квартира №), выписка из ЕГРН – том 3 л.д. 128-130);

- муниципальная квартира № – выписка из ЕГРН – том 3 л.д. 61-63;

- муниципальная квартира № – выписка из ЕГРН – том 3 л.д. 64-66;

- муниципальные квартиры № и № – выписка из реестра муниципального имущества (том 4 л.д. 67)

- ФИО34 (квартира №), ответ ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» – том 2 л.д. 122;

- ФИО35 (квартира №), выписка из ЕГРН – том 3 л.д. 147-150;

- ФИО36 (квартира №) – выписка из ЕГРН – том 3 л.д. 166-167;

- ФИО37 (квартира №) – ответ ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» – том 2 л.д. 122;

- ФИО38 и ФИО39 (квартира №) – выписка из ЕГРН – том 3 л.д. 35-37;

- ФИО40 (квартира №) – выписка из ЕГРН – том 2 л.д. 237-239;

- ФИО41 (квартира №) – выписка из ЕГРН – том 2 л.д. 208-213;

- ФИО42 и ФИО43 (квартира №) – выписка из ЕГРН – том 3 л.д. 241-242.

Доводы истцов о том, что подписи ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 (квартира №), ФИО48 и ФИО49 (квартира №), ФИО50, ФИО51, ФИО52 и ФИО15 (квартира №) являются поддельными, голословны и ничем не подтверждаются. 

Представленные истцами заявления от вышеперечисленных лиц о том, что их подписи сфальсифицированы (том 4 л.д. 76-93), являются недопустимыми доказательствами.

Доводы истцов о том, что при проведении очной части голосования был использован бланк с 14-ю вопросами повестки дня (том 1 л.д. 13, 14), судом отклоняются, поскольку из пояснений ответчика и показаний свидетеля ФИО53 (том 4 л.д. 32) следует, что бланк на 14 вопросов использовался для предварительного выяснения необходимости проведения внеочередного собрания. При самом проведении собрания использовался бланк на 32 вопроса. 

Также несостоятельны доводы истцов о том, что собственники не были уведомлены о проведении внеочередного собрания, поскольку они опровергаются материалами дела (том 1 л.д. 59-60 – копия сообщения, том 2 л.д. 95-98 – фотографии сообщений).

На этом основании суд отклоняет показания свидетелей ФИО54 (том. 3 л.д. 222-223) и ФИО55 (том 4 л.д. 106).

Суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО32 (квартира №), согласно которым она подписала бюллетень, не читая его и не ставя «галочки» (том 3 л.д. 233-234), поскольку указанное обстоятельство ничем не подтверждается, кроме того, её голоса в количестве 59,5 не являются решающими. 

Учитывая изложенное, судом установлено, что при проведении собрания кворум был достигнут, следовательно, не имеется оснований для признания решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021 г.