Дело № 2- 3144/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю., 

при секретаре Голубковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Бийска о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный в 

<

адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.

В ДД.ММ.ГГГГ истец построил на этом земельном участке одноэтажный жилой дом. При строительстве он не получал необходимых разрешений в связи с отсутствием жилья и времени, необходимого для надлежащего оформления документов. Также при возведении дома истцом не было соблюдено установленное расстояние от границы земельного участка до жилого дома, поскольку дом является угловым и находится на пересечении двух улиц.

Согласно заключению, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Алтайскому краю техническое состояние строительных конструкций жилого дома и пристроя работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Данные объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, поскольку имеются нарушения градостроительных норм. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Представил техническое заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии градостроительным и противопожарным нормам и правилам возведенного им жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.Бийска, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился по неизвестным причинам, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием в материалах дела сведений о соответствии возведенного истцом дома градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 326 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 18,7 кв.м.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В письме Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом выстроен самовольно, без соответствующего разрешения, с нарушением параметров градостроительных регламентов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Доводы истца о возможности сохранения и эксплуатации самовольно возведенного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, подтверждаются представленными в материалы письменными доказательствами.

В соответствии с представленным истцом техническим заключением №, выполненным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А), расположенного в 

<

адрес>, исправное и соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Минимальное расстояние от границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым нормам соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома выполнено истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, без нарушения строительных, противопожарных норм и правил, следовательно, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Белущенко