Дело № 2-848/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, Администрации Ковалевского сельского поселения к ФИО4, о признании права собственности на жилой доли и земельный участок, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО4 и Администрации Ковалевского сельского поселения 

<

адрес> с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2700 кв.м и расположенный на нем жилой дом, площадью 63,7 кв.м, в т.ч. жилой 30.6 кв.м литер А, этажность 1, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 сентября 2007года он купил у ФИО10 вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом за 

<

данные изъяты> рублей.

Они договорились, что расчет за имущество производится в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей истец передает ФИО12 14 сентября 2007года в качестве задатка в счет будущей продажи имущества, оставшуюся сумму 

<

данные изъяты> рублей истец обязался передать в течение полугода.

14 сентября 2007 года ФИО5 получил от истца 

<

данные изъяты> руб, выдав ФИО2 расписку.

11.09.2007года ФИО13. выдана доверенность на имя ФИО6 и ФИО7, которой он уполномочил указанных лиц, продать истцу за 

<

данные изъяты> рублей земельный участок и расположенный на нем жило дом.

ФИО14 передал истцу правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, технический паспорт БТИ на домовладение, доверенность на совершение сделки, согласие его супруги и ключи от дома.

В феврале 2008года истец решил окончательно рассчитаться за приобретенное имущество, и в последующем, оформить договор купли-продажи, дозвонился ФИО4, которая сообщила, что состояние здоровья у ее супруга ФИО3 очень тяжелое, он не способен передвигаться. Она попросила истца оставшиеся денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей перевести на ее имя, так как ее супруг не сможет получить перевод в банке. ДД.ММ.ГГГГ истец перевел 

<

данные изъяты> рублей на имя супруги продавца ФИО4

Примерно через месяц он собрал денежные средства на оформление сделки купли-продажи, позвонил ФИО4, которая сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Истец указывает, что с сентября 2007года, т.е. с момента, когда ему передали ключи от спорного дома, он со своей семьей проживают в жилом доме, пользуются земельным участком по настоящее время. В жилом доме сделал капитальный ремонт, ежегодно производит текущий ремонт, оплачивает расходы по содержанию дома и земельного участка, т.е. осуществляет права и обязанности собственника имущества.

Дело рассмотрено в отсутствие истца согласно его ходатайству, с участием его представителя по доверенности ФИО8, которая полностью поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель Администрации Ковалевского сельского поселения Красносулинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4, допрошенная с порядке исполнения судебного поручения в Саяногорском городском суде Республики Хакасия, исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены, заявление ответчика о признании иска и разъяснении ей последствия такого признания, приобщено к протоколу судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 ч.2 п.1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3 ч.2 п.1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п.4 ч.2 п.1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 05 сентября 2007года истец ФИО2 купил у ФИО3 земельный участок площадью 2700 кв.м и расположенный на нем жилой дом, площадью 63,7 кв.м, в т.ч. жилой 30.6 кв.м литер А, этажность 1, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>. за 

<

данные изъяты> рублей.

Стороны пришли к соглашению, что расчет между ними производится в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей истец передал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, о чем ФИО3 составлена расписка в простой письменной форме. Оставшуюся сумму 

<

данные изъяты> рублей истец обязался передать в течение полугода.

11.09.2007года ФИО3 выдана доверенность на имя ФИО6 и ФИО7, которой он уполномочил указанных лиц, продать истцу за 

<

данные изъяты> рублей земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В этот же день ФИО3 передал истцу правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, технический паспорт БТИ на домовладение, доверенность на совершение сделки, согласие его супруги и ключи от дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец перевел 

<

данные изъяты> рублей на имя супруги продавца ФИО4, по ее просьбе, поскольку ее супруг тяжело болел, не мог передвигаться. 

Факт перечисления денежных средств истцом супруге продавца ФИО4 подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО Сбербанк России, пояснениями ответчика ФИО4 в судебном заседании в Саяногорском городском суде Республики Хакасия.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны, как продавец ФИО3, так и покупатель ФИО2, выполнили свои обязательства по сделке купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, стороны не смогли оформить договор купли-продажи спорного недвижимого имущества и зарегистрировать переход права собственности на это имущество от ФИО3 к ФИО2. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению. Госпошлина при подаче иска уплачена (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 2700 кв.м и расположенный на нем жилой дом, площадью 63,7 кв.м, в т.ч. жилой 30.6 кв.м литер А, этажность 1, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 30.08.2019г.