Дело № 2-902/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием представителя АО «Славянка»» ФИО1

представителя ответчика ФИО2 ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Славянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени, 

установил:

АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставленные в нем коммунальные услуги. Заявленные требования мотивированы следующим. Ответчику предоставлено указанное жилое помещение для проживания. Согласно договору №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский», осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, занимаемое ответчиком, передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи жилого дома и по ДД.ММ.ГГГГ. техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занималось АО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский»

На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., которая состоит из суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременное внесение платежей – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать указанную задолженность с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель АО «Славянка» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд своего представителя ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования признал частично, представил в судебное заседание возражение относительно заявленных требований в соответствии с которыми просит применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., также считает начисленную неустойку явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательств, поскольку АО «Славянка» своими недобросовестными действиями способствовало ее увеличению, в связи с чем, просит снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов. 

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно договору №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», ОАО «Славянка» в лице Филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе жилой дом, в котором проживает ответчик, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в жилищное управление, от ФГУ «Князе-Волконская КЭЧ района» ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский». 

С момента передачи жилого дома и по ДД.ММ.ГГГГ техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занималось АО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский»

Согласно расчету, задолженность ответчика по коммунальным услугам, предоставленных в вышеуказанной квартире, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., которая состоит из суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременное внесение платежей – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт неоказания ему тех или иных услуг, оказания услуг ненадлежащего качества в виде актов, составленных в установленном законодательством порядке. Также не имелось со стороны ответчика обращений в управляющую организацию об оказании услуг ненадлежащего качества, органы Роспотребнадзора, контролирующие органы. Фотографии не являются допустимыми доказательствами оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период именно АО «Славянка».

АО «Славянка» являлось для ответчика управляющей организацией в многоквартирном доме 

<

адрес>, что подтверждается договором управления, актом о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление и, соответственно, вправе взыскивать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлены исковые требования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка № 66 от 29 сентября 2016 года судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу АО «Славянка», отменен.

Настоящее исковое заявление поступило в Хабаровский районный суд Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, за пределами срока исковой давности находится задолженность до момента обращение АО «Славянка» с заявлением о выдачи судебного приказа к мировому судье судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, довод ответчика о применении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. является ошибочным, поскольку за пределами срока исковой давности находится задолженность до ДД.ММ.ГГГГ года (обращения истца с заявлением о выдачи судебного приказа с ФИО2).

В связи с изложенным с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в вышеуказанной квартире, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

В силу требований ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан выплатить неустойку. В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной ко взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом разъяснений, данных в Постановлении № 7 от 24.03.2016г. Пленума Верховного суда Российской Федерации, суд считает возможным снизить общую сумму заявленной истцом неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. до 

<

данные изъяты> руб. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Следовательно, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края, с учётом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (исходя суммы удовлетворенных требований 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. +

<

данные изъяты> руб. =

<

данные изъяты> руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу акционерного общества «Славянка», сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейку, пеню в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейку.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после его вынесения.

Судья Кузьминов М.Ю.