дело № 2-611/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«3» августа 2017 года Шарьинский районный суд Костромской области в составе судьи Жоховой С.Ю., с участием ФИО1, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области- М.А.Л., при секретаре Лелиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Шарья Костромской области о прекращении записи в ЕГРП о праве собственности и снятию с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области о прекращении записи в ЕГРП о праве собственности умершей ФИО2 на объект недвижимости - здание магазина №000 по адресу: _________ снятию его с кадастрового учета в связи с полным уничтожением данного объекта. Свои требования мотивировал тем, что истец является единственным наследником после смерти своей жены ФИО2. В наследственную массу вошло, в том числе и здание магазина, расположенного по адресу: _________. свидетельство о праве на наследство по закону истец не оформлял по причине того, что данный объект недвижимости уничтожен пожаром, соответственно его невозможно оценить. Восстанавливать данный объект истец так же не планирует. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности. Истцу ФИО1 было отказано по причине того, что он не является правообладателем данного объекта. Считает, что раз он принял часть наследства после смерти жены, а именно жилой дом по адресу _________ и право аренды, значит он фактически принял наследство в виде здания магазина №000 по адресу: _________

Просил прекратить запись в Едином государственном реестре прав (ЕГРИП) о праве собственности умершей ФИО2 на объект недвижимости - здание магазина №000 по адресу: _________ снятию его с кадастрового учета в связи с полным уничтожением данного объекта.

Определением суда по ходатайству истца произведена замена ответчика на администрацию городского округа г.Шарья Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Шарьи привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

При рассмотрении дела истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. При этом пояснил, что после смерти супруга вступил в наследство путем подачи заявления нотариусу. На жилой дом и земельный участок документы нотариус Ом выданы, но на магазин документы не выданы в связи с тем, что после смерти супруга здание магазина сгорело.

В судебное заседание ответчик Администрация городского округа города Шарьи и Комитет по управлению муниципальным имуществом своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Из представленных идентичных возражений суду стало известно, что с иском не согласны, поскольку при отсутствии полной конструктивной гибели жилого дома изменение характеристик объекта недвижимости в связи с пожаром влияет лишь на объем прав собственности и не может являться основанием для вывода о прекращении прав на него.

Представитель третьего лица Управления росреестра - М.А.Л. в судебном заседании пояснила, что при удовлетворении иска запись о правах умершей на объект недвижимости будет погашена. Кроме того суду пояснила, что в ЕГРН имеется запись №000 от ДД.ММ..2010 о регистрации права собственности ФИО2 на здание магазина №000, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 44,9 кв.м., инв. №000, лит.А,а,а1,а2 на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.. данный объект недвижимости уничтожен в результате пожара. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности обратился ФИО1 неуполномоченный распоряжаться правом на такой объект недвижимости. 

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ., здание магазина №000 по адресу: _________ находится в собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ. (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ. нежилое здание магазина, инвентарный №000, кадастровый №000, расположенное по адресу: _________ имеет площадь 44,9 кв.метра, собственником указана ФИО2, номер регистрации:№000 от ДД.ММ..

Согласно справки территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Шарьинского и Поназыревского районов от 01.11.2016г. №000, указано, что территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Шарьинского и Поназыревского районовУНД и ПР ГУ МЧС России подтверждает факт пожара происшедшего 30.10.2016 года в здании магазина расположенного по адресу _________ (л.д.10).

Согласно сведений нотариуса Шарьинского нотариального округа Костромской области Ш.Л.Н. от 19.07.2017г. № 432, указано, что в ее производстве имеется наследственное дело №000 открытое к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.. Наследство принято супругом ФИО1 и ему выданы свидетельства на имущество умершей ФИО2, наследственное дело окончено 26.04.2017г. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания искового заявления следует, что правовым и фактическим основаниями заявленного иска является факт разрушения здания магазина №000 по адресу: _________ результате пожара, правовым последствием которого является прекращение прав истца на данный объект в силу норм ст. 235 ГК РФ независимо от наличия регистрации таких прав и недостоверность сведений в ЕГРП о правах на данный объект фактическим обстоятельствам дела.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Прекращение права собственности на здание магазина в силу его гибели влечет прекращение регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и снятие данного объекта с кадастрового учета как объекта недвижимости.

Позиция ответчика и третьего лица о возможности изменения характеристик объекта в связи с пожаром и невозможности для прекращения на него прав являются не состоятельными в силу того, что факт смерти правообладателя делает невозможным приобретение, прекращение и изменение ею каких-либо прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о прекращении записи в ЕГРИП о праве собственности на здание магазина в отношении умершей супруги и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Шарья Костромской области о прекращении записи в ЕГРП о праве собственности и снятию с кадастрового учета объекта недвижимости- удовлетворить.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ. на нежилое здание - магазина, расположенного по адресу: _________, площадью 44,9 кв. метров, с кадастровым номером №000 и снять его с кадастрового учета в связи с его уничтожением.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в месячный срок.

Судья С.Ю. Жохова