№ 2-421/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Хмыровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО12. о разделе жилого дома общей площадью 53,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1407 кв.м.по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО3 ФИО13 иск поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что ранее аналогичное гражданское дело было оставлено без рассмотрения, но по делу была проведена судебная экспертиза, истца устраивает как первый, так и второй варианты раздела, согласна также поменяться с ответчиком выделяемыми частями дома, на компенсации несоразмерности доле выделяемого имущества не настаивает. 

Ответчик ФИО2 ФИО14. и его опекун ФИО2 ФИО15. в судебном заседании иск признали частично, не согласны с заключением эксперта, так как во втором варианте не устраивает прохождение границы по точкам 7-8-9 с отступлением о стены дома по имеющемуся фундаменту, экспертом не учтен произведенный ответчиком ремонт, экспертом по ошибке описаны координаты земельных участков, выделяемых другому собственнику. Пояснил также, что наиболее приемлемым считает второй вариант раздела жилого дома. Заключить мировое соглашение о разделе жилого дома и земельного участка ответчик отказался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, истец ФИО1 ФИО16 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 53,9 кв.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1407 кв.м.по адресу: 

<

адрес> на основании решения Ступинского суда от 14.12.2007 года по делу № 2-2052/2007 и определения Ступинского суда от 17.06.2008 года, права зарегистрированы.

Собственником второй половины жилого дома и земельного участка является ФИО2 ФИО17., права зарегистрированы.

Ранее в производстве Ступинского суда находилось гражданское дело № 2-1626/16, которое определением от 05.08.2016 года было оставлено без рассмотрения по причине повторной неявки истца в судебное заседание. В ходе судебного разбирательства по указанному делу по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что раздел жилого дома возможен по одному варианту, раздел земельного участка возможен по трем вариантам : с учетом имеющегося на земельном участке фундамента и без учета. Суд полагает возможным согласиться с мнением сторон о выборе второго варианта раздела земельного участка, с выделением земельного участка под фундаментом ответчику, с учетом согласия истца.

Ответчиком не представлены доказательства несения им расходов на неотделимые улучшения жилого дома, дающие ему право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, в соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ. Собственники имущества в силу ст. 210 ГК РФ обязаны содержать свое имущество, нести расходы по его текущему ремонту. Таким образом, оснований для изменения долей в праве общей долевой собственности сторон на недвижимое имущество не имеется, поэтому при разделе спорного имущества следует исходить из равенства долей.

Возражения ответчика об установлении по варианту №2 границы участков с отступлением от стены дома по точкам 7-8-9 для обслуживания строения не могут быть приняты во внимание, поскольку при установлении границ земельных участков эксперт обязан предусмотреть необходимое расстояние для обслуживания собственником выделяемой ему части жилого дома, расположение фундамента не могло быть учтено экспертом, поскольку право на фундамент за кем-либо из сторон не зарегистрировано. Ответчику разъяснено, что при завершении строительства на имеющемся фундаменте он может обратиться к ФИО1 ФИО18. с заявлением об изменении границ земельных участков.

В соответствии с вариантом раздела № 2 выделяются в собственность :

ФИО1 ФИО19: часть жилого дома, состоящая из помещений: жилая № 5, лит. А – жилой дом, площадью – 16,5 кв.м., инв. стоимостью 52391,00 руб.; - жилая № 6, лит. А – жилой дом, площадью – 9,0 кв.м., инв. стоимостью 28577,00 руб.

Итого общей площадью 25,5 кв.м., 43/100 доли, инвентарной стоимостью 80968,00 руб. А также выделяются хозяйственные строения и сооружения: - сарай, лит. Г2, площадью застройки – 18,0 кв.м.

ФИО2 ФИО20: часть жилого дома, состоящая из : помещение № 1, лит. а – веранда, площадью – 4,8 кв.м., инв. стоимостью 6834,00 руб.; прихожая № 2, лит. А1 – жилая пристройка, площадью – 2,3 кв.м., инв. стоимостью 6968,00 руб.; - кухня № 3, лит. А1 – жилая пристройка, площадью – 8,8 кв.м., инв. стоимостью 26658,00 руб.; коридор № 4, лит. А – жилой дом, площадью – 11,2 кв.м., инв. стоимостью 35562,00 руб.; - жилая № 7, лит. А – жилой дом, площадью – 6,1 кв.м., инв. стоимостью 19368,00 руб. Итого общей площадью 33,2 кв.м., 57/100 доли, инв. стоимостью 95390,00 руб. а также выделяются хозяйственные строения и сооружения: душ, лит. Г3, площадью застройки – 3,9 кв.м.; гараж, лит. Г4, площадью застройки – 42,6 кв.м.; беседка, лит. Г5, площадью застройки – 3,0 кв.м.; уборная, лит. Г6, площадью застройки – 1,7 кв.м.

Экспертом предусмотрено проведение переоборудования и перепланировки жилого дома для его раздела: 1) демонтаж двери и дверной коробки между коридором № 4 площадью 11,2 кв.м. (лит. А) и жилой № 5 площадью 16,5 кв.м. (лит. А) и закрытие дверного проёма брусом (пеноблоком); 2) в жилой № 6 площадью 9,0 кв.м. – произвести демонтаж оконного блока с окном, произвести демонтаж перемычки под оконным проёмом и оборудование дверного проёма для входа-выхода из помещения № 6 площадью 9,0 кв.м. (лит. А) на земельный участок, с установлением дверной коробки с дверью. Средняя расчетная стоимость проведения перепланировки составляет 58000 рублей. 

Поскольку в части жилого дома, выделяемой ФИО2 ФИО21 имеется: 1) подводка (подключение) магистрального газа и газовое оборудование 2) подводка (подключение) электроэнергии и электросчетчики, 3) подводка (подключение) холодного водоснабжения (ХВС) экспертом представлен примерный расчёт стоимости подключения газа и монтажа газового и другого оборудования – в часть жилого дома, выделяемую ФИО1 ФИО22.; за счёт обоих сособственников, эксперт отметил, что при расчёте стоимости ГУП МО «МОСОБЛГАЗ» (филиал «Ступиномежрайгаз») за подключение газа, стоимости газового и другого оборудования и его монтажа, расчетные стоимости вышеуказанной организации и приведённые в таблице 3 могут не совпадать. Разделение (переоборудование) электроснабжения по отдельным частям жилого дома собственников после раздела жилого дома - с установкой электросчетчика в часть жилого дома, выделяемую ФИО1 ФИО23., осуществляется специалистами "ОАО Мосэнергосбыт" в соответствии с техническими условиями. Аналогично, подключение холодного водоснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО1 ФИО24., после раздела жилого дома, осуществляется специалистами ПТО ЖКХ МУП “уч-к Водоканал”; оплата по техническим условиям и другим расчётам производится за счёт обоих сособственников, согласно долям в праве общей долевой собственности.

В результате раздела земельного участка ФИО1 ФИО25 выделяется в собственность земельный участок площадью 703 кв.м. с координатами границ:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО2 ФИО26. выделяется в собственность земельный участок площадью 704 кв.м. с координатами границ: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 704,0 кв.м.

Исковые требования обоснованны, доказаны и подлежат удовлетворению, так как техническая возможность раздела спорных объектов недвижимого имущества имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома общей площадью 53,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1407 кв.м.по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 ФИО27: часть жилого дома, состоящую из помещений: жилая № 5, лит. А – жилой дом, площадью – 16,5 кв.м., инв. стоимостью 52391,00 руб.; - жилая № 6, лит. А – жилой дом, площадью – 9,0 кв.м., инв. стоимостью 28577,00 руб., а также хозяйственные строения и сооружения: - сарай, лит. Г2, площадью застройки – 18,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО28: часть жилого дома, состоящую из : помещение № 1, лит. а – веранда, площадью – 4,8 кв.м., инв. стоимостью 6834,00 руб.; прихожая № 2, лит. А1 – жилая пристройка, площадью – 2,3 кв.м., инв. стоимостью 6968,00 руб.; - кухня № 3, лит. А1 – жилая пристройка, площадью – 8,8 кв.м., инв. стоимостью 26658,00 руб.; коридор № 4, лит. А – жилой дом, площадью – 11,2 кв.м., инв. стоимостью 35562,00 руб.; - жилая № 7, лит. А – жилой дом, площадью – 6,1 кв.м., инв. стоимостью 19368,00 руб. Итого общей площадью 33,2 кв.м., 57/100 доли, инв. стоимостью 95390,00 руб. а также выделяются хозяйственные строения и сооружения: душ, лит. Г3, площадью застройки – 3,9 кв.м.; гараж, лит. Г4, площадью застройки – 42,6 кв.м.; беседка, лит. Г5, площадью застройки – 3,0 кв.м.; уборная, лит. Г6, площадью застройки – 1,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО29 земельный участок площадью 703 кв.м. с координатами границ:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 703,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО30 земельный участок площадью 704 кв.м. с координатами границ: 

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь: 704,0 кв.м.

Возложить на ФИО1 ФИО31 и ФИО2 ФИО32 ФИО33 обязанность произвести для раздела жилого дома следующее переустройство в равных долях от стоимости работ: 

1) демонтаж двери и дверной коробки между коридором № 4 площадью 11,2 кв.м. (лит. А) и жилой № 5 площадью 16,5 кв.м. (лит. А) и закрытие дверного проёма брусом (пеноблоком); 

2) в жилой № 6 площадью 9,0 кв.м. – произвести демонтаж оконного блока с окном, произвести демонтаж перемычки под оконным проёмом и оборудование дверного проёма для входа-выхода из помещения № 6 площадью 9,0 кв.м. (лит. А) на земельный участок, с установлением дверной коробки с дверью. Средняя расчетная стоимость проведения перепланировки составляет 58000 рублей. 

3) Обеспечить подключение магистрального газа и монтаж газового оборудования, подключение электроэнергии и монтаж электросчетчика, подключение холодного водоснабжения в часть жилого дома, выделяемую ФИО1 ФИО34.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО35 и ФИО2 ФИО36 на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1407 кв.м.по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде. 

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 27 марта 2017 года. 

Судья: Романенко Л.Л.