Дело №2-236/2020

УИД 22RS0004-01-2020-000233-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 28 мая 2020 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой А.В., 

при секретаре Гордейчук С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании право собственности на дом и земельный участок, сохранении дома в перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчикам к ФИО2, ФИО3 с указанным иском, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном виде с сохранением самовольного пристроя, общей площадью 83,6 кв.м., жилой 43,4 кв.м., признать за ней право собственности на дом в перепланированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 83,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 2001 году она купила дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> у ответчиков ФИО2, ФИО3 на основании простого письменного договора купли-продажи, условия договора выполнены. Документы до настоящего времени не оформлены, ответчики переехали на другое место жительства. С 2001 года она пользуется домом, содержит его, владеет им. Споров не имеется. Из выписки похозяйственной книги владельцем дома числиться санаторий «Степной Бор» по 1996 год. указанная организация ликвидирована. Со слов продавцов они приватизировали указанный дом, земельный участок им был предоставлен как собственникам дома. Документов не сохранилось. Земельным участком собственником является ФИО3 Она владеет домом с 2001 года и ею была произведена перепланировка, переустройство и самовольное строительство, а именно: Перепланировка в жилом доме литер А – в наружной стене жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; демонтирован дверной блок между жилыми комнатами площадью 16,3 кв.м. и 16,2 кв.м.; демонтирован дверной блок между жилыми комнатами площадью 10,9 кв.м. и 10,3 кв.м.; Перепланировка и переустройство в жилом пристрое литера А1 - в кухне площадью 10,1 кв.м. демонтирована печь; демонтирован дверной блок между кухней площадью 10,1 кв.м. и жилой комнатой площадью 10,8 кв.м.; демонтирован дверной блок между коридором площадью 10,3 кв.м. и коридором площадью 8,6 кв.м.; Самовольное строительство пристроя литера А2 – возведен пристрой к дому общей площадью 29,9 кв.м.; в пристрое расположены: коридор 8,6 кв.м., кухня площадью 12,9 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м., кочегарка площадью 3,9 кв.м.; в кухне площадью 12,9 кв.м. установлены раковина и газовая плита; в совмещенном санузле площадью 4,5 кв.м. установлена душевая кабина, унитаз, раковина; в кочегарке площадью 3,9 кв.м. установлена печь. Техническим заключением указано, что указанным переустройством, перепланировкой и самовольным строительством не снижаются несущей способности здания в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми. Споров по данному дому и земельному участку нет. 

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом, доверены права представителю ФИО4, которая исковые требования поддержала по доводам и основаниям указанных в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не предоставили.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не предоставили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке. 

Выслушав участников процесса, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Пунктом 4 части 4 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что экспертиза проектной документации не проводится в отношении отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами. 

В судебном заседании установлено, что на основании справки администрации Шимоличнского сельсовета Благовещенского района Алтайского края № от 02.02.2015 дом, по адресу: 

<

адрес> закреплен за ФИО1

Согласно выписки из книг похозяйственого учета, утвержденной распоряжением главы администрации Шимолинского сельсовета Благовещенского района № от 29.05.2019, владельцем дома по адресу 

<

адрес> является санаторий «Степной Бор» за период 1989-1996. 

На основании выписки из ЕГРЮЛ санаторий «Степной Бор» ликвидирован 22.05.2009.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2020 правопритязания на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. отсутствуют. Право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2020 правопритязания дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 22:05:010301:533 отсутствуют. Право собственности за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бесплатное (постоянное) пользование землей от 21.10.1992 ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации Шимолинского сельсовета № от 03.08.1992 земельный участок по указанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрела право собственности на спорный дом и земельный участок. 

Согласно выписке из технического паспорта по адресу 

<

адрес> указаны характеристики жилого помещения. 

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес> сущность перепланировки в жилом доме (литер А) – в наружной стене жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; демонтирован дверной блок между жилыми комнатами площадью 16,3 кв.м. и 16,2 кв.м.; демонтирован дверной блок между жилыми комнатами площадью 10,9 кв.м. и 10,3 кв.м.; Сущность перепланировки и переустройства в жилом пристрое (литера А1) - в кухне площадью 10,1 кв.м. демонтирована печь; демонтирован дверной блок между кухней площадью 10,1 кв.м. и жилой комнатой площадью 10,8 кв.м.; демонтирован дверной блок между коридором площадью 10,3 кв.м. и коридором площадью 8,6 кв.м.; Сущность самовольного строительства пристроя (литера А2) – возведен пристрой к дому общей площадью 29,9 кв.м.; в пристрое расположены: коридор 8,6 кв.м., кухня площадью 12,9 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м., кочегарка площадью 3,9 кв.м.; в кухне площадью 12,9 кв.м. установлены раковина и газовая плита; в совмещенном санузле площадью 4,5 кв.м. установлена душевая кабина, унитаз, раковина; в кочегарке площадью 3,9 кв.м. установлена печь. Самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме и пристрое не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что земельный участок находится у лица, осуществившего такую постройку, на каком-либо определенном законом праве и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Данные основания для возникновения права собственности на самовольную постройку, перепланировку и переустройство произведенные истцом, в судебном заседании установлены, их техническое состояние исправное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с волеизъявлением истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины суд с ответчика не взыскивает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде с сохранением самовольного пристроя, общей площадью 83,6 кв.м., жилой 43,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на дом в перепланированном состоянии с кадастровым номером № общей площадью 83,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Федорова

Копия верна: Судья А.В.Федорова

Решение в окончательной форме принято 29.05.2020.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-236/2020 Благовещенского районного суда Алтайского края. 

УИД 22RS0004-01-2020-000233-60

Решение не вступило в законную силу «___» июня 2020 года.

Секретарь суда __________________________ (ФИО7).