Дело № 2-1136/2025 

УИД 23RS0037-01-2024-007672-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 сентября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Толстенко Н.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

при секретаре Глуховой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации муниципального образования города Новороссийска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования города Новороссийска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование искового заявления (с учетом уточнений) указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец согласно договора купли-продажи приобрел гаражный бокс №, общей площадью 20.3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в здании: наименование-подземные гаражи, площадью 879, 1 кв.м.. КН №, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства - 1999г., по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилых домов №, ГСК «Пионер» в ГСК «Пионер» в районе 

<

адрес>. После приобретения в собственность гаражного бокса истец им добросовестно, открыто и непрерывно владеет и использует для личных нужд, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. Прав на указанный гараж никто не предъявлял, гаражный бокс не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство гаражей в ГСК «Пионер» произведено на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от 17.12.1996г.. ГСК «Пионер» прекратило свою деятельность как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, является технический паспорт объекта.

Просит признать за ФИО10 право собственности на гараж Г (бокс V 2), обшей площадью застройки по наружному обводу конструкций 20.3 кв.м, габаритами по внутреннему обмеру 5,60м х 2,97м и его площадью 16.6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилых домов №, ГСК «Пионер» в ГСК «Пионер в районе 

<

адрес>.

Решение суда считать основанием для обращения к кадастровому инженеру для изготовления технического плана гаража Г(бокс №) общей площадью застройки по наружному обводу конструкций 20.3 кв.м, габаритами по внутреннему обмеру 5,60м х 2,97 м и его площадью 16.6 кв.м по адресу : 

<

адрес>, во дворе жилых домов №, ГСК «Пионер» в ГСК «Пионер» в районе 

<

адрес>, и его постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО11.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, просили его удовлетворить. 

Представителя ответчика - Администрации муниципального образования город Новороссийск ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных требований/, поскольку площадь гаражного бокса согласно заключению эксперта 16,6 кв.м. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.09.2004г. приобрел гаражный бокс № в ГСК «Пионер» в 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 21.11.2024г. установлен факт принадлежности ФИО12 справки, выданной председателем ГСК «Пионер» ФИО8 ФИО13, проживающему по адресу: 

<

адрес>, о том, что он действительно является членом гаражного кооператива «Пионер» бокс №, окончательная стоимость бокса (гаража) составила 131490 рублей, последний взнос в размере 14548 рублей внесен ДД.ММ.ГГГГ4 года.

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ от 27.12.2024г. ГСК «Пионер» прекратило свою деятельность как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пионер» было разрешено проектирование и строительство гаражного комплекса.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пионер» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок для строительства гаражей. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ГСК «Пионер» заключен договор аренды земельного участка площадью 1043 кв.м. для строительства гаражей. 

Проведены работы по формированию земельного участка, земельный участок площадью 1043 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

В 2016 году были проведены кадастровые работы в отношении недвижимого имущества ГСК «Пионер», гаражный комплекс поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» площадь принадлежащего истцу гаражного бокса составляет 20,3 кв.м. 

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Истец, являясь членом ГСК «Пионер», оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж № в ГСК «Пионер», и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю истцу выдан технический паспорт на гараж №, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. 

ФИО2 являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 г. № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гаражный бокс № 25 построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК «Пионер» на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом и оплачивает необходимые расходы.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 04.05.2025г., выполненной ООО «Документ», объект капитального строительства гаражный бокс №, литера Г, площадью 16,6 кв.м., расположенный в подземном здании по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилых домов №, ГСК «Пионер» в районе 

<

адрес> соответствует требованиям нормам СНиП, санитарно-эпидемиологической, противопожарной, экологической, сейсмической и природоохранной безопасности, предъявляемым к данным строениям.

Гараж № литера Г, площадью 16,6 кв.м., расположенный в подземном здании по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилых домов №, ГСК «Пионер» в районе 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц

Гаражный бокс № литера Г, площадью 16,6 кв.м., расположенный в подземном (подвальном) этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилых домов №, ГСК «Пионер» в районе 

<

адрес> находится полностью в границах земельного участка с КН №, площадь. 1043 кв.м., выделенного под строительство гаражного комплекса. 

Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

Согласно заключению эксперта, ФИО2 пользуется гаражом №, площадью 16,6 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу, что истец в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество после уплаты членского взноса в полном объеме.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец эксплуатирует гаражный бокс № в ГСК «Пионер», является членом указанного гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил членский взнос, оплачивает необходимые расходы по содержанию гаража, гараж возведен в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и в соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на вышеуказанный гараж.

Поскольку судом установлено, что площадь гаражного бокса № составляет 16,6 кв.м., у суда отсутствуют основания для признания права собственности истца на гаражный бокс общей площадью застройки по наружному обводу конструкций 20.3 кв.м.

Таким образом, следует признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости площадью 16,6 кв.м.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО14 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, код подразделения №) к Администрации муниципального образования города Новороссийска (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить частично.

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое помещение – гараж, литер Г, бокс №, площадью 16,6 кв.м., расположенный в цокольном этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилых домов №, ГСК «Пионер» в районе 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для обращения к кадастровому инженеру для изготовления технического плана гаража литер Г, бокс №, площадью 16,6 кв.м., расположенный в цокольном этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилых домов №, ГСК «Пионер» в районе 

<

адрес>, его постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

В остальной части требования ФИО2 оставить без удовлетворения. 

По вступлению в законную силу решения суда направить его копию в трехдневный срок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение составлено 24.09.2025г.

Председательствующий: Толстенко Н.С.