Дело № 2-891/2021 (24RS0040-01-2021-000109-42)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Гаризан Л.М.,

с участием помощника прокурора г.Норильска Ларина О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Норильский городской суд с исковыми требованиями к наследственному имуществу умершего М., мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит М., ДД.ММ.ГГГГ.р. на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 28.11.2007г., право собственности зарегистрировано 23.01.2008г. Жилое помещение № состоит из 1-й комнаты общей площадью 16,45 кв.м. Распоряжением Администрации г.Норильска № от 27.10.2017г. «О признании многоквартирного ома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения межведомственной комиссии по вопросам при признания помещения жилым помещением, пригодным(непригодным) для проживания и многоквартирного дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории МО г.Норильск от 20.09.2017г.№ многоквартирный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, жилое помещение № подлежит изъятию в соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ. Согласно отчету ООО "

<

данные изъяты>" от 23.10.2020 № по оценке рыночной стоимости жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, находящихся в собственности на такое имущество, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск и жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, рыночная стоимость жилого помещения № составила 438000 рублей. М. умер 30.09.2019г. В связи с открытием наследства, нотариусом А. открыто наследственное дело №, что свидетельствует о принятии наследниками наследства, оставшегося после смерти М. в том числе жилого помещения № В связи с чем, истец просит изъять жилое помещение по адресу 

<

адрес> у наследников, принявших наследство от наследодателя М., ДД.ММ.ГГГГ.р. путем выкупа и выплаты возмещения в размере 438000 рублей, определенного независимым оценщиком ООО "

<

данные изъяты>" от 23.10.2020г. №, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от наследников, принявших наследство М. к муниципальному образованию г.Норильск.

Определением суда от 12 февраля 2021 года ответчиком по делу привлечен потенциальный наследник умершего М. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

В судебное заседание представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился в связи с проживанием в другом регионе, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований истца не имеет.

Изучив мнение ответчика, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.20 12 № 2/4-21 (далее -Положение). 

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности М., ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости за № от 23.01.2008г. и свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2008г.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 23.12.2020г. в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.

Распоряжением Администрации города Норильска № от 27.10.2017 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 20.09.2017 №, жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции. 

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 07.06.2018 № земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим или юридическим лицам.

09.06.2020г. в адрес М. Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска было направлено уведомление о необходимости подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором указывалось выбрать один из способов изъятия недвижимости: предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения либо предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение ( по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения). Данное уведомление не было получено М. и вернулось адресату за истечением срока хранения на почте. Рыночная стоимость жилого помещения № определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО "

<

данные изъяты>" от 18.12.2020г. № и составляет 438 000 рублей.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

М., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер 30 сентября 2019 года.

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Красноярского края РФ Норильского нотариального округа А. наследство после смерти М.. принято 25.10.2019г. его сыном - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., иных наследником не имеется. Согласно материалам наследственного дела № наследство на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит в том числе из квартиры, назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № общей площадью 16,4 кв.м. На настоящее время наследственное дело окончено.

По смыслу п. 1 и п.2 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности и, являясь наследниками одной очереди, наследуют в равных долях.

При этом наследниками первой очереди по закону согласно п.1 ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является сыном умершего М., лицом принявшим наследство в виде спорного жилого помещения и соответственно собственником указанной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение подлежит изъятию у ФИО1 с возмещением ему стоимости изъятого имущества в размере 438 000 рублей, против чего ответчик не возражал.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в 

<

адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03. 2015 г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации. 

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п.3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение 

<

адрес> от ФИО1, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета с ФИО1 в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу ФИО1 в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 438 000 рублей.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату ФИО1 возмещения в размере 438 000 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. на жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием город Норильск.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд. 

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 года.