Дело № 2- 1036/2020

42RS0009-01-2020-000791-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Гладышевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово «27» февраля 2020 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СПИК о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа. 

Требования мотивируют тем, 07.08.2017 между ФИО1 и ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Спик» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого является жилое помещение (квартира), строительный ###, общая проектная площадь 51кв.м., этаж 9, Блок-секция 2, находящаяся в жилом ... подземной парковкой и военными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном по строительному адресу: ..., стоимостью 1 989 000 руб.

Договор долевого участия в долевом строительстве №... от **.**.**** надлежащим образом зарегистрированы в установленном законом порядке.

Стоимость договора участия в долевом строительстве №... от 07.08.2017 в размере 1 989 000 руб. была оплачена частично за счет собственных средств участников долевого строительства в размере 200 000 руб., оставшаяся сумма в размере 1 789 000 руб. была оплачена за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Запсибкомбанк», согласно договора ипотечного кредитования ### от 07.08.2017 года, заключенного между Участником долевого строительства и Банком для целей участия в долевом строительстве.

Обязательства по оплате денежной суммы в сумме 1 989 000 руб. исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение ### на сумму 200 000 руб. от **.**.**** и платежное поручение ### на сумму 1 789 000 руб. от 15.08.2017.

Как следует из п.2.1. - п.2.1.2. договора участия в долевом строительстве №... от 07.08.2017, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее шести месяцев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Из п. 1.7. договора участия в долевом строительстве №... от 07.08.2017 следует, что застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатации жилого дома не позднее 30.12.2018г.

Таким образом, квартира должна быть передана истцам не позднее, 01.07.2019.

Фактически спорная квартира до настоящего времени застройщиком не передана, соглашения о продлении сроков передачи квартиры также не имеется.

- 10.10.2019 истцами была передана претензия застройщику (вх.###-П) со следующими требованиями: в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии перечислить неустойку за период с 16.08.2019 г. по 10.10.2019 г. в сумме 55 692 рубля.

- 10.12.2019 истцами была передана претензия застройщику (вх.### со следующими требованиями: в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии перечислить неустойку за период с 10.30.2019 г. по 30.11.2019 г. в сумме 50719 рублей 50 коп.

Однако все претензии истцов были оставлены ответчиком без ответа удовлетворения.

В связи с отказом застройщика добровольно удовлетворить законные требования истцов о выплате неустойки за просрочку в передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве №... от **.**.****, истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истцы считают, что застройщик нарушил сроки выполнения договорных обязательств, установленных договором долевого участия долевом строительстве №... от **.**.****, по передаче квартиры установленный срок.

Просит суд взыскать с ООО «Спик» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за просрочку в передаче квартиры за период с 01.07.2019 по 25.01.2020 в размере 189 916,35руб., а начиная с 26.01.2020 производить взыскание неустойки на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от стоимости квартиры в размере 1 989 000 руб. до даты фактического исполнения ООО «Спик» обязательств по договору участия в долевом строительстве №... от 07.08.2017 по передаче квартиры ФИО1 и ФИО2. Взыскать с ООО «Спик» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. каждому. Взыскать с ООО «Спик» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Истцы в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на заявленные требования.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 07.08.2017 между ФИО1 и ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Спик» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого является жилое помещение (квартира), строительный ###, общая проектная площадь 51кв.м., этаж 9, Блок-секция 2, находящаяся в жилом ... подземной парковкой и военными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном по строительному адресу: ..., стоимостью 1 989 000 руб.

Договор долевого участия в долевом строительстве №... от 07.08.2017 надлежащим образом зарегистрированы в установленном законом порядке.

Стоимость договора участия в долевом строительстве №... от 07.08.2017 в размере 1 989 000 руб. была оплачена частично за счет собственных средств участников долевого строительства в размере 200 000 руб., оставшаяся сумма в размере 1 789 000 руб. была оплачена за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Запсибкомбанк», согласно договора ипотечного кредитования ### от **.**.****, заключенного между Участником долевого строительства и Банком для целей участия в долевом строительстве.

Обязательства по оплате денежной суммы в сумме 1 989 000 руб. исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение ### на сумму 200 000 руб. от **.**.**** и платежное поручение ### на сумму 1 789 000 руб. от 15.08.2017.

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.1.2. Договора Ответчик обязался передать Истцам Квартиру в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.7. настоящего Договора Ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2018г., следовательно, квартира должна быть передана Истцам не позднее 30.06.2019г.

- 10.10.2019 истцами была передана претензия застройщику (вх.###-П) со следующими требованиями: в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии перечислить неустойку за период с 16.08.2019 г. по 10.10.2019 г. в сумме 55 692 рубля.

- 10.12.2019 истцами была передана претензия застройщику (вх.### со следующими требованиями: в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии перечислить неустойку за период с 10.30.2019 г. по 30.11.2019 г. в сумме 50719 рублей 50 коп.

До настоящего времени квартира истцам не передана.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «СПИК» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с 01.07.2019 года. 

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

В данном случае истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору № ... от **.**.**** участия в долевом строительстве, стоимость квартиры строительный ###, расположенной по строительному адресу: г. Кемерово, ..., микрорайон 15, жилой ... составляет 1989000 руб.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре 30.06.2019 года, следовательно, для расчета неустойки применяется ставка в размере 7,5 %.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2019 по 25.01.2020.

Следовательно, за период с 01.07.2019 г. по 25.01.2020 года сумма неустойки составляет 207850 руб. 50 коп.: 1989000 руб. х 209х 7,5%/300 х 2, где 

1989000 руб..- цена Договора №...;

209 - количество дней просрочки (с 01.07.2019 по 25.01.2020);

7,5 % - ключевая ставка 

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за указанный период в размере 189916 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, с учетом выплаченной ответчиком неустойки в добровольном порядке.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ снизив неустойку до 100000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 100000 руб., по 50000 руб. в пользу каждого.

Подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнению ответчиком обязательств по возврату денежных средств.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", начиная с 26.01.2020 по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму 1989 000 руб. по половине в пользу каждого.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскана неустойка в сумме 100000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 53 500 руб. ( 100000 руб.+10 000 руб.)х50 %,.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает, что оснований для снижения штрафа не имеется.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 55 000 руб., по 27 500 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 **.**.**** неустойку за период с 01.07.2019 по 25.01.2020 в сумме 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 27 500 руб., всего 82500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 **.**.**** половину суммы неустойки по п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 начисляемой от стоимости квартиры в размере 1989000 руб., начиная с **.**.**** по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № ... от **.**.**** передачи квартиры.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО2 **.**.**** неустойку за период с 01.07.2019 по 25.01.2020 в сумме 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 27 500 руб., всего 82500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО2 **.**.**** половину суммы неустойки по п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 начисляемой от стоимости квартиры в размере 1989000 руб., начиная с 26.01.2020 по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № ... от 07.08.2017 передачи квартиры.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход местного бюджета госпошлину в размере 3500 (три тысячи пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «02» марта 2020 года.

9