дело 2-576/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕ Д Е Р А Ц И И

26 марта 2021 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Токовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании наследником на имущественные права умерших, вытекающие из заключенного договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 14 сентября 2012 года, и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании наследником на имущественные права умершей (дата обезличена) ФИО5, и наследником на имущественные права умершего (дата обезличена) ФИО6, вытекающие из заключенного договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 14 сентября 2012 года и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование исковых требований указано, что решением Урупского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 21 марта 2019 года по делу (номер обезличен) были удовлетворены требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти отца ФИО6, умершего (дата обезличена), состоящего из 1/9 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 187 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 3 000 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен ), и наследства, открывшегося после смерти бабушки ФИО5, умершей (дата обезличена), состоящего 1/9 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 187 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 3 000 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен ). Однако, специалист Росреестра не принимает данное решение, указывая на то, что суд установил факт принятия наследства без признания прав на имущественные права после умерших ФИО5 ИТ. и ФИО6, вытекающие из ранее заключенного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от 14 сентября 2012 года, данное решение невозможно исполнить, так как необходимо погасить права предыдущего собственника ФИО7 в ЕГРН на жилой дом и земельный участок по заключенному договору купли-продажи, вступить в имущественные права после умерших, а потом уже распоряжаться наследственными правами, признав право на 1/9 доли в праве обще долевой собственности после умерших ФИО5 и ФИО6, тогда как к ним право собственности на указанные доли по договору купли-продажи при жизни не перешло, поскольку право собственности в ЕГРН сохранены за предыдущим собственником. Получив консультацию специалиста Росреестра истец обратился в суд с заявлением о разъяснении решения по условиям которого просил признать его наследником на имущественные права после умершей (дата обезличена) ФИО5, и наследником на имущественные права после умершего (дата обезличена) ФИО6, вытекающие из ранее заключенного договора купли-продажи жилого дома общей площадью 187 кв.м и земельного участка мерою 3 000 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен ), и погашении в ЕГРН записи о регистрации права на жилой дом общей площадью 187 кв.м и земельного участка мерою 3 000 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО7. В удовлетворении заявления было отказано с указанием на то, что требования меняют содержание решения суда, вынесенного 21 марта 2020 года. В силу указанных обстоятельств истец вынужден обратиться в суд с иском о признании имущественных прав после умерших, о погашении в ЕГРН записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок на предыдущего собственника ФИО7, поскольку данный договор был зарегистрирован, а переход права не был зарегистрирован. 

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО8, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела. 

В отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда поступило заявление истца ФИО1 о рассмотрении дела по его иску к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 без его участия и участия его представителя ФИО8, исковые требования поддерживает. 

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя, ответчиков и представителя третьего лица. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абз.1 п.1 ст.421 ГК РФ). 

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи, заключенному 14 сентября 2012 года между продавцом ФИО7, от имени которого действовал представитель ФИО9, и покупателями ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО1, ФИО11 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3, от имени которых действовал ФИО12, приобрели в общую долевую собственность по 1/9 доле жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 3 000 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен ) (п.1 договора). Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке 17 сентября 2012 года, номер регистрации (номер обезличен). 

Из анализа п.п.1, 2, 3, 4, 5, 6 договора купли-продажи от 14 сентября 2012 года суд пришел к выводу, что договор заключен в отношении жилого дома общей площадью 187 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 3 000 кв.м, находящегося по адресу: (адрес обезличен ). Договор не содержит никаких условий об отчуждении указанного земельного участка. 

Таким образом, суд установил, что данная сделка представляет собой договор отчуждения лишь жилого дома. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (в данном случае его правопреемнику) имущество (земельный участок) должен быть предметом договора купли-продажи. 

Доказательств того, что между сторонами указанного договора возникли иные основания либо иные обязательственные отношения в отношении спорного земельного участка, истец не представил. Поэтому требования истца о признании его наследником на имущественные права на земельный участок после умершей бабушки ФИО5 и умершего отца ФИО6, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного 14 сентября 2012 года, удовлетворению не подлежат, поскольку не соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом, и нормам действующего гражданского законодательства. 

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи, заключенный 14 сентября 2012 года, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике 17 сентября 2012 года, о чем свидетельствует номер регистрации 09-09-03/134/2012-290. 

При этом, переход права нужно зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения и другие сделки об ее отчуждении. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. Это следует, в частности, из положений п.2 ст.218, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый - за регистрацией своего права.

Судом установлено и подтверждается копией договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 сентября 2012 года, что право собственности предыдущего собственника ФИО7 на спорный объект (жилой дом) не погашено в ЕГРН и не произведена регистрация перехода права собственности к новым собственникам. 

Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателей, поскольку наследодатели являлись их субъектами на день открытия наследства, в связи с чем спорное имущество в виде жилого дома входит в состав наследства, оставшегося после смерти бабушки и отца истца. При этом истец является наследником, принявшим фактически наследственное имущество, что следует из решения Урупского районного суда Карачаево-Черкесской Республики 21 марта 2019 года, имеющего законную силу, по делу (номер обезличен), которым были удовлетворены требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти отца ФИО6, умершего (дата обезличена), состоящего из 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187 кв.м, распложенный на земельном участке мерою 3 000 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен ), и наследства, открывшегося после смерти бабушки ФИО5, умершей (дата обезличена), состоящего из 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187 кв.м, распложенный на земельном участке мерою 3 000 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен ). 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, анализ данных разъяснений приводит суд к выводу о том, что переход права от наследодателя к наследнику может быть зарегистрирован при отсутствии государственной регистрации права наследодателя лишь в том случае, если закон не связывает возникновение права наследодателя с государственной регистраций (наследодатель сам приобрел право по наследству, в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе и пр.). Во всех остальных случаях (сделка, создание нового объекта недвижимости и др.), если право наследодателя не было зарегистрировано до его смерти, то регистрация прав наследников на такое имущество невозможна. Обращение наследника в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права за умершим по тем основаниям, которые существовали до его смерти (сделка отчуждения, создание нового объекта и др.) безрезультатно, поскольку в соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, а это значит, что после смерти он не может стать обладателем каких-либо прав, включая вещные права на недвижимость.

С учетом изложенного, при рассмотрении и разрешении данного спора суд исходит из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона являются имущественные права, обладающие признаком принадлежности наследодателям. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателей.

Поскольку судом установлено, что при жизни покупателей ФИО5 и ФИО6, приобретших на основании договора купли-продажи жилой дом, имелись основания для регистрации их права, суд выносит решение об удовлетворении требований истца о признании наследником на имущественные права после умершей (дата обезличена) бабушки ФИО5, а также после умершего (дата обезличена) отца ФИО13, как наследником принявшим наследство, вытекающие из заключенного 14 сентября 2012 года договора купли продажи жилого дома общей площадью 187 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 3000 кв.м, находящегося по адресу: (адрес обезличен ). Поскольку указанный земельный участок не является предметом договора купли-продажи от 14 сентября 2012 года, постольку исковые требования относительно земельного участка удовлетворению не подлежат. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании наследником на имущественные права умерших, вытекающие из заключенного договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 14 сентября 2012 года, и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок – удовлетворить в части.

Признать ФИО1 наследником на имущественные права умершей (дата обезличена) ФИО5, и наследником на имущественные права умершего (дата обезличена) ФИО6, вытекающие из заключенного 14 сентября 2012 года договора купли-продажи жилого дома общей площадью 187 к.м., расположенного на земельном участке мерою 3 000 кв.м, находящегося по адресу: (адрес обезличен ). 

Погасить в Едином государственном реестре надвижимости запись о регистрации права на жилой дом общей площадью 187 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 3000 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО7.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике записи ЕГРН о праве собственности ФИО7 на жилой дом общей площадью 187 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 3000 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Решение составлено в совещательной комнате с использованием компьютера 26 марта 2021 года. 

Председательствующий - судья подпись З.И. Катчиева