Дело №2-260/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Чадаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 25 марта 2021года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области об установлении фактического местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Куртамыша Курганской области об установлении фактического местоположения границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 10.04.1995 им и его супругой ФИО3 приобретен земельный участок по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1211кв.м. Он оформил в собственность земельный участок общей площадью 605 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу. Собственником земельного участка площадью 606кв.м. является ФИО3 Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, однако границы земельного участка не установлены. В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что в Выписке ЕГРН отсутствует информация о местоположении границы земельного участка; картографическая информация на земельный участок отсутствует в Администрации города Куртамыша, Администрации Куртамышского района, и Управления Росреестра по Курганской области; разница в площадях (фактической и внесенной в ЕГРН) образовалась из-за отсутствия обмера земельного участка при его образовании, либо по другим причинам известным собственнику. Просит установить фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 206 кв.м. с кадастровым номером № по результатам проведенного межевания от точки 1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки 5 до точки н1. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 206кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу6 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что после приобретения в собственность земельного участка, его фактические границы не изменялись. Общая площадь с ФИО4 составила 12 соток, оформлено на ФИО4 10 соток, не возражает, чтобы на него было оформлено только 2 сотки земельного участка. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, показала, что она оформляла в собственность земельный участок в 2015 году, принесла документы ООО «Геосервис», как оформлялось и почему на ее имя оформлен земельный участок 10 соток пояснить не может. Споров о размере земельного участка с супругом не имеется. Земельный участок был приобретен ими в собственность в 1995 году, его границы с указанного времени не менялись. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, с иском согласен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «Геосервис» ФИО5 пояснила, что при оформлении земельного участка в собственность ФИО3 в 2015 году было предоставлено только свидетельство о праве собственности на ее имя. Предполагает, что в связи с тем, что земельный участок фактически был 1200 кв.м., то оформили его по площади максимально возможному 1000 кв.м. на имя ФИО3 В дальнейшем оказалось, что еще имеется документ, подтверждающий право собственности на землю ФИО1 При межевании оставшегося земельного участка установлена площадь 206 кв.м. При этом оба земельных участка с разными кадастровыми номерами расположены по одному адресу: 

<

адрес> 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч.1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений п.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичные нормы содержались в п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01 января 2017 года - "О кадастровой деятельности").

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ производится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 10.04.1995 года приобрели земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1211 кв.м., расположенный на землях города и находящийся в ведении администрации города Куртамыша, предоставленный для эксплуатации и обслуживания жилого дома (л.д.40).

На основании указанного договора ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Куртамышского Пред.ком. выдано свидетельство на право собственности на землю серия № на земельный участок приусадебных земель по адресу 

<

адрес> общей площадью 605кв.м (л.д.11).

Земельный участок по адресу 

<

адрес> общей площадью 606кв.м. зарегистрирован за ФИО3, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия № (л.д.12).

Земельный участок на имя ФИО3 общей площадью 1006 кв.м., кадастровый №, зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку по адресу 

<

адрес> общей площадью 605кв.м. принадлежащий ФИО1 присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.13).

Из материалов дела следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с законом.

В целях оформления земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО1 обратился в ООО «Геосервис».

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно межевому плану, изготовленному 19.09.2019, определено местоположение границ и площади земельного участка (л.д.15-32).

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 605кв.м., по данным кадастрового инженера согласно межеванию – 206кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 206кв.м., что на 399кв.м. меньше, чем по данным ЕГРН (605кв.м.). 

Согласно информации Администрации города Куртамыша, Администрации Куртамышского района по Курганской области сведений, определяющих местоположение границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес> кадастровый №, не имеется (л.д.41, 44, 43).

Местоположение границ земельного участков по адресу 

<

адрес> определено по фактическим границам, существующих более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> от 15.08.1994.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что проживает рядом с истцом около 15 лет, никаких изменений по границам его земельного участка за указанное время не производилось.

Свидетель ФИО8 показала, что граница ее участка граничит с земельным участком ФИО1, остальные границы его земельного участка находятся рядом с дорогой. За все время проживания рядом с истцом, истец не менял границы своего земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что конфигурация и местоположение земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (с учетом месторасположения земельного участка с кадастровым номером №), существует и не изменялась на протяжении более 15 лет. После определения границ земельный участок не изменил своего местоположения относительно смежных участков, споры по местоположению границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования (л.д.34,55).

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки.

В государственном фонде сведения о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением границ, определенных в результате проведения землеустройства, отсутствуют, что подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 16.02.2021 (л.д.43). 

Суд считает, что в кадастр недвижимости подлежит внесению земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 206 кв.м. с местоположением границ, определенных межевым планом от 19.09.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области об установлении фактического местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. с кадастровым номером №, общей площадью 206 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 19.09.2019 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2021.

Судья: Н.Д.Дзюба