УИД 23RS0044-01-2025-001381-80

дело № 2-1610/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 12 августа 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н., 

при секретаре судебного заседания Тронько К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО Северский район обратилась в суд с ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истцом указано о том, что 18.11.2019 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 06.11.2019 года № 2292. Договор заключен сроком на 49 лет (согласно п.7.1 Договора). Предметом договора, в соответствии с разделом 1, является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес> в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка». При подписании договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику направлена претензия от 04.03.2025 года №154 с предложением расторгнуть договор и требованием об исполнении обязанности по уплате суммы задолженности, добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца - администрации муниципального образования Северский район денежные средства в счет погашение задолженности по арендной плате в размере 2 018 350,30 рублей за период с 18.11.2021 года по 17.04.2025 года, пени в размере 412 837,95 рублей за период с 01.01.2024 года по 17.04.2025 года по договору от 18.11.2019 года №2600009586.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу истца администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате в размере 1373468,48 рублей за период с 01.01.2021 года по 08.08.2024 года, пени в размере 424816,76 рублей за период с 01.01.2024 года по 26.06.2025 года по договору аренды земельного участка от 18.11.2019 года № 2600009586. В обоснование уменьшенных исковых требований указано о том, что в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер №3, начисление арендной платы по договору аренды от 18.11.2019 года № 260009586, прекращается со дня регистрации многоквартирного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. с 08.08.2024 года, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, путем направления повесток и размещения информации на сайте суда, в письменном отзыве на иск указал о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - среднеэтажная застройка, принадлежал ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 18.11.2019 г. № 2600009586 и соглашения об уступке права аренды земельного участка от 15.03.2021 года. Арендодателем земельного участка являлась администрация муниципального образования Северский район. На данном земельном участке осуществлено строительство многоквартирных жилых домов литеры 1, 2, 3, с кадастровыми номерами №, № соответственно. Указанные объекты введены в эксплуатацию, право собственности на квартиры и нежилые помещения зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю. Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им. С момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и администрацией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. Таким образом, с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиры в многоквартирном доме литер №3, которая состоялась 08.08.2024 года, договор аренды земельного участка от 18.11.2019 года № 2600009586 прекратил своё действие, администрация утратила право распоряжаться земельным участком и требовать внесения платы за его использование. По вопросу относительно размера арендной платы в период действия данного договора до 08.08.2024 года следует учесть, что согласно указанному в иске дополнительному соглашению от 05.03.2021 года, зарегистрированному в ЕГРН 12.03.2021 года №, расчет арендной платы производится с применением ставки 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Соответственно, произведенный 06.05.2024 года управлением имущественных отношений перерасчет арендной платы исходя из ставки 5% от кадастровой стоимости участка за период начиная с 18.11.2021 года является необоснованным, о чем ответчик уведомил истца письмом от 20.05.2024 года. Считает, что он своевременно и в полном объеме производил согласованную в договоре оплату арендной платы, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что 18.11.2019 года между администрацией МО Северский район и ООО «Этажи Инвест» был заключен договор аренды № 2600009586 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес> в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка», сроком на 49 лет.

Согласно п. 1.3 Договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. 

Согласно п. 4.3.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора. 

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за участок определен в приложении к договору, исходя из площади земельного участка, ставки арендной платы, определенной от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента инфляции соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121, и установлен на дату подписания договора в размере 555089,6 рублей.

Ставка арендной платы, рассчитываемая от кадастровой стоимости земельного участка на момент подписания договора установлена 2,5 %.

Согласно п. 2.2 договора, размер арендной платы установлен на день подписания договора. В дальнейшем размер годовой арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в связи с принятием или изменением нормативных актов РФ, Краснодарского края и муниципального образования Северский район в части изменения ставок арендной платы или методики ее исчисления.

Согласно п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме исполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

15.03.2021 года между ООО «Этажи Инвест» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права аренды по договору № 2600009586 от 18.11.2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес> в кадастровом квартале №, по условиям которого право аренды перешло к ФИО1

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из расчета истца, размер задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от 18.11.2019 года № 2600009586 за период с 01.01.2021 года по 08.08.2024 года составляет 1 373 468,48 рублей, пени за период с 01.01.2024 года по 26.06.2025 года - 424816,76 рублей. 

Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» и приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 05.10.2020 года № 1882 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» установлено, что арендная плата рассчитывается: в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка предоставленного для целей жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства; в размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка предоставленного для жилищного строительства в случае невведения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка; в размере 5 процентов в отношении земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, в случае невведения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес> осуществлено строительство многоквартирных жилых домов литеры 1, 2, 3, с кадастровыми номерами № соответственно.

В связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер №3, начисление арендной платы по договору аренды от 18.11.2019 года № 260009586, прекращено со дня регистрации многоквартирного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. с 08.08.2024, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», в связи в невведением в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, то есть до 18.11.2019 года, расчет арендной платы подлежит исчислению исходя из 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. 

В соответствии п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями ст. 35 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, предоставлено право предоставления доказательств, в том числе возражений относительно заявленных требований.

Осуществляя руководство процессом суд в силу состязательности, положений ст. 35 ГПК РФ суд разъясняет возможность предоставления доказательств, в том числе путем совершения процессуальных действий.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик, не согласившись с заявленными исковыми требованиями и указав на наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 05.03.2021 года, установившего коэффициент, применяемый при расчете арендной платы 0,3 %, соответствующих доказательств не представил. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 18.11.2019 года № 260009586 по арендной плате в размере 1373468,48 рублей за период с 01.01.2021 года по 08.08.2024 года, пени в размере 424816,76 рублей за период с 01.01.2024 года по 26.06.2025 года суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования Северский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32 983 рублей, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Северский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2600009586 от 18.11.2019 года в размере 1 373 468 рублей 48 копеек за период с 01.01.2021 года по 08.08.2024 года, пени в размере 424 816 рублей 76 копеек за период с 01.01.2024 года по 26.06.2025 года, а всего подлежит взысканию 1 798 285 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 32 983 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Н. Лапшин