Дело № 2-763/2024

УИД 55RS0003-01-2023-007636-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» марта 2024 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре Абулгазимовой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ФИО7 ФИО15, ФИО5 ФИО16 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, в обоснование заявленных требований указала, что с 2004 г. владеет земельным участком, расположенным по адресу: Омская область, г. Омск, СНТ «Птицевод-2», участок № с кадастровым номером 55:36:170209:823 площадью 536 кв.м. Указанный земельный участок ей передал в 2004 г. бывший собственник ФИО6 о чем была составлена расписка, также ей был передан правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю (бессрочного (постоянного) пользования) от 21.01.1996 № и членская книжка садовода. С 2004 г. ФИО6 и члены его семьи не на земельном участке не появлялись, не несли расходы по его содержанию. Просит признать за ней (ФИО3) право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, СНТ «Птицевод-2», участок № площадью 536 кв.м. и установить границы земельного участка в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных

точек

Координаты 

Х

Y

н1

476052.83

2172647.55

2

476060.99

2172665.72

3

476037.30

2172673.99

4

476036.01

2172674.47

5

476027.34

2172655.85

н1

476052.83

2172647.55

Судом в качестве соответчиков были привлечены департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ФИО7 (дочь ФИО6), ФИО8 (супруга ФИО6). 

Истец ФИО3, ее представитель по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчики ФИО8, ФИО7, представители департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО22, представитель ТСН СНТ «Птицевод-2» в судебное заседание не явились, извещались судом, от ФИО14 и ФИО13 поступили заявления, в которых указано, что они против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают.

ФИО1 умер. 

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Из пояснений истца, данных ею в ходе рассмотрения дела следует, что она с 2004 владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ленинский АО, СДТ «Птицевод-2», участок №, с кадастровым номером 55:36:170209:823. Данный земельный участок ей был передан в собственность прежним правообладателем ФИО6, что подтверждается представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано: «Я, ФИО19, проживающий 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес> отказываюсь от товарищеского общества «Садовод-2» участок № в пользу ФИО3 ФИО18 в бессрочной пользование» (л.д. 11) 

Спорный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю №(20453) выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО1 усматривается, что наследником принявшим наследство является супруга ФИО4

При этом, спорный земельный участок в наследственную массу заявлен не был. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО3 ссылается на то, что в период с 2004 г. и по настоящее время владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, расположенным по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СДТ «Птицевод-2», участок № как своим собственным, несет бремя содержания указанным земельным участком, производит все необходимые платежи.

В материалы дела представлены членская книжка, квитанции, справка заверенная представителем ТСН СНТ «Птицевод-2», из которых усматривается, что с 2004 истец вносила и вносит членские и целевые взносы, то есть несет бремя содержания земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из указанных положений закона, дата начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, должна определяться не позднее 2005 года.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными материалами дела доказательствами, письменными пояснениями третьего лица, что ФИО3 с 2004 года пользовалась земельным участком, вносила оплату за членские и целевые взносы.

Из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о правах на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, СДТ «Птицевод-2», участок № с кадастровым номером 55:36:170209:823 площадью 500 кв.м. не содержится.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1,3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

В этой связи, принимая доводы истца о том, что она фактически пользуется по назначению и владеет спорным земельным участком с 2004 года, производит оплату за членские и целевые взносы, несет бремя содержания земельным участком, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности земельным участком в силу приобретательной давности.

Рассматривая требования об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчицы), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предусмотренный данными статьями способ защиты права собственности и иных вещных прав предоставляет законному владельцу право обратиться с требованием к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении прав, не связанных с лишением владения имуществом.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО23, земельный участок с кадастровым номером 55:36170209:823 определен в существующем ограничении на территории СНТ «Птицевод-2», площадью земельного участка составляет 536 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных

точек

Координаты 

Х

Y

н1

476052.83

2172647.55

2

476060.99

2172665.72

3

476037.30

2172673.99

4

476036.01

2172674.47

5

476027.34

2172655.85

н1

476052.83

2172647.55

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, учитывая отсутствие споров о границах земельных участков между смежными собственниками, суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, СНТ «Птицевод-2», уч. № по установленным характерным точкам. 

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО20 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:170209:823, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский АО, снт Птицевод-2, уч. 787, площадью 536 кв.м.

Обозначение характерных

Координаты 

точек

Х

Y

1

476426.79

2172225.96

2

476435.22

2172243.90

3

476412.54

2172255.11

4

476404.08

2172225.05

1

476426.79

2172225.96

Установить границы земельного участка, площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский АО, снт Птицевод-2, уч. 787 по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных

точек

Координаты 

Х

Y

н1

476052.83

2172647.55

2

476060.99

2172665.72

3

476037.30

2172673.99

4

476036.01

2172674.47

5

476027.34

2172655.85

н1

476052.83

2172647.55

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) А.Х. Альжанова 

Решение суда в окончательной форме принято 11 марта 2024 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова