Дело № 2-299/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 марта 2021 года г. Калининград

Судья Центрального районного суда 

г. Калининграда Стефанская Н.В., 

при секретаре Моздыган М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, указала, что за ФИО1 с 10.09.2009 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: г.Калининград, 

<

 адрес >. Ответчиком не были оформлены арендные отношения с истцом. Таким образом, с 10.09.2009 по 19.08.2019 ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером №, не перечисляя арендную плату истцу, что является неосновательным сбережением ответчика денежных средств за счет истца, которое предполагало получать доходы от использования земли. В связи с вышеизложенным, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № с 10.09.2009 по 19.08.2019 в размере 87 357 рублей 23 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленный иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила исковые требования удовлетворить, полагал, ходатайство ответчика о применении пропуска исковой давности не подлежит удовлетворению. 

Ответчик ФИО1 исковые требования просил оставить без удовлетворения, указал, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления указанных требований. В материалы гражданского дела представлен письменный отзыв на иск, доводы озвучил в судебном заседании. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, не оспорено ответчиком, что с 10.09.2009 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 57,9 кв.м, находящееся в административном здании по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >5. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. 

Между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО1 арендные отношения относительно спорного земельного участка не заключались. 

В производстве Центрального районного суда г.Калининграда в настоящее время находится гражданское дело № 2-1329/2021 по исковому заявлению Администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1 о заключении соглашения о присоединении к договору аренды. 

В порядке требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не оспорено использование земельного участка с кадастровым номером № в период с 10.09.2009 по 19.08.2019 без надлежащих оформленных документов.

Тогда как отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка. 

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в период 10.09.2009 по 19.08.2019 не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Истец обратился в суд с настоящим иском 07.08.2020, доказательств отсутствия у истца возможности ранее даты обращения с иском в суд для целей обращения за судебной защитой суду не представлено, ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом в суде первой инстанции не заявлялось.

Пунктом 17 Постановления Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 N336 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" определено, что арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания неосновательного обогащения за период с 10.09.2009 по 07.08.2017, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за вышеуказанный период.

Рассматривая требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 07.08.2017 по 19.08.2019, суд приходит к следующему. 

Постановлением Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 N336 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" определено, что расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где: Ап - годовая сумма арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - коэффициент Кз).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:111506:5 за период 2017-2019 гг. составляла 6787148 рублей 68 копеек.

Учитывая изложенное, при расчете суммы неосновательного обогащения суд применяет следующий расчет: 

- 2017 год: 6787148,68х1,66%х64,79кв.м./806кв.м.х43дн./365дн.=1066,94 рублей; 6787148,68х1,66%х64,79кв.м./806кв.м.х92дн./365дн.=2282,78 рублей.

- 2018 год: 6787148,68х1,73%х64,79кв.м./806кв.м.х90дн./365дн.=2327,32 рублей; 6787148,68х1,73%х64,79кв.м./806кв.м.х91дн./365дн.=2353,18рублей; 6787148,68х1,73%х64,79кв.м./806кв.м.х92дн./365дн.=2379,04рублей; 6787148,68х1,73%х64,79кв.м./806кв.м.х92дн./365дн.=2379,03 рублей.

- 2019 год: 6787148,68х1,8%х64,79кв.м./806кв.м.х90дн/365дн.=2421,49 рублей; 6787148,68х1,8%х64,79кв.м./806кв.м.х91дн/365дн.=2448,39 рублей; 6787148,68х1,8%х64,79кв.м./806кв.м.х38дн/365дн.=1022,40 рублей.

Таким образом, в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» с ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 11.08.2017 по 19.08.2019 в размере 18 680 рублей 57 коп.

В силу требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 803 рублей 53 коп.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:15:111506:5 за период с 11.08.2017 г. по 19.08.2019 г. в размере 18854,26 руб., пени в размере 1263,14 руб., а всего 20117,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 803,53 руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 г. 

Судья Н.В. Стефанская