Дело № 2-6719/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» (далее по тексту – ООО «Зилантова Гора») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что 27.02.2016г. между ООО «Зилантова Гора» и ФИО2, ФИО4 заключен договор №99-63 участия в долевом строительстве жилого дома по ... (далее - Договор №99-63).

Согласно п. 1.4. Договора №99-63, объектом долевого строительства является: квартира №63, количество комнат 2, этаж 10, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений 60,2 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений) 57,3 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м. расположенная по ....

В соответствии с п. 2.2. Договора №99-63, срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства: до 31 декабря 2016 года.

Согласно п. 3.1. Договора №99-63, цена договора на момент заключения составляет 3 042 327 руб. 

В соответствии с п. 4.1.1. Договора №99-63, Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

Договор №99-63 зарегистрирован в установленном законом порядке.

06.03.2017г. между ООО «Зилантова Гора» и ФИО3, ФИО5 подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №99-63 от 27.02.2016 г.

Согласно п. 3 передаточного акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №99-63 от 27.02.2016 г., стоимость квартиры составляет 3 042 327 руб., которая оплачена в полном объеме.

Истец направил Ответчику претензию, в которой просил выплатить неустойку за период с 01.01.2017 г. по 06.03.2017 г. (65 банковских дней), по банковским реквизитам указанным в претензии. Ответчик не ответил на претензию Истца. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Комиссара ФИО8, д. 45 было выдано Ответчику (Застройщику) только 23.03.2017 г. № RU16301000-25-2017, что указано в п.1.1. передаточного акта квартиры Истца от 24.03.2017 г.

24.03.2017 г. между ООО «Зилантова Гора» и Истцом подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №85-49 от 25.01.2016г.

Таким образом, Истец подписал акт приема-передачи квартиры на следующий день после ввода в эксплуатацию жилого дома по ..., следовательно. Истец со своей стороны действовал добросовестно.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 131 834 рубля 17 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; штраф в размере 50%; в счет возмещения расходов на оплату направления претензии в размере 66 руб. 96 коп.; счет возмещения расходов на оплату стоимости услуг представителя 10000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что 27.02.2016г. между ООО «Зилантова Гора» и ФИО3, ФИО4 заключен договор №99-63 участия в долевом строительстве жилого дома по ул. Комиссара ФИО8, д. 45 Приволжского района г. Казани (далее - Договор №99-63).

Согласно п. 1.4. Договора №99-63, объектом долевого строительства является: квартира №63, количество комнат 2, этаж 10, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений 60,2 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений) 57,3 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м. расположенная по ул. Комиссара ФИО8, д. 45 Приволжского района г. Казани.

В соответствии с п. 2.2. Договора №99-63, срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства: до 31 декабря 2016 года.

Согласно п. 3.1. Договора №99-63, цена договора на момент заключения составляет 3 042 327 руб. Истец исполнил свои обязательства по оплате.

Договор №99-63 зарегистрирован в установленном законом порядке.

06.03.2017г. между ООО «Зилантова Гора» и ФИО3, ФИО5 подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №99-63 от 27.02.2016 г.

14.03.2018г. истец обратился к ответчику с претензией и просил выплатить неустойку в размере 131834 рубля 17 копеек. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2017г. по 05.03.2017г., рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 22.02.2016 года, каковым является 31.12.2016 г.

По состоянию на 31.12.2016 г. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10%, поэтому неустойка составляет 129805,95 руб., исходя из следующего расчета:

3 042327 руб. (цена договора) x 10% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 64 (количество дней просрочки) = 129805,95 руб.

Принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика, на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 20000 рублей.

Согласно статье 15Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 12500 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения почтовых расходов подлежит взысканию 66 рублей 96 копеек, так как указанные расходы относятся к судебным издержкам и подтверждены документально.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 12500 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 66 рублей 96 копеек, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.