50RS0005-01-2025-004743-19

Дело №2-3696/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.09.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кикоть ФИО10 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об обязании совершить действие,

при участии: представителя истца по доверенности - Жареного ФИО11 представителя ответчика по доверенности – ФИО1 ФИО12

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об обязании передать земельный участок с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени участок истцу не передан.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель просил требования удовлетворить, пояснил, что земельный участок не был передан истцу, а его место нахождения ей не известно.

Представитель ответчика – Администрация Дмитровского городского округа Московской области в судебном заседании просила отказать в иске, поскольку в обязанности истца входила постановка участка на кадастровый учет.

Третьи лица: нотариус г. Москвы Хальме ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежаще извещена.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кикоть ФИО14 и Администрацией Дмитровского района Московской области заключен договор аренды земельного участка № с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды приложен кадастровый план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Кикоть ФИО15 скончался; наследником к его имуществу является Кикоть ФИО16 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и Кикоть ФИО17 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (замена стороны арендатора в соответствии с переходом прав и обязанностей по договору).

Согласно выписке ЕГРН на участок с К№ имеет К№, в границах участка расположен объект недвижимости с К№, границы участка не установлены, правообладателя не имеется, договор аренды заключен с Кикоть ФИО18

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Кикоть ФИО19 отказано в иске к Администрации о возложении обязанности установления границ участка.

Истец ссылается на то, что участок не передан, акт приема-передачи отсутствует, местоположение участка не известно, поскольку участок ей не передавался.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 26 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Кикотю ФИО20 предварительно согласован выбор земельного участка, предоставление земельного участка произвести после установления границ земельного участка.

В настоящее время границы участка не установлены, при этом сведения об аренде участка внесены в ЕГРН с указанием арендатора Кикоть ФИО21 являющейся супругой ФИО2 ФИО22

Представитель истца утверждает, что его доверитель при жизни супруга не знала места расположения участка, в связи с чем, обращались в суд с установлением границ, уточнив требования на обязания ответчика установить границы.

Кикоть ФИО23 при рассмотрении гражданского дела № предоставила заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что границы участка с К№ совпадают с местоположением границ участков с К№ и К№, в связи с чем, допущена реестровая ошибка при формировании земельного участка с с К№ (№), либо ошибка, допущенная при подготовке правоустанавливающего документа о выделении участков без проведения полевых работ с установление границ на местности.

Суд считает, что ответчик участок передал супругу истца, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН лежало на арендаторе, что предусмотрено договором аренды, при заключении договора дополнительного соглашения к договору аренды с истцом, в обязанности ответчика не входило предоставление ей сведений о месте нахождения объекта, с ДД.ММ.ГГГГ г. задолженности по оплате аренды у истца не имеется, при этом о расторжении договора аренды не заявляла. 

Согласно положениям ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ выбранный истцом способ защиты гражданских прав должен быть направлен на восстановление нарушенного права, что в данном требовании не имеется, поскольку права истца на осуществления права аренды земельным участком не нарушены, передача участка наследодателю истцом осуществлена, сведения о регистрации аренды внесены в ЕГРН.

Таким образом, требования истца подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кикоть ФИО24 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об обязании совершить действие по передаче земельного участка с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина