Гр.дело № 2-2/163/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаджиево 11 апреля 2017 года

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего по делу судьи Смирновой Л.В., 

при секретаре Фроловой Д.А.,

с участием представителя ответчика - адвоката Белоусова В.П., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания») обратилось в Полярный районный суд с иском к (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что на основании сведений, предоставленных МБУ «МФЦ ЗАТО Александровск» в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по постоянному месту жительства (ФИО)2, с которым договор найма не заключался, ордер отсутствует. Ответчик обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с января 2011 по май 2014 в размере 140 501,24 рубль. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, применение срока исковой давности оставив на усмотрение суда, и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказной корреспонденцией, судебные повестки возвратились за истечением срока хранения в отделении связи.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Адвокат Белоусов В.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку ему не известна позиция самого ответчика. Также полагал, что необходимо учесть, что стороной истца пропущен общий срок исковой давности, просит в соответствии со ст.199 ГК РФ применить срок исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ являлся управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного 

<

адрес> (л.д. 10-14).

Ответчик с 01.04.1988 постоянно зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 22).

Согласно динамике начислений, оплаты и перерасчетов представленной истцом, (ФИО)2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с января 2011 года по май 2014 года в размере 140 501,24 рубль (л.д. 9).

В силу п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг гражданам, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1.3 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ пользователями помещений многоквартирных домов муниципального жилищного фонда ЗАТО Скалистый являются, в том числе, лица, пользующиеся помещениями на любых законных основаниях.

Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

В силу п. 118 указанных Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 112).

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Доказательств обращений с заявлениями ответчика о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период их отсутствия не представлено. Поскольку образовавшийся долг до настоящего времени ответчиками не погашен, суд требования удовлетворяет в полном объеме. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически пользуется спорной квартирой, зарегистрирован в ней, в связи с чем, обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт незаключения с ответчиком договора социального найма не освобождает ответчика от обязанности оплаты коммунальных расходов, поскольку отсутствие письменного договора не влияет на объем прав и обязанностей ответчика в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг.

Представленный расчет в обоснование размера задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья произведен истцом в соответствии с действовавшими в спорный период в г. Гаджиево и Мурманской области тарифами.

Доказательств погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам ответчиком в суд не представлено.

В ходе судебного разбирательства по делу представителем ответчика было заявлено требование о применении срока исковой давности. Представитель истца вопрос о применении срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 ст. 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). 

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относится плата за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела установлено, что ООО «Управляющая компания» предъявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2011 года по май 2014 года. Исковое заявление поступило в адрес Полярного районного суда 21.03.2017 (л.д. 4). 

Поскольку ответчик постоянно зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 01.04.1988, суд приходит к выводу о том, что истцу должно было быть известно о том, кто является надлежащим ответчиком по данному делу.

Доказательств, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, а также того, что указанный срок был прерван, стороной истца в судебном заседании представлено не было. Ходатайства о восстановлении срока не поступало. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о применении срока исковой давности и о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 года по май 2014 года. Представленный стороной истца расчет суммы задолженности стороной ответчика не оспорен и принимается судом.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Суд взыскивает с ответчика, в порядке ст. 103 ГПК РФ госпошлину, по оплате которой, истцу предоставлена отсрочка до вынесения решения по делу по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Взыскать с (ФИО)2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате жилья за период с марта 2014 года по май 2014 года в размере 12 647,18 (двенадцать тысяч шестьсот сорок семь рублей 18 коп.).

Взыскать с (ФИО)2 госпошлину в доход местного бюджета Администрации ЗАТО Александровск в размере 505,88 рублей.

В удовлетворении остальных требованиях, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца.

Председательствующий Л.В. Смирнова