Дело № 2-706/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 15 октября 2018 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Григорьеве Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО5 за 150 000 рублей земельные участки с кадастровыми номерами №, №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Договора зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. От имени истца, продажу земельный участков осуществлял ФИО3, действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Интересы покупателя ФИО5 представляла ФИО6, действовавшая по доверенности. До настоящего времени денежные средства истцом не получены. ФИО3 не отрицал, что денег истец не получала, обещал в рассрочку в течение четырех месяцев переслать денежные средства, при получении их от ФИО5, который передал их через третье лицо.

По определению Старорусского районного суда 

<

адрес> привлечены к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, по обстоятельствам изложенным в иске дополнив, что ФИО3, являясь представителем ФИО1 и подписывая от её имени договора купли-продажи земельных участков, знал о том, что денежные средства ФИО5 не передавал истцу, а перечисленные супругой ФИО5 - ФИО7, денежные средства на счет ООО «Титан Девелопмент Групп» в сумме 225 000 руб. за купленные земельные участки, не перечислил ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО3 и представитель ФИО4 исковые требования не признали и пояснили, что действительно ФИО3, на основании доверенности, выданной ФИО1, представлял её интересы при продаже земельных участков по договору купли-продажи. В доверенности указаны его действия, связанные с продажами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> с правом заключать договора поручения с риэлторскими компаниями; договора купли-продажи с правом подписывать договор и акт приема-передачи без права получения наличных денег; производить необходимые взаиморасчеты при условии зачисления причитающихся денежных средств на счет истца; регистрировать переход права собственности к покупателю. Все условия, указанные в договорах купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, были согласованы с истцом. Она подтвердила то, что получила от ФИО5 денежные средства за проданные земельные участки. ФИО5 денежные средства для ФИО1 ФИО3 не передавал, на его счет никаких денежных средств не перечислял. О претензиях ФИО1 стало известно только из предъявленного иска. Перечисленные ФИО7 денежные средства на счет ООО «Титан Девелопмент Групп» в сумме 225 000 руб., никакого отношения к сделкам купли-продажи земельных участков ФИО1, не имеют.

В судебное заседание ответчик ФИО5 и третье лицо на стороне ответчика ФИО6 не явились, о месте и времени его проведения извещались судебными повестками по месту их регистрации и повестки возвращены, в связи с истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, признавая ФИО5 и ФИО6 извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из положений ч. 1 ст. 13, ч. 7 ст. 16 указанного Закона следует, что при проведении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые закон: интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицомна основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями п. п. 1. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами /ст. 422/.

Положениями ст. 431, ч. 1 ст. 432, ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и о предмете договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Согласно ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, от имени которой действует ФИО3, и ФИО5, от имени которого действует ФИО6 следует, что ФИО1 продала ФИО5, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; расчет между сторонами произведен полностью, во время подписания договора ФИО1 получила от ФИО5 150 000 рублей; ФИО1 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, от имени которой действует ФИО3, и ФИО5, от имени которого действует ФИО6 следует, что ФИО1 продала ФИО5, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; расчет между сторонами произведен полностью, во время подписания договора ФИО1 получила от ФИО5 150 000 рублей; ФИО1 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Данные договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия.

Согласно передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, проданные по указанным договорам купли-продажи, переданы ФИО5, у которого претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, на основании указанных договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение истцом ФИО1 денежных средств по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается текстами самих договоров, где в пунктах 2.2 указано, что расчет между сторонами произведен полностью, во время подписания договора ФИО1 получила от ФИО5 150 000 рублей.

Изложенная в договорах формулировка о получении денежных средств, не вызывает сомнений, не является неясной, не позволяющей определить содержание текста договора и признается судом надлежащим доказательством, подтверждающим факт получения ФИО1 денежных средств от ФИО5 в сумме 150 000 рублей.

Доказательств обратного, истцом ФИО1 не представлено, равно как и иных доказательств, свидетельствующих о неправомерности действий ответчика ФИО5 при заключении договоров купли-продажи земельных участков.

В силу нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 доверила ФИО3 быть её представителем в любых учреждениях, предприятиях, организациях любых форм собственности по вопросу продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, находящихся по адресу: 

<

адрес> с правом заключать договора поручения с риэлторскими компаниями; договора купли-продажи с правом подписывать договор и акт приема-передачи без права получения наличных денег; производить необходимые взаиморасчеты при условии зачисления причитающихся денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО1; регистрировать переход права собственности к покупателю. 

Согласно ст. 187 Гражданского кодекса РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

В силу п. 1 ст. 971, ст. 974, п. 1 ст. 975 Гражданского кодекса РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 971). Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (п. 1 ст. 975). Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (ст. 974).

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, на основании указанной нотариальной доверенности, заключил договора купли-продажи земельных участков, из условий которых следует, в том числе, что расчет между сторонами произведен полностью, ФИО1 получила от ФИО5 150 000 рублей.

Переход права собственности на земельные участки от продавца к новому собственнику был оформлен на основании указанных договоров купли-продажи. 

Таким образом, ФИО3 выполнил поручение ФИО1, в полном соответствии с выданной ему доверенностью, в соответствии с которой не мог получать наличных денег, а необходимые взаиморасчеты мог производить при условии зачисления денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО1

По утверждению ФИО1, денежные средства на её счет №, за проданные земельные участки, на зачислены.

До июня ... года, ФИО1 с требованиями о взыскании денежных средств к ответчикам, как и с требованиями о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, в связи с их безденежностью, не обращалась.

Представленные истцом ФИО1, в обоснование своих требований доказательства: текст переговоров между ФИО1 и ФИО6 в ноябре-декабре ... года о том, что В.В. заплатил 215 тысяч и должен внести еще 85 тысяч, об обещании выплачивать больше, о задолженности за 2 месяца в сумме 150 000 руб.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что плательщик ФИО7 перечислила на счет получателя - ООО «Титан Девелопмент Групп» 225 000 руб. (оплата по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и оплата по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ); агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 - Клиент и ООО «Титан Девелопмент Групп» - Агент, в лице ФИО3, согласно которому Агент, представляет интересы Клиента по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией перехода права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, суд не признает доказательствами, отвечающими критериям относимости, допустимости и достоверности, а также свидетельствующими о том, что ФИО1 не получила от ФИО5 денежные средства за проданные ею в октябре ... года земельные участки с кадастровыми номерами №, №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> либо о том, что денежные средства за проданные истцом земельные участки получил ФИО3 и не перечислил их на счет истца.

Из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы, а также установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками ФИО5 и ФИО3 её прав, то и оснований для удовлетворения иска, у суда не имеется, так как в силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 187, 209, 218, 421, 431-433, 454, 459, 971, 974, 975 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 11, 56, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 22 октября 2018 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья: И.Ф. Шеремета