Дело № 2 – 791\ 18

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

07 мая 2018г. г. Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр Коммунального Обслуживания «Ресурс» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр Коммунального Обслуживания «Ресурс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью «Центр Коммунального Обслуживания «Ресурс» с июля 2014г. и по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом № 15 по ул. Белоглинская г.Саратова, а именно, предоставляет жилищно - коммунальные услуги для нужд собственников и нанимателей помещений указанного дома. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 50,2 кв.м., расположенном на этаже Ц1 в доме № 15 по ул. Белоглинская г.Саратов. Указывает, что несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате услуг управляющей организации, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества. Полагает, что в соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 14.07.2014 были утверждены существенные условия договора управления и размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, который составляет: содержание общего имущества – 10 руб., ремонт общего имущества – 5,10 руб. Указывает, что в результате уклонения от уплаты ЖКУ за должником образовалась задолженность в размере 75075,22 руб. Указывает, что в результате несвоевременного внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за ответчиками на 02.04.2018 образовалась задолженность по пеням в размере 20956,06 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, в связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Коммунального Обслуживания «Ресурс» в соответствии с Уставом является коммерческой организацией, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Белоглинская г. Саратова, был избран способ управления домом – путем заключения договора управления общим имуществом дома с управляющей организацией ООО «Центр Коммунального Обслуживания «Ресурс». Решение общего собрания собственников от 01.07.2014 в судебном порядке собственниками не оспорено, соответственно оно является законным, действующим по настоящее время и обязательными для всех собственников помещений данного дома в силу п.5 статьи 46, п.3 ст.161 ЖК РФ, в том числе и для ответчика.

Во исполнение решения общего собрания, ООО «Центр Коммунального Обслуживания «Ресурс» были заключены договоры с собственниками помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Белоглинская г.Саратова и заключены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями в целях предоставления жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, с июля 2014г. и по настоящее время ООО «Центр Коммунального Обслуживания «Ресурс» осуществляет управление многоквартирным домом № 15 по ул. Белоглинская г.Саратова, а именно, предоставляет жилищно - коммунальные услуги для нужд собственников и нанимателей помещений указанного дома.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 50,2 кв.м., расположенном на этаже Ц1 в доме № 15 по ул. Белоглинская г.Саратов. 

Однако, несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате услуг управляющей организации, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 и п. 10 ст. 155 ЖК РФ, собственник с момента возникновения права собственности на помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает перед управляющей организацией в силу п.5 ст.153, п.10 ст.155, п. 1 ст. 158 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ). Таким образом, ООО «Центр Коммунального Обслуживания «Ресурс», являясь управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 15 по ул. Белоглинская г.Саратова, с июля 2014г. предоставляло ответчикам, как собственникам нежилого помещения в указанном доме услуги – ремонт общего имущества и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 210 ГК РФ и п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно пункту 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Таким образом, собственники нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Аналогичная правовая позиция подтверждена Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 14.07.2014 были утверждены существенные условия договора управления и размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, который составляет: содержание общего имущества – 10 руб., ремонт общего имущества – 5,10 руб.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Претензий по объему и качеству предоставленных услуг от ответчика не поступало. 

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества определена требованиями гражданского и жилищного законодательства.

В результате уклонения от уплаты ЖКУ за должником образовалась задолженность в размере 75075,22 руб. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

В результате несвоевременного внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за ответчиками на 02.04.2018 образовалась задолженность по пеням в размере 20956,06 руб. 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не только не представил суду доказательств, которые бы ставили под сомнение правомерность требований истца, напротив в судебное заседание не явился и не высказал какого-либо несогласия с заявленным иском.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в частности, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору договора поручения от 12.03.2018, размер вознаграждения поверенного составляет 10 000 руб.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

С учетом категории гражданско-правового спора, продолжительности рассмотрения дела, степени участия представителя при рассмотрении дела, суд считает расходы на оплату услуг представителя разумными в пределах 5 000 рублей, в остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 3080 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 237 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Коммунального Обслуживания «Ресурс» - 75075 руб. 22 коп. задоложенность по оплате предоставленных жилищно – коммунальных услуг за период с декабря 2015г. По март 2018г., - 20956 руб. 06 коп. пени на 02.04.2018г., - 3080 руб. 94 коп. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, - 5000 руб. оплата услуг представителя. 

Ответчик в праве подать в суд вынесший решение заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий