Производство №

Дело (УИД): 28RS0№-73 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 03 июля 2023 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

с участием истца ФИО18

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО18 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2005 г. и по настоящее время она, ФИО18, является фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ 

<

адрес> (сорок шесть) кадастровый номер земельного участка №. Вышеуказанный земельный участок она приобрела у предыдущего собственника, ФИО22. По обоюдному договору она выплатила ей денежные средства, а она передала ей земельный участок. Сделка не была документально оформлена в письменной форме. Они договорились зарегистрировать сделку позже. В связи с сложившимися обстоятельствами ими было отложено оформление документов. Затем они снова отложили официальное оформление документов, так как ФИО22, сама на себя не оформила права собственности на земельный участок от прежнего собственника ФИО24, у которого ФИО22 приобрела вышеуказанный земельный участок. ФИО24 также в свою очередь не переоформил право собственности на земельный участок с прежнего собственника ФИО27 (свидетельство на право собственности на землю РФ 1 АМО-2401 № выдано Сковородинским райкоземом ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

В период с 2005 и по настоящее время она использует земельный участок для огородничества. ФИО22 приобрела земельный участок у ФИО24, но документально не оформила своих прав. ФИО24 приобрёл земельный участок у ФИО27, но документально не оформил своих прав. Она неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка ФИО24. В ходе беседы ФИО24 обещал, что он оформит право собственности на вышеуказанный земельный участок, с условием что все расходы по оформлению документов она возьмет на себя. Из-за занятости мы неоднократно откладывали оформление документов. С 2005 г. она владеет земельным участок добросовестно и открыто, непрерывно. Из её владения земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она несла бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате за электроэнергию. Вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание земельного участка. На протяжении всего периода времени, более 18 лет владеет имуществом как собственник. Также подтвердить факт её владения вышеуказанным земельным участком могут следу свидетели: ФИО35, проживающий по адресу: Амурская область 

<

адрес>; ФИО36, проживающий по адресу 

<

адрес>; ФИО37 проживающий по адресу: 

<

адрес>; ФИО38, 

<

адрес>. Просит признать за ФИО18 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес> (сорок шесть) кадастровый номер земельного участка №.

Истец ФИО18 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третьи лица нотариус Сковородинского нотариального округа ФИО1, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО1, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО36 суду показал, что он проживает по соседству с истцом ФИО18 С начала 2000 годов ФИО18 с семьей пользуется земельным участком по адресу 

<

адрес>. Ранее собственником данного земельного участка была ФИО22 которая и продала его ФИО18. ФИО18 пользуется как собственник земельным участком.

Выслушав позицию истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО18 в 2005 году купила у ФИО22 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи между в письменном виде между ФИО18 и ФИО22 не оформлялась, договор купли продажи и расписка о получении денежных средств за приобретение квартиры и земельного участка не составлялись. 

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО27, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии АМО-2401 №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 продала ФИО24 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Судом также установлено, что ФИО22 приобрела у ФИО24. земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, который впоследствии продала ФИО18

Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась. 

Сведения о собственниках земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

ФИО27 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО27. не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО2

ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО24 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО2

ФИО22 умерла 25 декабря 2019 года, наследственное дело к имуществу ФИО22 не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО2

В судебном заседании установлено, что истец ФИО18 с 2005 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес> как своим собственным, несет расходы по его содержанию. 

Истец ФИО18 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО18 владела земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО18 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО18 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО18 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным. Истец ФИО18 за свой счёт несет расходы на содержание земельного участка, обрабатывает участок. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО18. к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО18. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО18 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО18 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 964 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 03.07.2023 г.