Дело № 2-3729/2023

64RS0046-01-2023-004002-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

с участием представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ленинского района МО «

<

адрес>», Администрации МО «

<

адрес>» о сохранении нежилого помещения в перестроенном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском Администрации ленинского района МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» о сохранении нежилого помещения в перестроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что 22.07.2013 года истец приобрел по договору купли

продажи недвижимого имущества нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А, площадью 354 кв. метра и 14,9 кв. метров в свою собственность, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации прав 64-АД №, 64-АД № выданными УФРС по Саратовской области 09 августа 2013 года.

Нежилые помещения находятся на 1-ом этаже встроено-пристроенного нежилого помещения к кирпичному 9-этажному многоквартирному жилому дому № 11 по ул. им. Чемодурова В.И. в г. Саратове.

В период времени с 2010 года по 2013 год в нежилых помещениях была произведена реконструкция и перепланировка системы отопления и горячего водоснабжения собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Для этого был разработан и согласован соответствующий проект № ГСП, ГСВ (ООО «СОЮЗ-ГАЗ» Рабочий проект. План теплогенераторной со схемой газопровода. Спецификация) в помещении теплогенераторной установлены 2 настенных конвекционных газовых котла немецкой компании Vaillant turbo TEC pro, модели VUW242/3-3 24 кВт, двухконтурные, макс, тепловой мощностью: 24 кВт; смонтирован наружный и внутренний газопровод к установленным газовым котлам; в соответствии с проектом на этом газопроводе установлен клапан термозащитный КТЗ- 25, счетчик газа BK-G4 и система индивидуального контроля загазованности САКЗ-25 в комплекте с сигнализатором загазованности СН и СО; предусмотрено устройство вентканала трубой 0 150 мм. из оцинкованной стали и дымового канала металлической трубой 0 150 мм.; радиаторы отопления расположены на прежних штатных местах под оконными проемами в помещениях, отключены от централизованной системы отопления дома и подключены к теплогенераторам (котлам) полипропиленовыми трубопроводами; горячее водоснабжение (ГВС) нежилых помещений также обеспечиваются теплогенератором (котлом) и выполнено полипропиленовыми трубами.

Истец обратился с письмами в Администрацию Ленинского района г. Саратова, в АТСЖ Ленинского района г. Саратова.

Также истец обращался в Нижне-Волжское Управление Ростехнадзора с заявлением, чтобы был осуществлен технических надзор за производимым переустройством системы отопления, а именно строительством новых сетей газопотребления.

10 октября 2013 года заключен договор на пуско-наладку газового оборудования. В тот же день заключен договор на техническое (сервисное обслуживание).

23 октября 2013 года заключён договор технического надзора за работами по переустройству системы отопления.

24 октября 2013 года оставлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, перестроенная система отопления была введена в эксплуатацию.

01 ноября 2013 года заключен договор на поставку газа для нужд отопления нежилого помещения.

С тех пор и по настоящее время указанная система эксплуатируется собственником.

С целью надлежащего функционирования системы отопления и водоснабжения с АО «Саратовгаз» истцом с 2013 года по настоящее время заключались договоры поставки газа и обслуживания газового оборудования.

В 2017 году по требованию ОАО «Энергосбыт Плюс» было проведено обследование общедомовой системы отопления, а также системы отопления нежилых помещении, принадлежащих истцу.

01 марта 2017 года по итогам обследования нежилого помещения комиссией в составе: представителя УК МКД АТСЖ Ленинского района г. Саратова, собственника помещения, ведущего инженера ОЭИ СОСФ ОАО «Энергосбыт Плюс» ФИО5 составлен акт о том, что централизованное горячее водоснабжение и отопление в нежилых помещениях отсутствует, на стояках ГВС вварены заглушки. Система отопления отрезана в подвале жилого дома, на месте вырезки имеется видимый разрыв, система теплоснабжения осуществляется от газовых котлов Валиант. Стояки системы отопления через нежилое отопление проходят транзитом и заизолированы.

Также истцу АТСЖ Ленинского района г. Саратова, а после ООО «УК Домлайф», которые являлись УК в данном многоквартирном доме, выданы справки о том, что в результате указанной перепланировки и реконструкции системы отопления не произошла разбалансировка системы отопления самого многоквартирного дома.

Изменение системы отопления нашли свое отражение в технической документации на нежилое помещение в 2020 году.

Истец обратился в комитет по архитектуре МО «Город Саратов» и в Администрацию Ленинского района г. Саратова с заявлением о согласовании проекта переустройства и о выдаче акта о завершении переустройства помещения.

Ответами из указанных организаций в выдаче разрешительных документов истцу отказано и предложено обратиться в суд с требованием о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде.

В утвержденном проекте ОАО «Саратовгаз» предусмотрена возможность перехода на отопление нежилого помещения истца, расположенного в многоквартирном доме с использованием индивидуальных источников тепловой энергии - газовых котлов.

Истец получил в ОАО «Саратовгаз» технические условия и разрешение на установку бытового газового отопительного котла с закрытой камерой сгорания и принудительным дымоотведением. При этом истца обязали осуществить газоснабжение от внешнего газопровода, установить счетчик газа, осуществить выполнение проектных и монтажных работ силами специализированных организаций.

Во исполнение вышеуказанных поручений истец разработал проект и осуществил монтаж отопительного котла, установил газовый счетчик, произвел отключение всех батарей от системы центрального отопления.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта от 24 октября 2013 года, перестроенная система была введена в эксплуатацию.

Обоснованность и правильность, безопасность принятых технических решений в результате вышеуказанной реконструкции системы отопления и горячего водоснабжения нашли свое отображение в экспертном исследовании, проведенном в 2023 году.

Согласно экспертному исследованию №14/2-2023 от 24 февраля 2023 года, реконструкция и перепланировка системы отопления, произведенная собственником в помещении теплогенераторной, расположенной по адресу: 

<

...>, по существу является техническим перевооружением объекта газораспределительной системы и заключается в замене устаревшего оборудования на высокотехнологичные газовые котлы немецкой компании VaillantturboTECpro, позволяющее обеспечить при его эксплуатации значительно более высокие уровни безопасности и энергоэффективности.

Экспертным путем не установлено нарушений, вызванных работами по переоборудованию помещения теплогенераторной жилого дома № 11 по ул. им. Чемодурова В.И. в г. Саратове, которое на день производства обследования соответствует техническим решениям, принятым на стадии проектирования, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию системы автономного теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Установленная в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, система индивидуального отопления соответствует техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам.

Просит суд с учетом уточнений сохранить нежилые встроенно-пристроенные помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А, 1 этаж, площадью 354 кв. метра и 14,9 кв. после реконструкции законченной в 2013 году, в переустроенном состоянии - с установленной индивидуальной системой отопления в виде двух двухконтурных бытовых отопительных котлов Vaillant turbo TEC pro, модели VUW 242/3-3, с закрытой камерой сгорания и принудительным дымоотведением, горизонтальной разводкой системы отопления и горячего водоснабжения от бытовых отопительных котлов.

Истец ФИО1 на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» ФИО4 с иском не согласился, просил отказать, поддержал доводы возражений, представленных суду.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов», третьих лиц Комитета по архитектуре Администрации МО «Город Саратов», УК «Домлайф» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дела по существу в отсутствие стороны в порядке ст.167 ГПК РФ

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. без разрешительных документов.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством перепланировки и переустройства право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 318-ФЗ) указано, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 года № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил предусмотрены обстоятельства, при которых перепланировка недопустима: нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Аналогично в соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. Такие же положения ранее были предусмотрены п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, действовавшими до 31 августа 2012 года.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 22.07.2013 года истец приобрел по договору купли продажи недвижимого имущества нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А, площадью 354 кв. метра и 14,9 кв. метров в свою собственность, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации прав 64-АД №038176, 64-АД №038175 выданными УФРС по Саратовской области 09 августа 2013 года.

Нежилые помещения находятся на 1-ом этаже встроено-пристроенного нежилого помещения к кирпичному 9-этажному многоквартирному жилому дому № 11 по ул. им. Чемодурова В.И. в г. Саратове.

В период времени с 2010 года по 2013 год в нежилых помещениях была произведена реконструкция и перепланировка системы отопления и горячего водоснабжения собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Для этого был разработан и согласован соответствующий проект № 87-2011-2 ГСП, ГСВ (ООО «СОЮЗ-ГАЗ» Рабочий проект. План теплогенераторной со схемой газопровода. Спецификация) в помещении теплогенераторной установлены 2 настенных конвекционных газовых котла немецкой компании Vaillant turbo TEC pro, модели VUW242/3-3 24 кВт, двухконтурные, макс, тепловой мощностью: 24 кВт; смонтирован наружный и внутренний газопровод к установленным газовым котлам; в соответствии с проектом на этом газопроводе установлен клапан термозащитный КТЗ- 25, счетчик газа BK-G4 и система индивидуального контроля загазованности САКЗ-25 в комплекте с сигнализатором загазованности СН и СО; предусмотрено устройство вентканала трубой 0 150 мм. из оцинкованной стали и дымового канала металлической трубой 0 150 мм.; радиаторы отопления расположены на прежних штатных местах под оконными проемами в помещениях, отключены от централизованной системы отопления дома и подключены к теплогенераторам (котлам) полипропиленовыми трубопроводами; горячее водоснабжение (ГВС) нежилых помещений также обеспечиваются теплогенератором (котлом) и выполнено полипропиленовыми трубами.

Истец обратился с письмами в Администрацию Ленинского района г. Саратова, в АТСЖ Ленинского района г. Саратова.

Также истец обращался в Нижне-Волжское Управление Ростехнадзора с заявлением, чтобы был осуществлен технических надзор за производимым переустройством системы отопления, а именно строительством новых сетей газопотребления.

10 октября 2013 года заключен договор на пуско-наладку газового оборудования. В тот же день заключен договор на техническое (сервисное обслуживание).

23 октября 2013 года заключён договор технического надзора за работами по переустройству системы отопления.

24 октября 2013 года оставлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, перестроенная система отопления была введена в эксплуатацию.

01 ноября 2013 года заключен договор на поставку газа для нужд отопления нежилого помещения.

С тех пор и по настоящее время указанная система эксплуатируется собственником.

С целью надлежащего функционирования системы отопления и водоснабжения с АО «Саратовгаз» истцом с 2013 года по настоящее время заключались договоры поставки газа и обслуживания газового оборудования.

В 2017 году по требованию ОАО «Энергосбыт Плюс» было проведено обследование общедомовой системы отопления, а также системы отопления нежилых помещении, принадлежащих истцу.

01 марта 2017 года по итогам обследования нежилого помещения комиссией в составе: представителя УК МКД АТСЖ Ленинского района г. Саратова, собственника помещения, ведущего инженера ОЭИ СОСФ ОАО «Энергосбыт Плюс» ФИО6 составлен акт о том, что централизованное горячее водоснабжение и отопление в нежилых помещениях отсутствует, на стояках ГВС вварены заглушки. Система отопления отрезана в подвале жилого дома, на месте вырезки имеется видимый разрыв, система теплоснабжения осуществляется от газовых котлов Валиант. Стояки системы отопления через нежилое отопление проходят транзитом и заизолированы.

Также истцу АТСЖ Ленинского района г. Саратова, а после ООО «УК Домлайф», которые являлись УК в данном многоквартирном доме, выданы справки о том, что в результате указанной перепланировки и реконструкции системы отопления не произошла разбалансировка системы отопления самого многоквартирного дома.

Изменение системы отопления нашли свое отражение в технической документации на нежилое помещение в 2020 году.

Истец обратился в комитет по архитектуре МО «Город Саратов» и в Администрацию Ленинского района г. Саратова с заявлением о согласовании проекта переустройства и о выдаче акта о завершении переустройства помещения.

Ответами из указанных организаций в выдаче разрешительных документов истцу отказано и предложено обратиться в суд с требованием о сохранении нежилого помещения в переустроенном виде.

В утвержденном проекте ОАО «Саратовгаз» предусмотрена возможность перехода на отопление нежилого помещения истца, расположенного в многоквартирном доме с использованием индивидуальных источников тепловой энергии - газовых котлов.

Истец получил в ОАО «Саратовгаз» технические условия и разрешение на установку бытового газового отопительного котла с закрытой камерой сгорания и принудительным дымоотведением. При этом истца обязали осуществить газоснабжение от внешнего газопровода, установить счетчик газа, осуществить выполнение проектных и монтажных работ силами специализированных организаций.

Во исполнение вышеуказанных поручений истец разработал проект и осуществил монтаж отопительного котла, установил газовый счетчик, произвел отключение всех батарей от системы центрального отопления.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта от 24 октября 2013 года, перестроенная система была введена в эксплуатацию.

Обоснованность и правильность, безопасность принятых технических решений в результате вышеуказанной реконструкции системы отопления и горячего водоснабжения нашли свое отображение в экспертном исследовании, проведенном в 2023 году.

Согласно экспертному исследованию №14/2-2023 от 24 февраля 2023 года, реконструкция и перепланировка системы отопления, произведенная собственником в помещении теплогенераторной, расположенной по адресу: 

<

...>, по существу является техническим перевооружением объекта газораспределительной системы и заключается в замене устаревшего оборудования на высокотехнологичные газовые котлы немецкой компании VaillantturboTECpro, позволяющее обеспечить при его эксплуатации значительно более высокие уровни безопасности и энергоэффективности.

Экспертным путем не установлено нарушений, вызванных работами по переоборудованию помещения теплогенераторной жилого дома № 11 по ул. им. Чемодурова В.И. в г. Саратове, которое на день производства обследования соответствует техническим решениям, принятым на стадии проектирования, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию системы автономного теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Установленная в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, система индивидуального отопления соответствует техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам.

Угроза жизни и здоровью граждан установкой системы индивидуального отопления в помещении теплогенераторной по адресу: Саратов, ул. Чемодурова В.И., не создается. Переоборудование нежилого помещения не нарушает конструктивно-прочностные характеристики здания. Переоборудование нежилых помещений в связи с переходом на автономное отопление в целом не создает препятствий для нормальной эксплуатации общедомовой системы центрального отопления, циркуляция в общедомовых стояках не ухудшена, на тепловой баланс дома установка автономного устройства в отдельно взятом встроено-пристроенном помещении существенно не повлияла, и вся централизованная система в доме работает стабильно - нормальные условия эксплуатации поддерживаются с 2014 года, т.е. на протяжении полных 8 (восьми) лет. При этом указанные изменения в нежилых помещениях собственника на системы ГВС и отопления угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

В результате произведенных работ по установке двух котлов с закрытой камерой сгорания в помещении теплогенераторной дома № 11 по ул. им. Чемодурова В.И. г. Саратова, изменения централизованных систем отопления, водоснабжения, газоснабжения и другого общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не повлекли за собой существенных изменений в функционировании централизованных системах отопления, водоснабжения, газоснабжения.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст.26 ЖК РФ. Переустройство помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Кроме того, на момент проведения реконструкции и перепланировки системы отопления в нежилых помещения истца, нормы ЖК РФ, предусмотренные главной 4 «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» действовали только в отношении жилых помещений. В отношении нежилых помещений данные нормы не распространялись. Это положение было изменено только с введением в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", который начал свое действие применительно к нежилым помещениям, расположенным в МКД, только с ДД.ММ.ГГГГ Ввиду этого до 2018 года истец не мог обратиться в Орган, осуществляющий согласование перепланировок, за получением разрешения на перепланировку нежилого помещения в МКД, выразившейся в реконструкции и перепланировки системы отопления нежилого помещения. Также истец не мог в то время получить в данном органе и акт о завершении перепланировки и реконструкции системы отопления.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ, Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено. эконом. Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» такой возможности предусмотрено не было.

Кроме того по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Региональное бюро оценки и экспертизы», согласно заключения за №110/2023 от 17.11.2023 следует, что произведенное переустройство системы отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, заключается в изменении системы отопления от централизованной системы отопления (от котельной, цтп, и т.д.) на децентрализованную систему отопления т.е. произведена установка индивидуальных газовых котлов для отопления нежилого встроенно-пристроенного помещения. Стояки централизованного отопления не переносились, радиаторы установлены на тех же местах, газовые котлы установлены согласно проектному решению. Установленная в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, система индивидуального отопления, соответствует техническим, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам Градостроительные нормы для переустройства инженерных систем не регламентируются. Угроза жизни и здоровью граждан с установкой системы индивидуального отопления в нежилом помещении по вышеуказанному адресу, не создается. Переустройство не нарушает конструктивно-прочностные характеристики здания. В результате произведенных работ, не произошло изменение централизованных систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, и другого общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Переустройство не повлияло теплоснабжения на функционирование общего имущества (системы отопления) собственников помещений многоквартирного дома. В нежилых помещениях, собственником которых является ФИО1, имеются транзитные трубопроводы теплоснабжения, иные элементы теплоснабжения (полотенцесущители, разводящий трубопровод и пр.) МКД №11 по ул. Чемодурова В.И. г. Саратова отсутствуют. На трубопроводах имеется соответствующая и достаточная теплоизоляция, она выполнена надлежащим образом, в результате чего исключается несанкционированный отбор теплоносителя. Отопление нежилых помещений ФИО1 от транзитных трубопроводов и др. инженерных систем МКД, ограждающих конструкций, в том числе через плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями и через которые в помещение ФИО1 может поступать теплота и таким образом отапливать данное помещение до установленного Законодательством РФ температурного режима, не производится.

При таких данных, оценив судебное экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты были надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя вышеприведенные нормы права и все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 того же кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, иные расходы, признанные судом необходимыми.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Общий принцип распределения судебных расходов установлен ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Однако исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика права истца не были нарушены, в этом случае, судебные расходы должны быть отнесены на сторону истца.

В связи с вышеизложенным в пользу ООО « Региональное бюро оценки и экспертизы» подлежит перечисленную денежные средства с депозитного счета УСД в Саратовской области в размере 22 000 рублей.

Кроме того с истца подлежит взыскать сумму стоимости судебной экспертизы в размере 58 000 рублей в пользу ООО «Региональное бюро оценки и экспертизы», поскольку данная экспертиза была проведена в интересах истца, по его ходатайству. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» о сохранении нежилого помещения в перестроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилые встроенно-пристроенные помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А, 1 этаж, площадью 354 кв. метра и 14,9 кв. после реконструкции законченной в 2013 году, в переустроенном состоянии - с установленной индивидуальной системой отопления в виде двух двухконтурных бытовых отопительных котлов Vaillant turbo TEC pro, модели VUW 242/3-3, с закрытой камерой сгорания и принудительным дымоотведением, горизонтальной разводкой системы отопления и горячего водоснабжения от бытовых отопительных котлов.

Поручить УСД в 

<

адрес> перечислить 22 000 рублей, оплаченных ФИО1 на депозитный счет управления в пользу ООО «Регионально бюро оценки и экспертизы» (ОГРН №).

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (№ выдан ОУФМС России пол 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Регионально бюро оценки и экспертизы» (ОГРН №) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 58 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Судья