Гр.д. № 2-181/2025

56RS0007-01-2025-003139-16

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации МО «город Бугуруслан», ФИО4, ФИО5 о сохранении здания в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности в равных долях каждому принадлежит квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок по указанному адресу площадью 665 кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В 2015 году истцами была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади, которая в настоящее время составляет 40,6 кв.м. В результате изменилась и площадь многоквартирного дома. Поскольку реконструкция произведена без получения разрешительной документации, зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцам объект недвижимости возможно только в судебном порядке.

Просили суд сохранить здание с кадастровым номером 56:37:0101063:61, назначение: многоквартирный дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 159,3 кв.м. в реконструированном состоянии. Сохранить квартиру № с кадастровым номером 56:37:0101063:92, площадью 40,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан», ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении. От ответчиков ФИО5, ФИО4 имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п. 1.1 п. 17 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 15 ст.55 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается документами, имеющимися в деле.

Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0101063:61.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 56:37:0101063:31 является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Ранее истцами была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади.

Из технического плана здания от 27.06.2025 года усматривается, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 40,6 кв.м.; площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 159,3 кв.м.

Таким образом, истцами произведена реконструкция принадлежащего им помещения в многоквартирном жилом доме.

Согласно заключению специалиста по строительно-техническому исследованию № 12/ЭЗ-2025 от 09.09.2025 года, на основании результатов проведенного инженерного обследования квартиры №, кадастровый номер 56:37:0101063:92, площадью 40,6 кв.м., расположенной в одноэтажном многоквартирном доме, кадастровый номер 56:37:0101063:61, по адресу: 

<

адрес>, обследуемый объект недвижимости в целом соответствует нормативным документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательных к исполнению. Технически признать реконструируемую квартиру, пригодной для проживания без нанесения ущерба иным объектам – возможно, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Обследуемый объект – реконструируемая квартира, эксплуатируемая ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 не затрагивает, не изменяет несущих элементов конструкций основного здания, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479). Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с проведенной реконструкцией не обуславливает ее отнесении к категории недопустимого или аварийного технического состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При эксплуатации здания опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкций или отдельных элементов отсутствует, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером 56:37:0101063:61, назначение: многоквартирный дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 159,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру № с кадастровым номером 56:37:0101063:92, площадью 40,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 4 февраля 2026 года.