РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

29.05.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-566/2023 (3а-2856/2022) по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих административному истцу на праве собственности: нежилого здания с кадастровым номером (далее также – КН) № в размере 74 926 руб.; нежилого здания с КН № в размере 1 698 797 руб.; нежилого здания с КН № в размере 255 890 руб.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, направив в суд уточненное (с учетом результатов судебной экспертизы) исковое заявление.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта с КН № установлена в соответствии приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 в размере 121873,88 руб. Этим же приказом (в размере 6087149,14 руб.) установлена кадастровая стоимость объекта с КН №.

Кадастровая стоимость объекта с КН № установлена в соответствии актом от 17.03.2022 № АОКС-63/2022/000070 по состоянию на 01.01.2021 в размере 551149,13 руб.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «Статус-Эксперт, согласно которому рыночная стоимость по состоянию на дату оценки: нежилого здания с КН № составляет 74 926 руб.; нежилого здания с КН № – 1 698 797 руб.; нежилого здания с КН № – 255 890 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объектов недвижимости с КН №

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО2, следует, что итоговая величина рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2021 составляет: для нежилого здания с КН № – 102 376,27 руб.; для нежилого здания с КН № – 491 349,28 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд принимает во внимание результаты судебной экспертизы, поскольку они базируются на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.

Экспертное заключение содержит описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; анализ наиболее эффективного использования объектов исследования, обоснование выбора используемых подходов к оценке (доходного и сравнительного), согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающие ответы на поставленные вопросы с возможностью их проверки.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС РФ, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск в части установления кадастровой стоимости объектов недвижимости с КН № подлежит удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости данных объектов недвижимости по состоянию на дату их оценки. 

Отчет об оценке в части определения рыночной стоимости нежилого здания с КН № лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с КН 63:36:0108002:103 равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежит удовлетворению в соответствии с выводами оценщика ООО «Статус-Эксперт.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 26.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ФИО1 удовлетворить. 

установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 102 376,27 руб.; 

установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 698 797 руб.

установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 491 349,28 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 26.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2023