Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» января 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Велико Е.В. 

При секретаре Талышевой А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельный участок 

У с т а н о в и л :

Согласно договора купли-продажи от 20 сентября 2006 года ФИО1 купила у ФИО3 1/4 долю в праве собственности на домовладение, состоящего из жилго дома, площадью 58, 8 кв.м. (Литер А), жилого дома, площадью 55,7 кв..(Литер Е), летней кухни, площадью 17, 1 кв.м(Литер Г), расположенного на земельном участке площадью 828, 0 кв.м.по адресу 

<

...> 

Право собственности на строения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 20.10.2006 года Серия №. 

ФИО3 являлся владельцем на праве пожизненного наследуемого владения 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Право пожизненно наследуемого владения ФИО3 приобрел в порядке наследования после смерти ФИО4.

В 2010 году ФИО3 умер. После его смерти наследство не открывалось. 

Истцом 12.02.2016 года было подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу

<

...>. 26.05.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было принято решение № об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами, т.е право ФИО3 на указанный земельный участок не прекращено. Государственная регистрация за ФИО3 права пожизненно наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка 

<

...> с кадастровым номером №, препятствует регистрации законного права истца на указанный земельный участок. Поэтому истец обратилась в суд и просит прекратить зарегистрированное за ФИО3 право пожизненно наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу 

<

...>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец, представитель истца в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ ФИО5 поддержали исковые требования и просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица. 

Выслушав истца, представителя истца, изучив представленные доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что положения Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят принятие гражданином наследства, в том числе и земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а также договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости.

Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник так же как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В судебном заседании установлено, что 20 сентября 2006 года ФИО1 купила у ФИО3 1/4 долю в праве собственности на домовладение, состоящего из жилго дома, площадью 58, 8 кв.м. (Литер А), жилого дома, площадью 55,7 кв..(Литер Е), летней кухни, площадью 17, 1 кв.м(Литер Г), расположенного на земельном участке площадью 828, 0 кв.м.по адресу 

<

...> (л.д. 9). 

Право собственности на строения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 20.10.2006 года Серия № (л.д. 10). 

ФИО3 являлся владельцем на праве пожизненного наследуемого владения 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, о чем выдано свидетельство 09.11.2005 года ( л.д. 12). 

Право пожизненно наследуемого владения ФИО3 приобрел в порядке наследования после смерти ФИО4 (л.д.11). 

В 2010 году ФИО3 умер. После его смерти наследство не открывалось.

Зарегистрированное за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером №, на котором располагаются строения, приобретенные истцом у ФИО3 по договору купли-продажи, препятствуют истцу зарегистрировать переход права на земельный участок в связи с переходом прав на строения. 

В связи с отчуждением ФИО3 строений, расположенных на земельном участке, расположенном по адресу 

<

...> с кадастровым номером 61:44:08 14 07:0004, право пожизненно наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка ФИО3 подлежит прекращению. 

Исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельный участок удовлетворить. 

Прекратить зарегистрированное за ФИО3, ... г. рождения, право пожизненно наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу 

<

...>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2017 года. 

Судья