№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Веркнер М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО13 ФИО1 к Экзархо ФИО2, 3-и лица ООО «УК ЖКХ», ООО «Кантемировский», Отдел по вопросам миграции УМВД России по Наро-Фоминскому району, ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО14, в котором просит признать Экзархо ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по месту жительства в квартире. 

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире проживают истец ФИО13 и ФИО12 Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО13, ФИО12, ФИО14 ФИО14 никогда в указанную квартиру не вселялся и не проживал там. Он просто был зарегистрирован по данному адресу, так как ему была необходима регистрация, препятствий в пользовании указанным жилым помещением ответчику никогда не чинилось. По мнению истца, он не приобрел право пользования указанным жилым помещением, где зарегистрирован в настоящее время. Истец считает, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом. 

Истец ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик ФИО14 был зарегистрирован в принадлежащей ей на праве собственности квартире в ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации Экзархо в квартире не вселялся, там не жил, вещей его в квартире нет. Препятствия в проживании ответчику в квартире с ее стороны не чинятся. Ответчик не несет расходы по оплату коммунальных услуг. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно, она его не видела с момента регистрации. 

Ответчик ФИО14 в судебном заседании отсутствовал, по адресу регистрации по месту жительства не проживает, адрес его пребывания неизвестен. Назначенный судом для представления интересов ответчика адвокат ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку считает, что нельзя лишать человека регистрации по месту жительства. 

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик Экзархо в квартире никогда не проживал и не вселялся в нее. Вещей его в квартире нет. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ООО «Кантемировец», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО13 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., договором на передачу квартир в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласием ФИО12 на приватизацию квартиры на имя ФИО13 (

<

данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книге в квартире зарегистрированы: ФИО13 ФИО5- с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 ФИО6- с ДД.ММ.ГГГГ., Экзархо ФИО7 - с ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

Экзархо ФИО8 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, что следует из акта о подтверждении факта непроживания №№ от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «УК ЖКХ» (

<

данные изъяты>).

По утверждению истца, ответчик в квартире никогда не проживал, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит. 

В подтверждение внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги только истцом представлены квитанции об оплате.

В ходе судебного заседания было допрошена свидетель ФИО15 

Свидетель ФИО15 пояснила, что мать истца, ФИО12, является ее племянницей. В гостях у ФИО13 и ФИО12 она бывает раз в неделю. Ей известно, что в квартире ФИО13 зарегистрирован Экзархо. Когда она приходила в гости к истцу и ее матери, Экзархо она в квартире не видела, чужих вещей также не видела. Со слов племянницы ей известно, что они прописали в квартиру Экзархо. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. 

Ответчик по месту регистрации не проживает, в квартиру не вселялся, его вещей в квартире нет, обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несет, что свидетельствует о расторжении им договора найма жилого помещения в порядке ст. 83 Жилищного кодекса РФ. 

Доказательств, что ответчику чинятся препятствия в пользовании жилым помещением не представлено. 

Жилое помещение истца не является местом жительством ответчика. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении от 2 июля 2009г. N 14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с п. 32 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчик не вселялся в квартиру после регистрации по месту жительства, препятствий в проживании со стороны истца ему не чинилось, что подтверждено представленными письменными доказательствами, объяснениями истца, третьего лица, свидетеля. С момента регистрации по месту жительства в 2016г. ответчик не проживает квартире и не вселялся, не пользуется жилым помещением для проживания. 

Не проживание ответчика в жилом помещении в данном случае не может рассматриваться как временное отсутствие в жилом помещении, учитывая длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, отсутствие желания использовать жилое помещение для проживания. 

Доказательств, что ответчику чинятся препятствия в пользовании жилым помещением не представлено. 

Таким образом, ответчик не проживает в жилом помещении, в добровольном порядке расторг договор найма. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом. 

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 119, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 ФИО9 к Экзархо ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать Экзархо ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №№ дома №№ по ул.

<

адрес>, г.

<

адрес> - со снятием его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ