... Дело № 2-3630/2020

16RS0046-01-2020-006232-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года г.Казань 

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» к председателю ТСН «Булак -56» ФИО1, ТСН «Булак 56» об обязании исполнить решение членов товарищества, признании недействительным пункта устава, возложении обязанности 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» обратилось в суд с иском к председателю ТСН «Булак -56» ФИО1, ТСН «Булак-56» об обязании исполнить решение членов товарищества, признании недействительным пункта устава, возложении обязанности. В обоснование требований указывает, что в имущество Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Инвестиционный фонд» входят нежилые помещения общей площадью 1566 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу ..., а именно:

-помещения 6-го этажа площадью 343,8 кв.м. кад.№...,

-помещения 7-го этажа площадью 683,5 кв.м. кад.№...,

-помещения 1-го этажа площадью 160,2 кв.м. кад.№...,

-помещения 2-го этажа площадью 339,1 кв.м. кад.№...,

-помещения цокольного этажа 39,40 кв.м., кад.№.... 

С .... доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» является ООО «Управляющая компания «Простор Инвест». Собственниками нежилых помещений в здании по адресу ... создано Товарищество собственников недвижимости «Булак-56». Председателем ТСН «Булак-56» является К.Ф.АБ.. ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» обратилось в ТСН «Булак-56» с заявлением исх. №... от .... о включении его в состав членов товарищества. В соответствии с предоставленным ТСН «Булак-56» реестром членов товарищества, подписанным председателем товарищества, ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» является членом ТСН «Булак-56» с ... года. Также ООО «УК «Простор Инвест» оплачивает членские взносы в ТСН «Булак-56».

Истец считает, что председатель ТСН «Булак-56» ФИО1 незаконно не исполняет решение, принятое на собрании членов товарищества от .... «Обязать председателя ТСН «Булак-56» зарегистрировать Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции в ФНС по месту нахождения юридического лица». Устав ТСН «Булак-56», утвержденный протоколом общего собрания ТСН «Булак-56» №... от ... года, по мнению истца не соответствует требованиям действующего законодательства, а также, по мнению истца, не позволяет надлежащим образом управлять товариществом и контролировать его деятельность. Ранее предыдущая управляющая компания имуществом фонда - АО «УК «Феникс Капитал» предприняло попытку по изменению Устава товарищества. По инициативе АО «УК «Феникс Капитал» Д.У. ЗПИФ «ТФБ-Инвестиционный» было проведено собрание членов товарищества. Однако в части утверждения нового устава решение собрания членов ТСН «Булак-56» было оспорено.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани по делу №2-7441/2019 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ТСН «Булак-56», АО «Управляющая компания «Феникс Капитал» Д.У. ЗПИФ «ТФБ-Инвестициснкый», признано недействительным решение общего собрания членов ТСН «Булак-56», собственников помещений, расположенных по адресу: ... от ... года по вопросам утверждения устава в новой редакции и регистрации устава в новой редакции. Суд указал, что голосование на собрании не проводилось.

«... года истцом в адрес всех членов товарищества, председателя товарищества и ТСН «Булак-56» было направлено уведомление о созыве ... года в 11 часов 00 мин. в помещении ПАО «Татфондбанк», расположенном по адресу ..., со следующей повесткой дня собрания:

1.Определение порядка ведения собрания (не голосующий вопрос).

2.Избрание председателя и секретаря собрания.

3.Утверждение устава ТСН «Булак-56» в новой редакции.

4.Обязать председателя ТСН «Булак-56» зарегистрировать Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции в ФНС по месту нахождения юридического лица. На дату проведения собрания .... установлено, что в здании по адресу ..., собственники владеют 2951,1 кв.м, нежилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., приняли участие собственники и их представители, которые подтвердили свои полномочия на участие в собрании, владеющие в совокупности 2 935 кв.м, нежилых помещений в доме, что составляет 99,5% голосов всех членов товарищества.

На собрании были приняты решения:

-по второму вопросу повестки дня - Избрать Председателем собрания ФИО3, секретарем собрания - ФИО1,

-по третьему вопросу повестки дня - Утвердить Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции,

-по четвертому вопросу повестки дня - Обязать председателя ТСН «Булак-56» зарегистрировать Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции в ФНС по месту нахождения юридического лица.

Подсчет голосов и оформление протокола оформляется инициатором собрания - представителями ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» ФИО4 и ФИО3 ... года Председателю ТСН «Булак-56» ФИО5 Ф,А. по акту передан подписанный со стороны ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» протокол собрания членов ТСН «Булак-56» от ... и приложенные к нему документы. ФИО1 подписывать протокол собрания отказался, причины отказа от подписи протокола не пояснил. ... года по почте Председателю ТСН «Булак-56» направлен запрос об исполнении решения собрания. Ответ на запрос не получен. По состоянию на текущую дату решение собрания по четвертому вопросу повестки дня - Обязать председателя ТСН «Булак-56» зарегистрировать Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции в ФНС по месту нахождения юридического лица, председателем ТСН «Булак-56» не исполнено.

... года копия протокола собрания была направлена всем участникам собрания. Решение собрания от .... никем из его участников не оспорено. 20 ... года в адрес Председателя ТСН «Булак-56» направлены запросы №... от ... и №... от ... о причинах неисполнения решения собрания участников ТСН «Булак-56». Ответы на запросы не получены. 

Истец полагает, что председатель ТСН «Булак-56» ФИО1 незаконно не исполняет решение общего собрания ТСН «Булак-56» от .... о необходимости зарегистрировать устав ТСН «Булак-56» в новой редакции в ФНС по месту нахождения юридического лица. 

Пунктом 5.11 Устава ТСН «Булак-56», утвержденного протоколом общего собрания ТСН «Булак-56» №... от ... года, предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовали 2/3 голосов из числа присутствующих. Полагает, что данный пункт Устава противоречит законодательству и является недействительным.

В процессе проведения собрания членов товарищества от ...., о чем отражено в протоколе собрания, присутствующим на собрании ФИО6 было заявлено, что для принятия решения собрания необходимо 2/3 голосов, так как по п. 5.11 действующего устава для принятия решения необходимо 2/3 голосов от присутствовавших на собрании. Истец полагает, что данный пункт устава не соответствует действующему законодательству и нарушает права истца как члена товарищества. 

Пунктом 5.11 Устава ТСН «Булак-56», утвержденного протоколом общего собрания ТСН «Булак-56» №... от ... года, предусмотрено что все вопросы на общем собрании принимаются 2/3 голосов от числа присутствующих членов собрания. При этом устав не содержит положений, какое количество членов ТСН с каким объемом голосов должно присутствовать на собрании (кроме годового), чтобы могло быть принято решение 2/3 голосов от числа присутствующих членов собрания.

Истец считает, что любые вопросы могут быть приняты на собрании 2/3 голосов от числа присутствующих независимо от того, члены ТСН с каким количеством голосов участвовали в собрании. При этом полностью исключены вопросы, которые могут быть приняты квалифицированным большинством - 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Таким образом, истец полагает, что пункт 5.11 устава нарушает права члена ТСН «Булак- 56» ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд», поскольку ухудшает права члена ТСН по сравнению с предоставленными законом.

Кроме того, истец указывает, что председателем ТСН «Булак-56» оставлен без ответа запрос истца о представлении заверенных копий документов. Для ознакомления оригиналы документов истцу также не предоставлены. ... года Председателю ТСН «Булак-56» ФИО1 вручен запрос исх. №... от ...., в котором ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» запрашивает заверенные копии документов:

-Протокола общего собрания собственников нежилых помещений ТСН «Булак-56» по адресу ..., которое состоялось «... года.

-Протокола собрания членов ТСН «Булак-56», на котором было принято решение об избрании действующего состава Правления ТСН «Булак-56».

-Документа, который подтверждает избрание и полномочия действующего в настоящее время Председателя ТСН «Булак-56». 

В связи с чем истец полагает, что таким образом нарушаются права истца на участие в деятельности товарищества. Кроме того, истец указывает, что ему не известны данные документов, которыми избраны действующий состав правления и председатель ТСН.

Просит обязать председателя ТСН «Булак-56» ФИО1 исполнить решение, принятое на собрании членов товарищества от .... «Обязать председателя ТСН «Булак-56» зарегистрировать Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции в ФНС по месту нахождения юридического лица», признать недействительным пункт 5.11 Устава ТСН «Булак-56», утвержденного протоколом общего собрания ТСН «Булак-56» №... от ... года, согласно которого решение собрания считается принятым, если за него проголосовали 2/3 голосов из числа присутствующих, обязать председателя ТСН «Булак-56» ФИО1 предоставить ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» возможность ознакомления с оригиналами документов:

- протоколом общего собрания собственников нежилых помещений ТСН «Булак-56» по адресу: г..., которое состоялось «... года,

- протоколом собрания членов ТСН «Булак-56», на котором было принято решение об избрании действующего состава Правления ТСН «Булак-56»,

- документом, который подтверждает избрание и полномочия действующего в настоящее время председателя ТСН «Булак-56», и снятия с них копий.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании заявленные требования не признал.

Представитель ответчика ТСН "Булак 56", третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181. 1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 

1) дата, время и место проведения собрания; 

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников ТСН «Булак-56» №... от ... года утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости «Булак-56».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... года Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ТФБ-Инвестиционный» является собственником нежилого помещения 6-го этажа площадью 343,8 кв.м. кад.№...; нежилого помещения 7-го этажа площадью 683,5 кв.м. кад.№...; нежилого помещения 1-го этажа площадью 160,2 кв.м. кад.№...; нежилого помещения 2-го этажа площадью 339,1 кв.м. кад.№...; нежилого помещения цокольного этажа 39,40 кв.м., кад.№..., общей площадью 1566 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу г. ....

... года ООО «Управляющая компания «Простор Инвест» направило заявление председателю ТСН «Булак-56» ФИО1 о вступлении в члены товарищества собственников недвижимости (внесении изменений в реестр членов ТСН «Булак-56»)

... года ООО «Управляющая компания «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» направило в адрес ООО «РЭМ», Нотариальной палаты РТ, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ТСН «Булак-56» уведомление о проведении ... года в 11 часов 00 минут общего собрания членов ТСН «Булак-56» по вопросам:

1.Определение порядка ведения собрания (не голосующий вопрос).

2.Избрание председателя и секретаря собрания.

3.Утверждение устава ТСН «Булак-56» в новой редакции.

4.Обязать председателя ТСН «Булак-56» зарегистрировать Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции в ФНС по месту нахождения юридического лица.

Согласно реестра членов ТСН «Булак-56» по состоянию на ... года, ТСН «Булак-56» находится по адресу: ..., общая площадь помещений составляет 2904,5 кв.м.

Согласно листа регистрации участников общего собрания ТСН «Булак-56»:

-ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» является собственником 1566 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 53,9%;

-ООО «РЭМ» является собственником 610,4 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 19,4%;

-Нотариальная палата РТ является собственником 344,3 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56»11,9%;

-ФИО2 является собственником 141,7 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 4,9%;

-ФИО8 является собственником 141,7 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 4,9%;

-ФИО9 является собственником 64,4 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 2,2%;

-ФИО11 является собственником 16,1 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 0,5%;

-ФИО1 является собственником 5,7 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 0,2%;

-ФИО10 является собственником 60,8 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 2,1%;

Согласно протоколу №... от ... внеочередного общего собрания членов ТСН «Булак-56» - собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., ... года проведено собрание членов ТСН «Булак-56». В общем собрании собственников помещений по адресу: ... приняли участие собственники и их представители, которые подтвердили свои полномочия на участие в собрании, владеющие в совокупности 2935 кв.м. нежилых помещений, что составляет 99,5% голосов, в том числе:

-ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» является собственником 1566 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 53,9%;

-ООО «РЭМ» является собственником 610,4 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 19,4%;

-Нотариальная палата РТ является собственником 344,3 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56»11,9%;

-ФИО2 является собственником 141,7 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 4,9%;

-ФИО8 является собственником 141,7 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 4,9%;

-ФИО9 является собственником 64,4 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 2,2%;

-ФИО1 является собственником 5,7 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 0,2%;

-ФИО10 является собственником 60,8 кв.м. площади нежилых помещений, что составляет долю собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с реестром членов ТСН «Булак-56» 2,1%;

В связи с ненадлежащим образом оформленной доверенности у представителя члена ТСН «Булак-56» ФИО11 (доля в общей долевой собственности согласно реестру на ... – 0,5%, площадь помещений 16,1 кв.м.) ФИО12 (доверенность от физического лица составлена в простой письменной форме, без нотариального либо иного заверения), данное лицо не считается принявшим участие в собрании товарищества.

Как следует из протокола №... от ... внеочередного общего собрания членов ТСН «Булак-56», представленного истцом в обоснование исковых требований, по итогам голосования после подсчета голосов согласно бюллетеней для голосования по вопросам 2.Избрание председателя и секретаря собрания. 3.Утверждение устава ТСН «Булак-56» в новой редакции. 4.Обязать председателя ТСН «Булак-56» зарегистрировать Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции в ФНС по месту нахождения юридического лица, признаны недействительными 7 бюллетеней для голосования, действительным признан бюллетень от ООО «УК «Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд». Бюллетени остальных членов товарищества, допущенных к голосованию, признаны недействительными, в силу п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25, пп.5.1, 6 ст.48 Жилищного кодекса РФ.

По итогам голосования принято решение: избрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания – ФИО1; утвердить Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции; обязать председателя ТСН «Булак-56» зарегистрировать Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции в ФНС по месту нахождения юридического лица.

Однако суд не может согласиться с такими выводами по следующим основаниям.

Согласно п.5.11 действующего устава ТСН «Булак-56» решение собрания считается принятым, если за него проголосовали две трети голосов от числа присутствующих.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 5.1. ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как пояснили в ходе рассмотрения дела представитель ответчика и третьи лица ФИО8, директор ООО «РЭМ» ФИО13 голосование проходило очно, путём поднятия руки. 

Из представленных истцом бюллетеней следует, что в них имеются сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение, а также возможно достоверно установить, какое решение выражено членом товарищества по каждому вопросу повестки дня, то есть данные бюллетени соответствуют требованиям, предъявляемым к ним законодательством, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в ходе голосования 7 бюллетеней для голосования истцом признаны недействительными незаконно.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что протокол общего собрания собственников от ...., представленный истцом, не содержит подписи секретаря собрания ФИО1

В тоже время протокол общего собрания собственников от ...., представленный ответной стороной содержит как подписи секретаря собрания ФИО1, так и подписи принимавших участие в голосовании собственников нежилых помещений представителей ООО «РЭМ», Нотариальной палаты РТ, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО11, а также ФИО8, ФИО2 

При этом данный протокол содержит сведения о том, что решение по 3,4 вопросам повестки дня собственниками не принято, так как для принятия решения необходимо 2\3 голосов от присутствующих на собрании участников. Против решения по 3,4 вопросам голосовали представители ООО «РЭМ», Нотариальной палаты РТ, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО8, ФИО2, ФИО11 что составляет 46,1 % голосов. 

Довод истцовой стороны об отсутствии полномочий представителя ФИО11 на участие в голосовании следует признать состоятельным, поскольку доверенность от ее имени надлежащим образом не заверена. 

Но и при отсутствии у представителя собственника ФИО11 полномочий на участие в голосовании процент голосов собственников присутствующих на собрании и голосовавших против утверждения устава ТСН «Булак 56» в новой редакции и обязании председателя ТСН «Булак 56» зарегистрировать данный устав составляет 45,6%. 

Таким образом, в связи с отсутствием необходимого количества голосов для принятия решения, суд приходит к выводу о том, что новая редакция устава ТСН «Булак-56» не была утверждена на собрании ...., в связи с исковые требования истца об обязании председателя ТСН «Булак-56» ФИО1 исполнить решение, принятое на собрании членов товарищества от .... «Обязать председателя ТСН «Булак-56» зарегистрировать Устав ТСН «Булак-56» в новой редакции в ФНС по месту нахождения юридического лица» подлежат отклонению.

Кроме того, в настоящем исковом заявлении истцом заявлено требование о признании недействительным пункта 5.11 Устава ТСН «Булак-56», утвержденного решением общего собрания собственников №... от ... года.

Ответчик, не согласившись с данным требованием, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по данному требованию.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу положений п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Фактически истцом оспаривается решение общего собрания собственников ТСН «Булак-56» №... от ... года, утвердившего устав.

При этом, законодатель не связывает течение срока исковой давности с моментом вступление лица в членство товарищества собственников недвижимости, в связи с чем доводы истца о том, что ООО «УК «Простор Инвест» стал членом ТСН «Булак-56» на основании заявления от ... года и с этого момента мог заявить требования о признании пункта устава недействительным, подлежащими отклонению.

Настоящее исковое заявление направлено в суд ... года.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору на день подачи искового заявления истек, в связи с чем требование о признании недействительным пункта 5.11 Устава ТСН «Булак-56», утвержденного решением общего собрания собственников ТСН «Булак-56» №... от ... года, согласно которого решение собрания считается принятым, если за него проголосовали 2/3 голосов из числа присутствующих, подлежит отклонению.

Согласно части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Как следует из материалов дела, ... г. председателем ТСН «Булак-56» ФИО1 получен письменный запрос руководителя ООО «УК Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» о предоставлении протокола общего собрания собственников нежилых помещений ТСН «Булак-56» по адресу: г... которое состоялось «18» февраля 2020 года; протокола собрания членов ТСН «Булак-56», на котором было принято решение об избрании действующего состава Правления ТСН «Булак-56»; документа, который подтверждает избрание и полномочия действующего в настоящее время председателя ТСН «Булак-56».

Доказательств того, что истцу представлены запрашиваемые документы, в материалах дела не имеется.

Представленная ответной стороной квитанция об отправке истцу почтовой корреспонденции датирована ...., т.е. датой до получения запроса. Представитель истца оспаривал факт соответствующего обращения к ТСН «Булак-56» до .... Кроме того, опись почтового отправления не содержит номера почтового идентификатора, в связи с чем установить, что она относится к квитанции от 19.03.2020г. не представляется возможным. 

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в описи указаны протоколы собраний с датами принятиями, однако их содержание отсутствует. 

Кроме того, истцом заявлены исковые требования об ознакомлении с оригиналами документов ТСН «Булак-56», доказательств возможности ознакомления истца с ними ответной стороной не представлено. В тоже время в ходе рассмотрения дела ответчики имели возможность ознакомить истцовую сторону с запрашиваемыми документами, в том числе и путем предоставления их на обозрение в ходе судебных заседаний, однако указанных действий произведено не было. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать ТСН «Булак -56» в лице председателя ФИО1 предоставить ООО «УК Простор Инвест » Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» возможность ознакомления с оригиналами документов: протоколом общего собрания собственников нежилых помещений ТСН «Булак 56» от ...., протоколом общего собрания собственников нежилых помещений ТСН «Булак 56», на котором было принято решение об избрании действующего составления правления ТСН «Булак-56», документом, подтверждающим избрание и полномочия действующего председателя ТСН «Булак 56» и снятия с них копий.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ТСН «Булак -56» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 6000 рублей. 

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ТСН «Булак -56» в лице председателя ФИО1 предоставить ООО «УК Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» возможность ознакомления с оригиналами документов: протоколом общего собрания собственников нежилых помещений ТСН «Булак 56» от ...., протоколом общего собрания собственников нежилых помещений ТСН «Булак 56», на котором было принято решение об избрании действующего составления правления ТСН «Булак-56», документом, подтверждающим избрание и полномочия действующего председателя ТСН «Булак 56» и снятия с них копий. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ТСН «Булак -56» в пользу ООО «УК Простор Инвест» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиционный фонд» расходы по оплате гос.пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья Я.В. Малкова