Дело № 2-1790/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 октября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Уралёвой И.А.,

с участием:

истицы ФИО1,

старшего помощника прокурора Гулькевичского района Дубинина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилой квартирой по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что жилая квартира, расположенная в 

<

адрес> принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 октября 2000 года серии №. С 13 апреля 2012 года в ее квартире значится зарегистрированным ФИО2. Его регистрация носила формальный характер. В квартиру он не вселялся, никаких вещей принадлежащих ему в доме не имеется. Фактически в ее квартире ответчик не проживал и не проживает. В связи с регистрацией ответчика по ее адресу она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчик создаёт помехи в осуществлении права собственности. В настоящее время она намерена продать принадлежащую ей квартиру, однако регистрация ответчика препятствует заключению сделки купли - продажи.

Регистрация в ее квартире постороннего лица не позволяет ей, как собственнику, осуществлять в полном объеме свои законные права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. Членом ее семьи ответчик не является.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, пояснила суду, что ФИО2 ее бывший зять, где он проживает, она не знает. Она хочет продать квартиру, коммунальные платежи все оплачивает, в том числе за ответчика.

Ответчик, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений и отзывов в суд не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, согласен с любым решением.

Суд, выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 23 октября 2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № о 23 ноября 2000 года. 

В указанной квартире согласно домовой книги значится зарегистрированным с 12 апреля 2012 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается адресной справкой ОУФМС России по КК в Гулькевичском районе от 02 октября 2018 года.

Согласно справке, выданной администрацией Отрадо – Кубанского сельского поселения Гулькевичского района от 14 сентября 2018 года, ФИО2 фактически не проживает в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторонам.

Свидетель Е.Л.Н. подтвердила суду, что ФИО1 ее соседка, у нее квартира № а у Т. № в 

<

адрес>. ФИО2 она видела, он считался Т. зятем, в квартиру не вселялся, вещей его там нет, давно не живет, примерно 3 года. Дочь Т. - Н. в последнее время проживала в 

<

адрес>.

Свидетель М.А.А. подтвердила суду, что с ФИО1 они соседи по домам, общаются, приятельские отношения, оставляют друг другу ключи от квартир. У Т. был зять, дочери Н. муж, проживал с Н. до 2005 года. Наташа попросила Т. прописать зятя в квартире. В квартиру зять Т. не вселялся, вещей его там нет. Н. развелась с ним. Она его не видела с 2007 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не проживал и не проживает в квартире истицы, договоров по поводу проживания в квартире с истицей не заключал. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку обязанность произвести снятие с регистрационного учета установлена для третьего лица соответствующим Административным регламентом, требование истицы об обязании третьего лица произвести снятие ответчика с регистрационного учета в её жилом помещении заявлено излишне.

Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением не приобретено, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко