Дело № 2-219/2026

УИД 46RS0006-01-2025-002544-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 29 января 2026 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

судьи

Перепелицы А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Железногорска Курской области, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание – гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание – гараж, указывая, что в 2006 году ФИО3 был принят в члены ГК № 12, где ему был выделен земельный участок под строительство гаража № 99, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГК 12 от 11.04.2009 и членской книжкой. В этом же году ФИО3 за счет собственных денежных средств и своими силами построил гараж, площадью 31,9 кв. м. по адресу: Курская область, г. Железногорск, автодорога № 56, гаражный кооператив № 12, блок гаражей № 2, гараж № 35. 14.04.2009 ФИО2 купила у ответчика за 20 000 рублей указанный гараж, что подтверждается собственноручно написанной распиской, вместе с которой ответчик передал ей членскую книжку ГК № 12. Письменный договор купли-продажи они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались, поскольку ФИО2 по нотариальной доверенности должна была зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок на имя ФИО3, а потом распорядиться им по своему усмотрению. В период срока доверенности истец не успела оформить в собственность гараж и земельный участок в соответствии с законодательством, при этом она продолжала владеть и пользоваться им, оплачивала членские взносы и электроэнергию за ФИО3, что подтверждается отметками об оплате в членской книжке. Таким образом, сторонами был заключен договор купли-продажи спорного нежилого здания-гаража, а поскольку возможность распоряжаться указанным имуществом у истца фактически отсутствует, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, представитель ФИО4 представил отзыв, согласно которому указал, что Администрация г. Железногорска Курской области не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что в 2006 году ФИО3 был принят в члены ГК № 12, где ему был выделен земельный участок под строительство гаража №99, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГК 12 от 11.04.2009 и членской книжкой.

В этом же году ФИО3 за счет собственных денежных средств и своими силами построил гараж, расположенный по адресу: Курская область, город Железногорск, автодрога №56, гаражный кооператив №12, блок гаражей №2, гараж 35.

14.04.2009 ФИО2 купила у ответчика за 20 000 рублей указанный гараж, что подтверждается собственноручно написанной распиской, вместе с которой ответчик передал ей членскую книжку ГК №12.

Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи спорного нежилого здания-гаража. Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.

Согласно техническому плану от 05.11.2025, подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» нежилое здание имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: гараж, количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, площадью объекта: 31,9 кв.м., год завершения строительства: 2006 год, местоположение: Курская область, г. Железногорск, автодорога № 56, гаражный кооператив № 12, блок гаражей № 2, гараж № 35.

ФИО2 с момента приобретения ею вышеуказанного гаража открыто и добросовестно стала владеть и пользоваться спорным гаражом.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на указанный гараж, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению

Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО3 не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на гараж, площадью 31,9 кв. м. расположенному по адресу: Курская область, город Железногорск, автодорога №56, гаражный кооператив №12, блок гаражей №2, гараж 35.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026.

Судья А.А. Перепелица