УИД: 61RS0061-01-2024-001039-15

Дело № 2-651/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

«08» октября 2024 года ст. Вешенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А., 

при секретаре Власовой О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 – «О взыскании неосновательного обогащения»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что 01 ноября 2021 года был заключен предварительный договор между нею, имеющей намерение купить, а ФИО3 имеющей намерение продать, принадлежащей ей жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны обязались в срок до 01 мая 2022 года заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истцом были переданы ответчице денежные средства в размере 300 000 рублей до подписания предварительного договора, при этом продавец взял на себя обязательство не позднее 01.05.2022 года заключить основной договор купли-продажи объекта, при условии своевременной и полной оплаты Покупателем цены объекта, однако на сегодняшний день основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка так и не заключен, Она, имея намерение полностью рассчитаться по Основному договору в срок до 01.05.2022 года обратилась к ответчице, однако, получила отказ с ее стороны. Дважды она обратилась к ответчице в письменной форме с просьбой вернуть 300000 рублей, однако обращения оставлены без внимания. Между тем, в указанном Предварительном договоре купли-продажи в п. 6, предусмотрена ответственность за прекращение договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, аванс должен быть возвращен истцу. 

При заключении предварительного договора ею было уплачено 50% от суммы 10191 рубль за совершение нотариальных действий, в размере 5095 рублей. Согласно п. 7 предусмотрена ответственность, что сторона ответственная за неисполнение предварительного договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором, с зачетом суммы аванса. Поскольку к указанному сроку 01.05.2022 г. основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен по вине Продавца (Ответчика), у Ответчицы отсутствуют и основания удерживать перечисленные истцом денежные средства. Собственником жилого дома и земельного участка является ФИО1 С.М., зарегистрировавший право 02.11.2022 г.

Просила суд заявленные требования удовлетворить, взыскать в ее пользу с ФИО3 неосновательное обогащение в виде денежных средств в сумме 300 000 руб. по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 ноября 2021 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72141 руб.54 коп, расходы по уплате госпошлине в размере 6921 руб. 00 коп., судебные расходы в виде оплаты за совершение нотариальных действий в размере 5095 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила взыскать с ФИО3 в ее пользу неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, и уплаченную госпошлину и оплату за совершение нотариальных действий.

Ответчик ФИО3, в адрес которой судом направлялись извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении. Ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, поскольку конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Регистрация ответчика по указанному в исковом заявлении адресу подтверждается сведениями регистрационного досье о регистрации граждан РФ от 29.08.2024 года.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

В связи с изложенным, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

01.11.2021 года между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 был заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусов Верхнедонского района ФИО4 01.11.2022, о намерении продать последней принадлежащий ФИО3 жилой дом общей площадью 78,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке, земель населенных пунктов, вид разрешенного использования под личное подсобное хозяйство, общей площадью 632,0 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Стороны обязались в срок до 01.05.2022 года заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, при этом истцом были переданы ответчице денежные средства в размере 300 000 рублей, до подписания предварительного договора. Согласно п. 8 предварительного договора полная стоимость земельного участка и жилого дома 850 000 рублей. (л.д. 14) 

Ответчик ФИО3 взяла на себя обязательство не позднее 01.05.2022 года заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи объекта при условии своевременной и полной оплаты покупателем цены объекта.

Согласно п. 6 Предварительного договора купли-продажи при прекращение настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо в следствии невозможности исполнения, аванс должен быть возвращен Истцу, Ответчиком.

Согласно п. 10 предварительного договора, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Однако, истец ФИО5 в установленный предварительным договором срок, в суд не обращалась.

Согласно п. 11 Предварительного договора, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить это договор.

19.08.2022 года, 03.09.2022 года истец ФИО2 обратилась к ответчице в письменной форме с просьбой вернуть денежную сумму, выданную по предварительному договору в размере 300 000 рублей. (л.д. 15)

Согласно п. 6 Предварительного при прекращение настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо в следствии невозможности исполнения, аванс должен быть возвращен истцу ответчиком. Истец считает, что указанные ею причины являются подтверждением невозможности исполнения с ее стороны условий предварительного договора. 

Согласно п.7 предусмотрена ответственность, что сторона ответственная за неисполнение предварительного договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором, с зачетом суммы аванса.

При заключении предварительного договора ФИО2 было уплачено 50% от суммы 10191 рубль за совершение нотариальных действий, в размере 5095 рублей.

Согласно представленной выписки из ЕГРН, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2022 года. (л.д. 7-9)

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ – «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ – «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В данном случае срок заключения основного договора Сторонами был определён».

Согласно ст. 1102 ГК РФ – «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ».

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГПК РФ – «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

В связи с изложенным с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в следующем размере:

с 01.06.2022 по 13.06.2022 – 1 430 рублей;

с 14.06.2022 по 24.07.2022 – 3 895 рублей;

с 25.07.2022 по 18.09.2022 – 4 480 рублей;

с 19.09.2022 по 23.07.2023 – 23 100 рублей;

с 24.07.2023 по 14.08.2023 – 1 870 рублей;

с 15.08.2023 по 17.09.2023 – 4 080 рублей:

с 18.09.2023 по 29.10.2023 – 5 460 рублей;

с 30.10.2023 по 17.12.2023 – 7 350 рублей;

с 18.12.2023 по 28.07.2024 – 35 840 рублей;

с 29.07.2024 по 30.07.2024 – 360 рублей, а всего 87 865 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ – «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…….»

В связи с изложенным с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию понесенные расходы в виде оплаты госпошлины и оплаты за совершенные нотариальные действия.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – «О взыскании неосновательного обогащения» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

<

данные изъяты>) 300 000 (триста тысяч) рублей как неосновательное обогащение, проценты за пользование денежными средствами 87 865 (восемьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей, расходы за оплату совершения нотариальных действий в сумме 5 095 ( пять тысяч девяносто пять) рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 6 921 (шесть тысяч девятьсот двадцать один) рубль, в всего 399 881 (триста девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль.

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2024.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: С.А. Романов