Дело №2-127-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт.Тисуль 5 апреля 2017 года

Тисульский районный суд в составе председательствующей Куницкой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лисицыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... сельского поселения Тисульского муниципального района Кемеровской области к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчику с требованием признать свое право собственности на квартиру. В заявлении указывает, что 30 марта 2001года между истцом Администрацией ... сельского поселения и ответчиком ФИО2 состоялся договор купли-продажи квартиры .... В июне 2001года ответчик выехала из поселка, место жительства ее неизвестно. Покупатель Администрация ... сельского поселения и продавец ФИО2 после заключения сделки не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с соответствующим заявлением о регистрации договора купли продажи и перехода права собственности от ФИО2 к Администрации на указанную квартиру.

Истец указывает, что объект недвижимости был передан истцу по передаточному акту, расчеты по договору между сторонами завершены, истец пользуется квартирой с 31 марта 2001года, претензий со стороны бывшего собственника не поступало. Однако, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истец в отсутствие ответчика не может. 

Истец просит признать право собственности Администрации ... сельского поселения Тисульского муниципального района ... на квартиру, ... .... 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 05.04.2017г. на исковых требованиях настаивала в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, суду представила письменные возражения на иск. Ответчик иск не признала, пояснила, что сделка по продаже квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, не исполнена, она по-прежнему зарегистрирована в ней по месту жительства, продолжает нести бремя содержания квартиры, оплачивает налоги на недвижимость. Ее право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП. Истец в течение 16 лет не обращался к ней с требованием подачи заявления о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее. Поскольку заключенный между ними договор не считается заключенным или действительным до его государственной регистрации, а государственная регистрация его до сих пор произведена не была в иске Администрации ... сельского поселения просит отказать.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 30 марта 2001года заключен договор купли-продажи квартиры ... ..., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 4-6).

Квартира ответчиком была передана истцу согласно передаточному акту от 30 марта 2001года (л.д.8-9).

Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 17.01.2017года правообладателем квартиры ... ... ... является ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном 06.09.2000г. №42-01/04-01/2000-004804(л.д.12-13). В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Разрешая требования Администрации ... сельского поселения о признании права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры, учитывая, что договор купли-продажи квартиры между сторонами до государственной регистрации считается не заключенным, суд пришел к выводу, что указанные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Администрации ... сельского поселения Тисульского муниципального района Кемеровской области в удовлетворении иска к ФИО2 о признании права собственности на квартиру ... ..., 

... на основании договора купли-продажи квартиры от 30 марта 2001года отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в срок один месяц. 

Председательствующая: