УИД 66RS0002-02-2024-004449-12

Гражданское дело № 2-813/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 15.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 05.08.2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи – А.Г. Кирюхина, 

при секретаре А.В.Гаврилове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКолобовой Татьяны Александровны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании решений общего собрания недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с иском к ответчику о признании недействительным решение общего собрания членов ЖК «Лесной», оформленное протоколом от 08.05.2024.

В обоснование иска указано, что в состав кооператива входят многоквартирные дома по адресам: Автомагистральная, 3 (215 квартир); Автомагистральная, 9 (128 квартир);Автомагистральная, 17 (128 квартир). Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах:

<

...>).Инициатором ФИО9 проведено общее собрание членов кооператива ЖК «Лесной», оформленное протоколом от 08.05.2024. При организации и проведении собрания допущены многочисленные нарушения, которые влекут признание итогов собрания недействительными. В частности: нарушен порядок уведомления членов кооператива (уведомление о проведении собрание в нарушение устава кооператива размещено в местах общего пользования, с материалами собрания невозможно было ознакомится работающим в обычном трудовом графике гражданам); оспариваемый протокол собрания не имеет подписи членов счетной комиссии; бюллетени голосования оформлены с нарушениями (отсутствовали в подавляющем числе листов сведения об оформлении права собственности и правоподтверждающем документе); по большому числу членов кооператива отсутствуют данные о принятии граждан в члены кооператива. Истцы обратились с рассматриваемым иском для пресечения нарушений прав истцов и иных собственников правлением кооператива, которое не справляется с возложенными обязанностями. С 2018 по 2025 в отношении кооператива проведено 56 контрольно-надзорных мероприятий, объявлено 39 предостережений о недопустимости нарушения законодательства. Ненадлежащим образом содержатся места общего пользования, площадки накопления ТКО, нарушаются требования о раскрытии информации. Незаконно расходуются средства со специального счета без проведения общих собраний. Также истцы ссылаются на решение по делу № А60-33769/2024, в котором установлены нарушения по раскрытию информации. Три истца от исков отказались, вынесено определение о прекращении производства по делу (том 1 л.д. 170 – 172). 

Истец ФИО10 и представитель истца ФИО3 - ФИО11 на удовлетворении иска настаивали. Представителем представлены письменные пояснения к иску (том 2 л.д. 107 – 110). Представитель обращает внимание на то, что ответчик не может подтвердить членство в кооперативе значительно числа участвовавших в голосования в связи с отсутствием реестра членов до 2018 года и решений общих собраний о принятии в члены кооператива. Не решен общими собраниями вопрос о членстве собственников, которые приобрели квартиры в кооперативе после 2018 года и подали заявления о вступлении в члены кооператива. Отдельно обращает внимание на то, что отсутствует и решение общего собрания об избрании членом кооператива самой К.К.ИБ. Представил свой расчет кворума, в котором указывает на отсутствие 50 % членов кооператива (том 2 л.д. 186 – 187).

Истцы ФИО1, ФИО2,ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО6; ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела без своего участия (том 1 л.д. 97, 167 – 169). 

Ответчик ФИО9 и представитель ЖК «Лесной» ФИО12 (том 1 л.д. 194) возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения (том 1 л.д. 84 – 90, 186 – 188, 195 – 198, 204 – 207, том 2 л.д. 1-2, 132 – 152, 155 – 157).

Третье лицо Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о месте и времени судебного разбирательства извещен. Представитель просил о рассмотрении дела без своего участия. 

Судом установлено следующее. 

В состав кооператива входят многоквартирные дома по адресам: Автомагистральная, 3 (215 квартир); Автомагистральная, 9 (128 квартир); Автомагистральная, 17 (128 квартир). Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах: 

<

...> Инициатором ФИО9 проведено общее собрание членов кооператива ЖК «Лесной», оформленное протоколом от 08.05.2024. Суду представлены документы по голосованию и листы голосования (том 1 л.д. 98 – 138). 

Суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям. Ответчик ФИО9 является председателем ЖК «Лесной» с 08.10.2018. В судебном заседании ФИО9 и ее представитель подтвердили, что от прежнего руководителя кооператива с момента вступления на должность председателя Т. она не получала документов кооператива, в том числе решения собраний до 2018 года и реестра членов кооператива. В последующем этот факт зафиксирован в материалах аудиторской проверки. Т Н.С., допрошенныйв судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что передал все документы кооператива члену правления кооператива, но непосредственно ФИО9 документы не передавал. Факт отсутствия передачи документов от Т. кФИО9 подтверждают и решения общих собрания № 1 и № 2 (том 2 л.д. 95 – 105).

Таким образом, у действующего руководителя ЖК «Лесной» отсутствуют документы и достоверные сведения о составе членов кооператива (установочные данные членов кооператива, решения общих собрании о принятии в члены кооператива, сведения о выходе из членов кооператива и принятии в члены кооператива). Также на момент оформления протокола отсутствовали сведения о правоустанавливающих и правоподтверждающих документов значительной части собственников на жилые помещения, имелись значительные неточности, которые частично исправлялись инициатором собрания только в судебном разбирательстве за пределами периода голосования (том 1 л.д. 176 – 180, 203, том 2 л.д. 3 – 94, 132 – 152, 158 – 165, том 3 л.д. 4 – 44). Только в ходе судебного разбирательства были получены документы и сведения о документах, подтверждающих право собственности по большой части собственников. 

Председатель кооператива ссылается на то, что реестр членов составлен на основании компьютерной программы «Квартплата» (том 2 л.д. 132 – 152), в которой содержатся некоторые, но не все предусмотренные законом, сведения о членах кооператива. Суд считает, что реестр членов кооператива фактически отсутствует и тот реестр, которым пользуется председатель, требует тщательной проверки для определения реального состава членов кооператива и подтверждения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (в настоящий момент в реестре имеются сведения о правоустанавливающих документах – ордер, регистрационное удостоверение, договор купли-продажи, которые требуют перепроверки). Суд полагает, что до приведения реестра в надлежащий вид, проводить общее собрания членов кооператива невозможно, поскольку сведения о принятии членов кооператива носят фрагментарный характер и не могут быть проверены по имеющимся в наличии документам. При этом суд отмечает, что отсутствует и решение о принятии в члены кооператива самой ФИО9. 

Председатель ЖК обязана сформировать реестр кооператива, получить полную информацию о собственниках помещений. Разместить реестр членов кооператива в доступном для собственников месте, для последующего подтверждения или опровержения членства в кооперативе собственниками. Также необходимо принять в члены кооператива вновь прибывших собственников с 2018 года и на основании сформированного реестра проводить собрание. 

В настоящий момент суд считает бессмысленным подсчет кворума, поскольку стороны настоящего спора имеют разное представление о составе членов кооператива и основаниях приобретения членства. Документы, исследованные судом, не позволяют однозначно отнести того или иного собственника к членам кооператива в связи с отсутствием какого-либо ранее созданного реестра и отсутствием решений общих собраний (о первичном приеме в члены кооператива и последующих изменения состава членов кооператива на основании проведенных с момента создания кооператива общих собрания). 

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 123.1 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов.

В общем доступе реестр членов кооператива не был размещен и до 2018 года, поэтому и сами члены кооператива и лица, которые желали вступления в кооператив не имели возможности определения своего правового статуса (заявления о принятии в члены не рассматривались, информация о принятии в члены кооператива не доводилась до членов кооператива и кандидатов). Размещенная информация в компьютерной программе по членам кооператива не может быть проверена на достоверность, поэтому суд считает, что ответчик не доказал состав членов кооператива, в том виде, который применялся при голосовании на оспариваемом общем собрании. 

При таких обстоятельствах при отсутствии достоверного реестра членов, суд не может сделать вывод о наличии кворума на оспариваемом собрании и проверить доводы сторон об отсутствии или наличии кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

С учетом отсутствия возможности установления кворума суд признает проведенное собрание недействительным, поскольку действительным является лишь собрание с кворумом.

Иные нарушения с учетом установленного главного нарушения и отсутствия кворума суд считает второстепенными. 

Доводы о том, что ФИО9 не является членом кооператива и не может быть инициатором собрания и председателем Правления, суд считает несостоятельными. Ответчик ЕГРЮЛ указана как руководитель юридического лица, выбор ее в качестве председателя кооператива не оспорен. В предмет доказывания по настоящему делу не относится вопрос о правомерности избрания ответчика председателем Правления кооператива, что не препятствует истцам в оспаривании такого избрания в ином судебном разбирательстве. Из решения общих собраний в 2018 - 2021 годах следует, что ФИО9 действовала именно как председатель правления (том 2 л.д. 95 – 106, 167 - 172). Представлено и решение об избрании ее председателем Правления (том 2 л.д. 166).

Суд не усматривает существенных нарушений в извещении о проведении оспариваемого собрания с учетом отсутствия сведений о достоверном составе членов кооператива. 

Суд считает существенным нарушением отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на жилые помещения, поскольку таких сведений не имеется у председателя кооператива и такие сведения отсутствуют в полной мере в реестре членов кооператива. Сам факт исправления ответчиком данных по членам кооператива в ходе судебного разбирательства указывает на неполноту реестра. Данное нарушение суд считает дополнительным основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку только в 4 бюллетенях такая информация имеется, а все остальные листы голосования суд может признавать недействительными при данных обстоятельствах. 

Суд с учетом отсутствия установленного числа членов кооператива и отсутствием возможности в ходе судебного разбирательства восстановить полные сведения реестра членов кооператива, иск удовлетворяет. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖК «Лесной», оформленное протоколом от 08.05.2024.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья: А.Г. Кирюхин