Дело № 2-1924/2023

39RS0004-01-2023-001273-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при помощнике судьи Бондаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 42000,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 46548,08 рублей, неустойку в размере 19923,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3369,43 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 08 апреля 2020 года между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора истец передал в день заключения договора во временное пользование и проживание ответчику вышеуказанную квартиру на срок 274 календарных дня.

Размер арендной платы составил 

<

данные изъяты> рублей.

Также в соответствии с условиями договора ответчик приняла на себя обязательства оплачивать самостоятельно либо путем передачи денежных средств истцу следующие платежи: коммунальные услуги, потребленную при проживании в квартире электроэнергию.

Договор расторгнут в одностороннем порядке Наймодателем по причине существенного нарушения Нанимателем своих обязательств по договору.

В нарушение своих обязательств Нанимателем:

- арендная плата по договору производилась не в полном объеме, общая задолженность по арендной плате составила 

<

данные изъяты> рублей;

- не оплачены коммунальные услуги и электроэнергия на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей, а именно: услуги отопления – 

<

данные изъяты> рублей; услуги холодного водоснабжения и водоотведения – 

<

данные изъяты> рублей; услуги обращения с ТКО – 

<

данные изъяты> рублей; услуги электроснабжения – 

<

данные изъяты> рублей; взносы на капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рублей; жилищные услуги – 

<

данные изъяты> рублей; услуги технического обслуживания домофона – 

<

данные изъяты> рублей.

Наниматель освободил квартиру 30 сентября 2022 года.

По устной договоренности между Нанимателем и Наймодателем при освобождении квартиры Наниматель должен был осуществить оплату образовавшейся задолженности, однако, не сделал этого.

Таким образом, за период с 01 октября 2022 года по 14 ноября 2022 года Наниматель обязан выплатить Наймодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

08 апреля 2020 года между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма вышеуказанной квартиры

Согласно условиям договора, договор заключен на срок 274 дня (п. 5.1 договора). В случае, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор за 60 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 5.2 договора).

Размер оплаты за наем жилого помещения составил 

<

данные изъяты> рублей в месяц (п. 3.2 договора).

Наниматель приняла на себя обязательства ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, подлежащего оплате, передавать Наймодателю плату за пользование квартирой (п. 3.1 договора).

Данный договор сторонами подписан и не оспаривается.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Положениями ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно исковому заявлению, арендная плата по договору ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем общая задолженность по арендной плате составила 

<

данные изъяты> рублей. Наниматель освободила квартиру 30 сентября 2022 года.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным нормам права, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду исполнения ответчиком соответствующей обязанности ненадлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из условий договора найма квартиры от 08 апреля 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, следует, что дополнительно к расходам, предусмотренным п. 3.2. договора, Наниматель оплачивает коммунальные услуги, потребленную при проживании в квартире электроэнергию путем передачи денежных средств Наймодателю, в соответствии с п. 3.1 договора, или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации (п. 3.3 договора).

Учитывая указанные условия договора относительно оплаты дополнительных расходов, а также положения ст. 154 ЖК РФ, в которых изложен перечень услуг, относящихся к коммунальным, суд полагает требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, услуг по содержанию жилья и услуг технического обслуживания домофона не подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность по оплате указанных услуг условиями договора от 08 апреля 2020 года на ответчика не возлагалась.

В остальной части требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по сентябрь 2022 года подлежат удовлетворению частично.

Согласно сведениям, предоставленным АО «Янтарьэнергосбыт», за период с апреля 2020 года по сентябрь 2022 года общая сумма начислений за электроэнергию, потребленную в жилом помещении по адресу: г. 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> рублей, из них оплачено 

<

данные изъяты> рублей, таким образом, задолженность по оплате указанных услуг за спорный период составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «РИВЦ «Симплекс», за период с апреля 2020 года по сентябрь 2022 года общая сумма начислений за услуги водоснабжения и водоотведения, предоставленные в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> рублей, из них оплачено 

<

данные изъяты> рублей, таким образом, задолженность по оплате указанных услуг за спорный период составляет 

<

данные изъяты> рублей. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, предусматривающие, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, сумма задолженности по оплате данных услуг, подлежащая взысканию с ответчика с учетом расчета истца, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «РИВЦ «Симплекс», за период с апреля 2020 года по сентябрь 2022 года общая сумма начислений за услуги отопления, предоставленные в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> рублей, из них оплачено 

<

данные изъяты> рублей, таким образом задолженность по оплате указанных услуг за спорный период составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «РИВЦ «Симплекс», за период с апреля 2020 года по сентябрь 2022 года общая сумма начислений за услуги обращения с ТКО, предоставленные в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> рублей, из них оплачено 

<

данные изъяты> рублей, таким образом задолженность по оплате указанных услуг за спорный период составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Учитывая предусмотренные договором сроки внесения платы за пользование квартирой, а также иных платежей, а также условия договора, предусмотренные п. 4.3 договора, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных договором, Наниматель уплачивает неустойку в размере 0,5% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, неустойка за период с 01 октября 2022 года по 14 ноября 2022 года, исходя из общей суммы задолженности, определенной судом ко взысканию, в размере 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере 2830,81 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору найма квартиры от 08 апреля 2020 года в сумме 87693,72 рублей, из которых: задолженность по арендной плате – 42000,00 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг – 29586,71 рублей; неустойка – 16107,01 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2830,81 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.

Судья М.А. Барышникова