Решение

Именем Российской федерации

15 апреля 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Гричанниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1В. обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 1031,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 21/25 долей земельного участка, площадью 1930 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения строительной базы, с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: Московская 

<

адрес> 4/25 долей принадлежат ФИО3 Он обратился в Министерство жилищной политики Московской области с заявлением о вводе в эксплуатацию данного объекта, но 06.09.2020г. было получено уведомление об отказе в регистрации полученных документов. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, п. 1 ст. 222 ГК РФ определены основания для признания объекта самовольной постройкой, а п. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем обстоятельства, подтверждающие указанные основания имеют существенное значение и определяют предмет доказывания по настоящему делу.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 21/25 долей земельного участка, площадью 1930 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения строительной базы, с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 4/25 долей принадлежат ФИО3 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2019г. (л.д.7-8).

ФИО1. на земельном участке возвел нежилое здание, площадью 1031,9 кв.м. Проект строительства магазина шаговой доступности был разработан ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Модуль» в соответствии с действующими строительными, технологическими, санитарными нормами и правилами.

Факт возведения нежилого здания, площадью 1031,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом здания, составленному по состоянию на 10.02.2020 года (л.д.37-40).

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдена цель использования земельного участка - для размещения строительной базы - соответствуют категории участка-земли населенного пункта.

Кроме того, истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта.

Как пояснил представитель истца, строительство спорного объекта осуществлялось в соответствии с проектом, разработанным ООО «АКБ «Модуль», имеющим свидетельство о допуске к проектированию объектов строительства.

Объяснения истца подтверждаются представленным в материалы дела проектом ООО «АКБ «Модуль» на спорный объект (л.д.42-59).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО6 нежилое здание площадью 1031.9 кв.м., возведенное на принадлежащем истцу ФИО1 и ФИО3 земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>:34 по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения строительной базы», соответствует обязательным санитарным, экологическим, градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного здания не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая экспертное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок выделен истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению, сособственник земельного участка не возражает против удовлетворения иска, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на спорный объект по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 1031,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 16.04.2020 года