РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 11 ноября 2025 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полещук А.В., 

при секретаре судебного заседания Польяновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Утьминского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В Тевризский районный суд Омской области с вышеуказанным иском обратилась истец ФИО1 В обоснование иска истец указала, что она проживает в жилом доме общей площадью 80,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым № площадью 1500 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом истец приобрела по договору купли-продажи от 13.05.2005 года у Р.В.П. за 25 000,00 рублей. За период проживания истец производила капитальный и текущий ремонт жилого дома, возводила постройки для обслуживания жилого дома, ухаживала за земельным участком. 

В этой связи, истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить, суду пояснила, что в 2005 году приобрела жилой дом и земельный участок у Р.В.П., который по договору мены приобрел данный дом ранее у Г.И.О. На момент заключения договора купли-продажи дом находился в плохом состоянии, в доме давно никто не проживал, в течение года истец делала в доме ремонт, восстанавливала его, в 2006 году вселилась в дом с семьей и с того момента проживает в нем непрерывно, оплачивает коммунальные услуги. 

Представитель ответчика Администрации Утьминского сельского поселения Тевризского района Омской области, будучи надлежаще извещенным (л.д. 147), в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 124).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и Администрации Тевризского района Омской области, будучи надлежаще извещенными (л.д. 149, 146), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, каких-либо ходатайств суду не заявили. 

Третьи лица Р.В.П. и Г.И.О. в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще (л.д. 162-164, 158, 165, 166-167), о причинах неявки суд не известили, каких-либо ходатайств суду не заявили. 

Третье лицо К.С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. 151), направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 159).

Третьи лица К.В.А. и К.А.В. в судебном заседании полагали исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суду пояснили, что также проживают в спорном доме, возражений относительно признания права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 не имеют. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определили рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление и материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что 13.05.2005 года истец ФИО1 и Р.В.П. заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела у Р.В.П. жилой дом с хозпостройками (баня, гараж, два хлева, дровяник) и земельный участок у дома в д. Ураш (л.д. 12).

Согласно справке Администрации Утьминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления Главы Утьминского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, хозяйству ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 76).

Согласно выписки из похозяйственной книги, по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1 с 02.02.2006 года, её супруг К.В.А. с 19.06.2006 года, сыновья К.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и К.С.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от 09.06.2011 года следует, что общая площадь данного жилого дома составляет 80,7 кв.м., жилая площадь дома – 51,0 кв.м., правообладателем является ФИО1, дом состоит из коридора, подсобного помещения, четырех комнат, кухни, топочной, веранды и кладовой (л.д. 13-25).

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 1500 +/- 14 кв.м., отнесенном к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 46).

Кроме того, судом установлено, что спорный жилой дом на кадастровом учете не состоит, поскольку из вышеуказанной выписки из ЕГРН следует, что в пределах земельного участка с кадастровым № объекты недвижимости отсутствуют. 

Из справки от 13.01.2025 года № 7, представленной МУП «Водострой», следует, что ФИО1 задолженности за холодное водоснабжение по адресу: 

<

адрес>, не имеет (л.д. 30).

Из представленных суду квитанций и кассовых чеков следует, что ФИО1 оплачивала ООО «Омская энергосбытовая компания» услуги электроснабжения в апреле и октябре 2023 года, в январе и феврале 2025 года по лицевому счету № в 

<

адрес> (л.д. 31-33).

Таким образом, суд установил, что истец ФИО1 с 2006 года по настоящее время открыто и непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, период проживания истца в спорном доме составляет более 19 лет. При этом истец несет бремя содержания указанного жилого дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из доводов истца следует, что указанные жилой дом и земельный участок истец приобрела у Р.В.П. в 2005 году, который ранее приобрел данный дом и земельный участок у Г.И.О.

Согласно истребованным судом материалам инвентарного дела, на основании регистрационного удостоверения от 01.07.1994 года № Г.И.О. является собственником домовладения, находящегося в Тевризском районе в с. Ураш Омской области, состоящего из основного строения, надворных построек и сооружений (л.д. 100).

Как следует из договора купли-продажи от 14.09.1992 года, Продавец – председатель колхоза «Рассвет» продал в личную собственность Б.О.И. колхозный дом, находящийся в 

<

адрес> (л.д. 101). 

По справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, является Г.И.О. (л.д. 26). 

Проверяя доводы истца о заключении между Р.В.П. и Г.И.О. договора мены жилых помещений, судом у нотариусов нотариальных округов Тевризский и Москаленский районы Омской области истребованы сведения. 

Согласно информации нотариуса нотариального округа Тевризский район Омской области от 14.10.2025 года №, в архиве нотариальной конторы Тевризского района Омской области сведения о нотариальном удостоверении договора мены жилых помещений между Р.В.П. и Г.И.О. отсутствуют (л.д. 118). 

Согласно информации нотариуса нотариального округа Москаленский район Омской области Н.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным нотариального архива договор мены жилых помещений между Р.В.П. и Г.И.О. с 1994 года по 2005 год не заключался. В реестре нотариальных действий за 25.04.1995 год были найдены записи об удостоверении доверенностей: от имени Г.И.О. на продажу дома (реестровый №), от имени Р.В.П. на продажу дома (реестровый №). Сами доверенности по истечении их срока хранения были уничтожены (л.д. 122-123). 

Согласно информации нотариуса нотариального округа Москаленский район Омской области Б.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, договор мены жилых помещений между Р.В.П. и Г.И.О. не удостоверялся (л.д. 125). 

По информации БУОО «Исторический архив Омской области» филиал в г. Тара от 27.10.2025 (л.д. 153), БУОО «Исторический архив Омской области» от 06.11.2025 года (л.д. 156), в указанных архивах отсутствуют сведения о заключении между Р.В.П. и Г.И.О. договоров отчуждения жилых домов. 

Таким образом. доказательств приобретения Р.В.П. жилого дома по адресу: 

<

адрес> суду не представлено.

Между тем, Г.И.О., привлеченный в настоящее дело, не оспорил исковые требования истца ФИО1 Доказательств, опровергающих длительность, открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО1 как жилым домом, так и земельным участком, Г.И.О. суду не представил. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.09.2019 № 78-КГ19-29, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет как жилым домом, так и земельным участком под ним, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также то, что истцом ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены суду доказательства, подтверждающие заявленные ею требования, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Омской области в Тевризском районе) право собственности на жилое помещение – жилой дом, площадью 80,7 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 +/- 14 кв.м., категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Полещук

Решение в окончательной форме 

изготовлено 11.11.2025 года