Дело №2-1018/2024 

УИД: 23RS0003-01-2023-007601-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обосновании заявленных требований указал, что ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельной (банкротом) ФИО2.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО2.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № заявление ПАО Банк «ФК Открытие» признано обоснованным. В отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Требование ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 50 512 050,47руб., отдельно 21 042 661,49руб. штрафные санкции, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2, как обеспеченные залогом имущества должника. Финансовым управляющим должника утвержден – ФИО1. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ суд удовлетворил ходатайство о продлении срока реализации имущества на 6 месяцев с назначением судебного заседания по итогам реализации имущества гражданина на ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ФИО2 имеются следующие объекты недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге ПАО Банк «ФК Открытие». Залоговые правоотношения между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО2 возникли на основании договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение положений п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве, ДД.ММ.ГГГГ залоговым кредитором в отношении вышеуказанного имущества утверждено Положение о порядке и условиях повторной продажи недвижимого имущества должника посредством публичного предложения с установлением начальной продажной стоимости недвижимости в сумме 33 665 000 рублей.

Финансовым управляющим в соответствии со ст. 213.7 Закона о банкротстве опубликовано сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее-ЕФРСБ) № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

Из ответа ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № на запрос Финансового управляющего следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5

При этом, ФИО2 зная о зарегистрированных и проживающих лицах в жилом доме, являющемся предметом залога, не предприняла необходимые действия для их выселения и снятия с регистрационного учета.

Ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ГК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым домом, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить.

Истец Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО1, действующий на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от №. по делу №, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от 15.02.2024г., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражали.

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте слушания дела, посредством направления в их адрес заказных писем с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, в связи с чем суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Отдела МВД России по г. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Краснодарского края – Назаренко Е.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования находит подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № по иску ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании задолженности по кредитному договору № и кредитному договору № с ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ООО «Русский продукт» солидарно была взыскана задолженность в общей сумме 71 585 131,25 рублей, в том числе задолженность по Кредитному договору № в сумме 22 211 931,59 рублей, задолженность по кредитному договору № в сумме 49 337 406,73 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 60 000,00 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество, определен способ реализации – с публичных торгов.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме не исполнено.

Из материалов дела следует, что с учетом частичного погашения, у ФИО2 перед ПАО Банк «ФК Открытие» имеется задолженность в размере 71 554 711руб. 96коп. из которых 50 512 050руб. 47коп. неисполненные обязательства, 21 042 661руб. 49коп. штрафные санкции.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) принято заявление ПАО Банк "ФК Открытие" о признании несостоятельной (банкротом) ФИО2, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Требования ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 50 512 050руб. 47коп. неисполненные обязательства, отдельно 21 042 661руб. 49коп. штрафные санкции, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2, как обеспеченные залогом имущества должника. 

Утвержден финансовым управляющим должника – ФИО1, ИНН №, член Ассоциации арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса".Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №/2022ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим должника утвержден – ФИО1, ИНН №, член Ассоциации арбитражных управляющих "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № продлена процедура реализации имущества гражданина на 6 месяцев.

Согласно Выписки из ЕГРН в собственности ФИО2 имеются следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 620,7 кв.м., литер: А, под А, над А, этажность: 4, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли поселений – под жилую застройку индивидуальную, площадь: 422 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге ПАО Банк «ФК Открытие» на основании договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на данное недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., обращено взыскание.

Во исполнение положений п. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"залоговым кредитором в отношении вышеуказанного имущества утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего ФИО2, в рамках процедуры реализации имущества по делу №, с установлением начальной продажной стоимости вышеуказанной недвижимости в сумме 24 671 000 рублей.

Финансовым управляющим в соответствии со ст. 213.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"опубликовано сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

Из ответа Отдела МВД России по городу Анапе от ДД.ММ.ГГГГ. № на запрос суда, по адресу: 

<

адрес>, являющемся предметом залога, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

П. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом ипотеки, залогодателя или иных лиц, проживающих в таком помещении. В связи с чем, лица, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены из него. 

В соответствии с п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что судом удовлетворены требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Финансового управляющего ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>,из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженца 

<

данные изъяты>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2024 года.

Председательствующий: