дело № 2-469/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Шарлык ДД.ММ.ГГГГ 

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе временно исполняющего обязанности судьи Шарлыкского районного суда Оренбургской области – судьи Домбаровского районного суда Оренбургской области Колдаева Р.Ю., при секретаре Егарминой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Константиновский сельсовет» 

<

адрес> к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю, 

третье лицо: Администрация муниципального образования 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Константиновский сельсовет» 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о признании права муниципальной собственности на земельную долю площадью 

<

данные изъяты> с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельные доли расположенных в границах бывшего 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Требования мотивированы тем, что в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельных долей членам акционерных обществ», ФИО1, № года рождения, была выделена земельная доля по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты>

Собственник земельную долю в аренду не передал и не распорядился иным образом в течение трех лет подряд. В соответствии с положениями ст.12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Администрация Константиновского сельсовета провела процедуру, предшествующую признанию права собственности МО на земельные доли, признанные невостребованными. Список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, был опубликован: 07.10.2011 в газете «Оренбуржье» № (4525), в газете «На новые рубежи» № (11488) от ДД.ММ.ГГГГ, на информационных щитах, расположенных в 

<

адрес>. С момента публикации до ДД.ММ.ГГГГ принимались в письменной форме возражения лиц, считающих, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей. Лица, заявившие возражения, были исключены из списка невостребованных долей. На ДД.ММ.ГГГГ созывалось общее собрание по утверждению списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными. Собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. По истечении четырех месяцев со дня публикации невостребованных земельных долей, Администрация МО «Константиновский сельсовет» 

<

адрес>, постановлением № ДД.ММ.ГГГГ утвердила список невостребованных земельных долей. Просили суд: прекратить право собственности ФИО1, № года рождения на земельную долю в 

<

адрес>» 

<

адрес> согласно свидетельства о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; и признать право собственности на данную земельную долю за муниципальным образованием «Константиновский сельсовет» 

<

адрес>.

Представитель истца – администрации муниципального образования «Константиновский сельсовет» 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограммы, имеющейся в материалах дела, ФИО1 известно о настоящем исковом заявлении, на данную земельную долю не претендует, т.к. не собирается ничего оформлять, с иском согласна и просит рассмотреть его в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Территориального управления Росимущества в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации МО «Константиновский сельсовет» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», и распоряжения администрации «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было выдано свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на право общей долевой собственности на земельную долю площадью 

<

данные изъяты> расположенную на землях бывшего 

<

адрес> 

В соответствии со справкой выданной администрацией «Константиновский сельсовета» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ выбыла в 

<

адрес>.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на земельную долю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними не зарегистрировано.

Отчет об оценке № № подготовленный Региональным Центром оценки в 2019 году, подтверждает, что рыночная стоимость земельной доли площадью 

<

данные изъяты> с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности бывшего 

<

адрес> составляет 21 800 рублей.

Согласно протокола общего собрания собственников земельных долей бывшего 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных долей из числа невостребованных земельных долей не явились. Общее количество не явившихся лиц составил 20 %, кворум отсутствует. 

Постановлением администрации МО «Константиновский сельсовет» № № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден список невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего 

<

адрес>». В указанный список включена и земельная доля ФИО1 

Справка архивного отдела администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что колхоз «

<

адрес>» реорганизован в АОЗТ «

<

адрес>», которое в 2000 году в свою очередь, реорганизовано в 

<

адрес> 

<

адрес>» 

<

адрес>. На основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, СПК (колхоз) «

<

адрес> 

<

адрес> признан несостоятельным (банкротом). 

В силу Указа Президента РФ от 02.03.1992 № 213 владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Имущественные и земельные доли (паи) передаются по наследству в соответствии с действующим законодательством.

Действовавшими до 27.01.2003 Рекомендациями о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 № 96, было предусмотрено, что собственник земельной доли имеет право сдать её в краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей, получившим их в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этими собственниками; продать для целей производства сельскохозяйственной продукции; произвести обмен долями; внести в уставной капитал сельскохозяйственных коммерческих организаций; выделить в натуре; передать по наследству; воспользоваться в качестве залога.

Невостребованными признавались доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельства о праве собственности на земельные доли, либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями.

В отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, п.1 ст.246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.2 ст.260 ГК РФ земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке.

Отношения, возникающие в связи с оборотом земель сельскохозяйственного назначения в данном случае, регулируются Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой, не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными и размещает его на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты, утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Орган местного самоуправления поселения по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном Законом порядке невостребованными (п.8 ст.12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

В соответствии с требованиями ч.4 ст.12.1 вышеуказанного Федерального закона администрация «Константиновского сельсовета» 

<

адрес> опубликовала ДД.ММ.ГГГГ в газете «Оренбуржье» № (4525), в газете «На новые рубежи» № (11488) отДД.ММ.ГГГГ, на информационных щитах, расположенных в 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.5 ст.12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация «Константиновского сельсовета» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, представила список невостребованных земельных долей на утверждение общего собрания участников долевой собственности бывшего 

<

адрес>».

Собрание собственников земельных долей бывшего 

<

адрес>» по вопросу утверждения списка невостребованных земельных долей не состоялось в связи с отсутствием кворума.

По истечении четырех месяцев со дня публикации списка невостребованных земельных долей администрацией «Константиновского сельсовета» 

<

адрес> принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым список невостребованных земельных долей бывшего 

<

адрес>» утверждён.

В соответствии со ст.10 Закона Оренбургской области №118/16-111-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в 

<

адрес>» с последующими изменениями следует, что сообщения о намерениях выделения земельных участков в счет земельных долей, о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, а также об образовании в счет невостребованных земельных долей земельных участков с указанием их собственников подлежат публикации в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельного участка.

Собственник земельной доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не воспользовалась правом оформить земельную долю в собственность, не совершила с нею сделок, в соответствии с требованиями земельного законодательства, и иным образом не распорядилась ею. 

Сведений о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, либо ее наследники, в установленном порядке оформили свои права и зарегистрировали за собой право собственности на спорную земельную долю, материалы дела не содержат.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли вправе выделить земельную долю в натуре.

Правовое исследование положений ст.ст.12, 13 названного Закона, ст.ст.218, 247 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что формирование земельного участка в счет невостребованных земельных долей фактически предполагает выдел долей в натуре, в связи с чем, признание права собственности на такой земельный участок невозможно без одновременного прекращения права собственности за участниками невостребованных земельных долей. При этом признание права собственности на невостребованные земельные доли в силу ст.218 ГК РФ относится к принудительному способу прекращения права собственности, так как у собственников отсутствует волеизъявление на отчуждение доли.

В силу п.5 ст.13 названного Закона процедура выдела невостребованной земельной доли предшествует прекращению права собственности на эти доли у участников долевой собственности.

В данном случае, отсутствие распорядительных действий собственника земельной доли в течение трех лет с момента приобретения права собственности (невостребованность), а не оформление в установленном порядке прав на имущество в виде земельной доли, в силу специфики данного недвижимого имущества, является основанием для прекращения права собственности на земельную долю. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельную долю, является возникновение такого права у администрации МО «Константиновский сельсовет».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку собственник земельной доли не распорядился ею в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю. Орган местного самоуправления провел процедуру, предшествующую признанию права собственности муниципального образования на земельные доли, признанные невостребованными.

Суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «Константиновский сельсовет» 

<

адрес> – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на земельную долю в размере 

<

данные изъяты> с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты>, находящуюся в праве общей долевой собственности бывшего 

<

адрес> 

<

адрес>» 

<

адрес>, согласно свидетельству на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за муниципальным образованием «Константиновский сельсовет» 

<

адрес> право собственности на земельные доли площадью 

<

данные изъяты> с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты>, находящуюся в праве общей долевой собственности бывшего 

<

адрес> 

<

адрес>» 

<

адрес>, ранее принадлежащую: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца.

Судья Р.Ю. Колдаев