УИД: 91RS0023-01-2024-000534-78

Дело № 2-554/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения действительным и о государственной регистрации перехода права собственности, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о признании договора дарения действительным и о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей в письменной форме был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 90:14:010104:180, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок №, предназначенный для ведения садоводства. Согласно п. 7 договора, даритель (ответчик) фактически передал, а одаряемый (истец) принял недвижимое имущество в соответствии с положением ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 договора предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения не был сдан на государственную регистрацию в связи с отъездом ответчицы по месту постоянного проживания на Украину по семейным обстоятельствам. В дальнейшем ответчица неоднократно обещала приехать в пгт. Черноморское и подать договор дарения на государственную регистрацию, однако до настоящего времени приехать у нее не получается по различным причинам. Поскольку ответчик не является для государственной регистрации договора дарения и проживает в другом государстве, произвести регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, проживает на территории Украины, с которой почтовая связь отсутствует.

Представитель ФИО3 – адвокат ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в письменной форме был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 90:14:010104:180, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок №, предназначенный для ведения садоводства. Согласно п. 7 договора, даритель (ответчик) фактически передал, а одаряемый (истец) принял недвижимое имущество в соответствии с положением ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 договора предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (л.д. 10).

Также судом установлено, что истец является сыном ответчицы ФИО3 Ответчица проживает на территории Украины и не имеет физической возможности явиться для регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, договор дарения земельного участка, а также квитанция об уплате государственной пошлины за переход права собственности в сумме 350 рублей (л.д. 11). 

ДД.ММ.ГГГГг. в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг получено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки, мотивированное необходимостью явки для подачи документов на государственную регистрацию сделки ответчика (л.д. 12).

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было сообщено, что для проведения государственной регистрации права собственности не предоставлено заявление ФИО3 (л.д. 13). 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В исковом заявлении истец указывает, что поскольку государственная регистрация перехода права собственности истца на земельный участок и жилой дом не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то ФИО2 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:14:010104:180 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок № от ФИО3,

Анализируя положения пункта 3 статьи 165 ГК РФ, суд принимает во внимание, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, по которой сторона уклоняется от ее регистрации, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что такое последствие несоблюдения обязательного требования государственной регистрации договора как его незаключенность может быть преодолено законным способом - предъявлением требования о государственной регистрации договора, перехода права на основании данного договора.

Как разъяснено пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в абзаце 8 пункта 6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 16-91 по смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя, и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст.2). 

Поскольку действиями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым права истца нарушены не были, суд приходит к выводу, что в исковых требованиях к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения действительным и о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:14:010104:180 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок № от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В удовлетворении исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.В. Ерохина