Дело № 2-3504/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-005906-10

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

города Кемерово 21 октября 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Горбуновой Е.Г.

при секретаре Светлаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (далее – ООО «РЭУ-21») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по июль 2025 года включительно: с ФИО1 (1/3 доля) в размере 58 246,49 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 7 800 рублей (6 166 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 333 рублей - расходы на оплату госпошлины, 96 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 66 046 (Шестьдесят шесть тысяч сорок шесть) рублей 49 копеек;

ФИО2 (1/3 доля) в размере 58 246,49 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 7800 рублей (6 166 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 333 рублей - расходы на оплату госпошлины, 96 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 66 046 (Шестьдесят шесть тысяч сорок шесть) рублей 49 копеек;

ФИО3 (1/3 доля) в размере 58 246,49 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 7800 рублей (6 166 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 333 рублей - расходы на оплату госпошлины, 96 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 66 046 (Шестьдесят шесть тысяч сорок шесть) рублей 49 копеек.

Требования обосновывает тем, что на основании протокола от 11.10.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом доме ... (общая лощадь указана как 45,7 м2).

Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от 08.07.2025) за собственником числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по июль 2025 года (включительно) в размере 174 739,48 руб. Соответственно задолженность за период с февраля 2022 года по июль 2025 года составляет 174 739,48 руб. (без учета пени).

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом - по месту регистрации. Ходатайств, в том числе, об отложении дела не представили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

В соответствии с предоставленным ответом администрацией г. Кемерово, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., передано в собственность в порядке приватизации ФИО1, **.**.**** ФИО3, **.**.**** ФИО2, **.**.**** Договор на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** г.р.

Согласно, представленному в материалы дела договору на передачу квартиры в собственность граждан, в котором указано, администрация бесплатно передала, а граждане приобрели в долевую собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,70 м2, в том числе жилой площадью 30,60 м2, по адресу: ..., право на приватизацию квартиры реализуют граждане в долях: ФИО1 – 1/3 (одна третья доли), ФИО2 – 1/3 (одна третья доли), ФИО3 – 1/3 (одна третья доли).

На основании вышеизложенного, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются участниками общей долевой собственности квартиры ....

Согласно справке о проживающих от 08.07.2025г., представленной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении по адресу: ..., с **.**.**** по настоящее время зарегистрирован ФИО2, **.**.**** г.р., с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована ФИО1, **.**.**** г.р.

За период с февраля 2022 года по июль 2025 (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... в сумме 251 420,85 руб., в том числе сумма основного долга – 174 739,48 руб., сумма пени – 76 681,37 руб.

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО1, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом с учетом уточненных исковых требований заявлены требования о взыскании 

задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по июль 2025 года включительно: 

с ФИО1 (1/3 доля) в размере 58 246,49 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 7 800 рублей (6 166 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 333 рублей - расходы на оплату госпошлины, 96 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 66 046 (Шестьдесят шесть тысяч сорок шесть) рублей 49 копеек;

ФИО2 (1/3 доля) в размере 58 246,49 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 7800 рублей (6 166 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 333 рублей - расходы на оплату госпошлины, 96 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 66 046 (Шестьдесят шесть тысяч сорок шесть) рублей 49 копеек;

ФИО3 (1/3 доля) в размере 58 246,49 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 7800 рублей (6 166 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 333 рублей - расходы на оплату госпошлины, 96 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 66 046 (Шестьдесят шесть тысяч сорок шесть) рублей 49 копеек.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по июль 2025 г. (включительно) с ФИО1 (1/3 доля) в размере 58 246,49 руб., С ФИО2 (1/3 доля) в размере 58 246,49 руб., ФИО3 (1/3 доля) в размере 58 246,49 рублей.

Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 18 500 рублей, что подтверждается договором поручения № ### от 02.09.2024, актом об оказанных услугах № ### к договору поручения №### от 02.09.2024, платежными поручениями № ### от 04.09.2024г., № ### от 05.09.2025г.

Предметом договора поручения № ### от 02.09.2024 является оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: ... (п.1.1 договора).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу ООО «РЭУ-21» в размере 16 187,50 рублей.

Данная сумма распределена судом следующим образом: сбор пакета документов, составление искового заявления и предъявление его в суд, составление ходатайства об увеличении исковых требований, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, о приобщении документов к материалам гражданского дела – 16 187,50 руб. Указанную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы.

Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчикам искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в сумме 615 руб. (205*3) и расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 290 руб.

Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчиков задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о взыскании солидарно с ответчиков почтовых расходов в размере 615 руб., расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 290 руб.

Кроме того истцом было заявлено требование о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины, факт несения которой подтвержден платежным поручением от 26.06.2025 г. №### в размере 4 000,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат солидарно взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ... за период с февраля 2022 года по июль 2025 года включительно: с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт ###, в размере 58 246,49 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 7 029,83 рублей (5 395,83 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 333 рублей - расходы на оплату госпошлины, 96 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 65 276 (Шестьдесят пять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 32 копейки;

с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт ### в размере 58 246,49 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 7 029,83 рублей (5 395,83 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 333 рублей - расходы на оплату госпошлины, 96 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 65 276 (Шестьдесят пять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 32 копейки;

с ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженца г. Кемерово, паспорт ### в размере 58 246,49 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также сумму судебных расходов истца в размере 7 029,83 рублей (5 395,83 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 1 333 рублей - расходы на оплату госпошлины, 96 рублей - расходы на получение выписки из ЕГРН, 205 рублей - расходы на почтовое отправление), а всего 65 276 (Шестьдесят пять тысяч двести семьдесят шесть) рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья Е.Г. Горбунова