Дело № 2-1082/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной после смерти продавца, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) между ним и Т.З.И. был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве на фундамент (дом подвергшийся пожару и разобран до фундамента), на момент подписания данного договора купли-продажи между ним и продавцом Т.З.И. так же был составлен и подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, одновременно с подписаниями данных документов истец выплатил Т.З.И. полную сумму, которая причиталась с него в ее пользу за проданные ею истцу 

<

данные изъяты> доли в праве на фундамент, о чем она собственноручно написала расписку в получении денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с договором купли-продажи от (дата) истец является покупателем объекта недвижимости, расположенного 

<

адрес>, который фактически с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи находится в его владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи полностью завершены. Нотариальное удостоверение сделки на данный объект законом не требовалось и не совершалось. Право собственности на фундамент, объект незавершенного строительства Т.З.И. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Министром экономического развития РФ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (дата), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №. Таким образом, в договоре купли-продажи между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно: определен предмет договора и его стоимость. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, расчет произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонилась. О том, что Т.З.И. умерла (дата), истцу стало известно (дата) из определения Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата) по гражданскому делу №, в материалах дела которого имеется сообщение Территориального отдела ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области от (дата) №. Таким образом, по независящим от истца причинам, препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи явилась смерть продавца Т.З.И. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просил признать договор купли-продажи от (дата) на 

<

данные изъяты> долю в праве на фундамент (дом подвергшийся пожару, разобран до фундамента), расположенный в 

<

адрес> км., 

<

адрес>, кадастровый № после смерти продавца действительным. Признать за истцом право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на фундамент (дом, подвергшийся пожару, разобран до фундамента), расположенный 

<

адрес>. Обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности за истцом по договору купли-продажи от (дата) на 

<

данные изъяты> долю в праве на фундамент (дом, подвергшийся пожару, разобран до фундамента), расположенный 

<

адрес> 

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от (дата) (протокольным) произведена замена ненадлежащего ответчика по делу Управления Росреестра по Пензенской области на надлежащего ФИО2, Управление Росреестра по Пензенской области переведено в состав 3 лица.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.54 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика ФИО2 в судебном заседании поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи от (дата) на 

<

данные изъяты> долю в праве на фундамент (дом подвергшийся пожару, разобран до фундамента), расположенный 

<

адрес>, кадастровый № после смерти продавца действительным; признании за истцом права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на фундамент, расположенный 

<

адрес> обязанности зарегистрировать переход права собственности за истцом по договору купли-продажи от (дата) на 

<

данные изъяты> долю в праве на фундамент, расположенный 

<

адрес> Ему разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.35,39,173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата) №, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п.1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело 

мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не 

утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или 

нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно п.п.1,2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение 

об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО1, последствия принятия признания иска судом ему понятны, при этом, признание иска сделано добровольно, без какого-либо принуждения, не под влиянием обмана, насилия или угрозы, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца ФИО1 

Требования истца ФИО1 основаны на законе, а именно на положениях ст.ст.164,218,223,1112 ГК РФ, подтверждены договором купли-продажи от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от (дата), свидетельством о праве на наследство по закону от (дата), кадастровым паспортом спорного объекта незавершенного строительства, копией наследственного дела № после смерти Т.З. умершей (дата) и др.

При этом, каких-либо нарушений прав других лиц, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска.

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от (дата) на 

<

данные изъяты> долю в праве на фундамент (дом подвергшийся пожару, разобран до фундамента), расположенный 

<

адрес> кадастровый № 

№ после смерти продавца состоявшимся. 

Признать за ФИО1, (дата) рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на фундамент (дом, подвергшийся пожару, разобран до фундамента), расположенный 

<

адрес> 

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 по договору купли-продажи от (дата) на 

<

данные изъяты> долю в праве на фундамент (дом, подвергшийся пожару, разобран до фундамента), расположенный 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 г.

Судья Денисова С.А.