Дело № 2-4878/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.А.,

рассмотрев 24 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в городе Омске 

гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2 к ТСН «Архитектор» об обязании заключения договора по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТСН «Архитектор» (далее – ТСН) об обязании заключения договора по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Управление указанным жилым домом осуществляется ответчиком. 27.04.2017 истцы направили ответчику заявление о выходе из членов ТСН с требованием о заключении с ними договора об оказании услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. ТСН в заключении указанного договора отказано.

В связи с изложенным, истцы просили обязать ТСН заключить с ними отдельный договор на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В дальнейшем истцы, заявленные требования неоднократно уточняли, окончательно сформулировав их в первоначальной редакции, просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 5 000 рублей.

ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО6, представляющая интересы ФИО7 на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО8, являющаяся председателем ТСН, ФИО9, представляющая ТСН на основании доверенности, заявленные исковые требования не признали, пояснили, что необходимость в заключении отдельного договора по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома отсутствует, кроме того, заключение данного договора является правом, а не обязанностью ответчика.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Таким образом, товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Товариществом собственников жилья согласно статье 135 ЖК РФ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> в городе Омске осуществляет ТСН (л.д. 140 – 149).

Истцы являются собственниками 

<

адрес> обозначенном жилом доме (л.д. 94 – 99). 

07.04.2017 истцы обратились к ответчику с заявлением о выходе из ТСН и заключении с ними договора о содержании общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома (л.д. 16 – 20).

15.08.2017 ответчик сообщил истцам об их исключении из членов ТСН, а так же отказе в заключении указанного договора (л.д. 24, 25).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из положений части 6 статьи 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях – в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями – в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.

В соответствии с частями 4, 9 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI ЖК РФ.

В силу статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из положений указанных норм права в их взаимосвязи следует, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями в установленном порядке.

Кроме того, пунктом 4.7 Устава ТСН предусмотрено, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление их помещениями, иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСН. Типовые формы договоров утверждаются Правлением ТСН (л.д. 48 – 58).

Таким образом, учредительные документы ТСН так же предусматривают заключение ТСН с собственниками помещений, не являющихся членами ТСН, договоров по содержанию и управлению принадлежащими им помещениями. 

Учитывая изложенное, поскольку истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСН, при этом, членами ТСН не являются, наличие волеизъявления истцов на заключение соответствующего договора в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика заключить договор об оказании услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку истцы в личных целях, не связанных с приносящей доход деятельностью, потребляют оказываемые ответчиком услуги, на возникшие правоотношения распространяются положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, степень и характер перенесенных истцом нравственных страданий, связанных с отказом в заключении договора о содержании общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по 2 000 рублей. Заявленную истцами сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей суд находит необоснованно завышенной, не соответствующей установленным судом обстоятельствам дела. 

В ходе судебного разбирательства не было установлено наличие предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от обязанности компенсации морального вреда.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Архитектор» заключить договор с ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2 по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, в установленном порядке. 

Взыскать с ТСН «Архитектор» в пользу ФИО3 ФИО1 в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Взыскать с ТСН «Архитектор» в пользу ФИО3 ФИО2 в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2017 года