УИД: 66RS0010-01-2019-002710-22

Дело № 2-1915/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 13.11.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13.11.2019 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе

председательствующего судьи Станевич А.В., 

при секретаре Дерябиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о взыскании задолженности по пене, 

установил:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 10.04.2005 по 11.09.2013 в сумме 177 793 руб. 72 коп.

В обоснование иска указал, что 28.03.2005 между сторонами заключен договор № №... аренды земельного участка на основании постановления Главы города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка от 23.12.2004 № 1306. Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка в случае не внесения арендной платы в установленный срок в размере 0,3 % от размера задолженности за каждый день просрочки. Ответчик арендную плату вносил несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность, которая на момент подачи иска не погашена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о завышенном размере неустойки, также ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств до начала судебного заседания не заявил.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением Главы города Нижний Тагил от 23.12.2004 № 1306 ФИО4 отведен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 56 кв.м. по временный объект мелкорозничной торговли - торговый павильон по улице Красных Зорь, 15 (л.д. 8).

28.03.2005 между Администрацией МО г. Нижний Тагил (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № №..., в соответствии с которым ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок (место расположения обезличено) по временный объект мелкорозничной торговли - торговый павильон по улице (место расположения обезличено) сроком до 21.12.2005 (л.д. 9-12).

По окончании срока аренды договор считается продленным на такой же срок, на тех же условиях (при обязательном составлении дополнительного соглашения о продлении и расчета на текущий год), если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую сторону об отказе от продления договора (п. 2.2).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца в размере 1/12 ставки арендной платы за год (п. 3.3).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что арендная плата им вносилась с нарушением условий договора.

Согласно расчету истца, который судом исследован, признан верным и соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства, за период с 10.04.2005 по 11.09.2013 ответчику была начислена неустойка в размере 177 793 руб. 72 коп. Контррасчета ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по первоначальным исковым требованиям. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2).

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Исковое заявление поступило в суд 11.10.2019.

Истец ранее обращался за выдачей судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № 5 Тагилстроевского судебного района Свердловской области 04.10.2019 был вынесен судебный приказ, который 08.10.2019 отменен по заявлению ответчика.

Задолженность по неустойке образовалась за период с 10.04.2005 по 11.09.2013.

Поскольку истец обратился как за выдачей судебного приказа, так и с исковым заявлением только спустя 6 лет, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за указанный период.

Соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о взыскании задолженности по пене оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Судья А.В. Станевич