№ 2-2435/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 30:12:030404:167, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации административного здания. В 2014 году им на земельном участке своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство возведен жилой дом, общей площадью 397,6 кв.м. Указывает, что строительство жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 397,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные документы, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 

<

дата>, договора о передаче прав и обязанностей от 

<

дата>, дополнительного соглашения к договору от 

<

дата>, договора аренды 

<

номер> от 

<

дата>, является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030404:167, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации административного здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>.

Приказом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» 

<

номер> от 

<

дата> земельному участку с кадастровым номером 30:12:030404:167 присвоен адрес: 

<

адрес> а зданию с кадастровым номером 30:12:030404:347, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030404:167, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В материалы дела представлен утвержденный градостроительный план земельного участка по объекту капитального строительства по 

<

адрес>.

Установлено, что в 2014 году истцом самовольно, без проектно-сметной документации и получения необходимых разрешений, своими силами и за счет собственных средств на земельном участке был возведен жилой дом. 

<

дата> Администрацией МО «Город Астрахань» принято постановление 

<

номер>, согласно которого ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 900кв.м., по 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с техническим паспортом 

<

номер>, выполненным Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата> жилой дом литер А расположен по адресу: 

<

адрес> (впоследствии адрес изменен на 

<

адрес>), общая площадь составляет 404,6 кв.м., в том числе площадь жилая 121,2 кв.м. 

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству 

<

номер>, правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома не имеется, в связи с тем, что жилой дом возведен без полученного в установленном порядке разрешения. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: 

<

адрес> затона, 2б соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.29-801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что анализ состояния основных строительных конструкций выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ. 

Согласно заключения ООО «Регион» по экспертизе противопожарного состояния объекта установлено, что спорный объект в части соответствия противопожарным расстояниям соответствует действующим требованиям пожарной безопасности в РФ.

Согласно заявлению 

<

ФИО>4, которая арендует земельный участок по соседству с истцом, она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, возведенный жилой дом литер А по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела соответствие постройки техническим нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.