Дело № 2-3479/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Казимагомедовой О.А., 

с участием ФИО1, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ «Победа-97» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, указав в обоснование требований, что в принадлежащем ему на основании договора долевого участия в строительстве жилом помещении выполнен перенос газовой плиты из комнаты №5 в комнату №6. Готовый объект сдан истцом 01.04.2016г. в эксплуатацию, АО «Ростовгоргаз» и проектировщиком подписан Акт приемки законченного строительством объекта по проекту газоснабжения квартиры №, выполненному ООО «Проектно-сметное бюро» и согласованному с ОАО «Ростовгоргаз» на основании «Технических условий для присоединения к газопроводу» (перенос кухонной газовой плиты из нежилого помещения № в нежилое помещение № в пределах 

<

адрес>), выданных 11.06.2014г. ОАО «Ростовгоргаз». 

21.04.2016г. АО «Ростовгоргаз» осуществлен пуск газа, составлен паспорт на газовое оборудование. 

27.10.2016 г. ФИО1 обратился в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании переустройства: переноса газовой плиты из нежилого помещения №5 в нежилое помещение №6 в пределах квартиры №, в чем ему было отказано 17.11.2016г. в связи с неполучением разрешения до начала проведения работ.

Истец полагает, что перенос газовой плиты выполнен с соблюдением всех установленных норм и правил и без нарушения прав и законных интересов граждан, в связи с чем помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии. Кроме того, право собственности на квартиру не зарегистрировано в связи с отсутствием согласования переустройства.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что приобретенная им квартира была в состоянии стройвариант, работы по переносу и установке плиты выполнены были ОАО «Ростовгоргаз». В квартирах, расположенных над и под его квартирой планировка помещений аналогичная, комнаты №5 и №6 не жилые. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону ФИО3, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец нарушил административный порядок получения разрешения на переустройство, которое произведено им согласно технического паспорта в 2014г., а в администрацию он обратился в 2016г. по вопросу согласования уже произведенного переустройства. Отказ администрации истцом не обжалован, являлся законным и правомерным. Согласно жилищного законодательства право переустраивать и производить перепланировку жилого помещения имеет собственник, но за истцом право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. 

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Победа-97» не явился, извещен, направил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие согласно с.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Статьями 25 - 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании с органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не угрожает жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 31.08.2010г. и акта приема-передачи от 26.01.2012г. ФИО1 принадлежит квартира №, общей площадью 56,5 кв.м., жилой 30,2 кв.м., расположенная на 8-ом этаже лит.А по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-32).

19.11.2011г. между ФИО2 и АО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» заключен договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд № по адресу: 

<

адрес>, пр. 40-летия Победы, 97 Г, 

<

адрес> (л.д.60-62).

Из технических паспортов МУПТИ и ОН по состоянию на 20.10.2011г. и 18.04.2014г. следует, что в квартире № было произведено переоборудование, в результате переноса газовой плиты из помещения кухни №5 в подсобное помещение №6 и установки в нем раковины, образовались кухня №6 площадью 5,2 кв.м., подсобное №5 площадью 10,2 кв.м (л.д.17-23).

11.06.2014. ОАО «Ростовгоргаз» выданы ФИО1 технические условия для присоединения квартиры 

<

адрес> к существующему надземному газопроводу низкого давления с переносом кухонной газовой плиты ПГ-4 (л.д.6) на основании которых ООО «Проектно-сметное бюро» составлен проект дополнительного газоснабжения квартиры №, согласованный 08.07.2014г. ОАО «Ростовгоргаз» (л.д.7-10).

30.07.2015г. между ФИО4 и АО «Ростовгоргаз» заключен договор на оказание услуг при газификации объекта № (л.д.11-12). Газификация квартиры выполнена 20.08.2015г. с вышеуказанным проектом, строительно-монтажные работы соответствуют требованиям СНиП 42-01-2002 что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы АО «Ростовгоргаз» от 01.04.2016г. Оплата услуг газоснабжения истцом подтверждается представленными квитанциями.

Из ответа Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону № от 17.11.2016г. на обращение ФИО1 по вопросу согласования переноса газовой плиты в 

<

адрес>, следует, что разрешение на переустройство комнаты №6 не предъявлено, выполненные работы являются самовольными. Разъяснено, что для решения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии заявитель вправе обратиться в суд (л.д.25).

Согласно отзыва ТСЖ «Победа-97» и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.09.2017г., копи поэтажного плана многоэтажного жилого дома в жилых помещениях кв№ на 7-ом этаже и кв№ на 9-ом этаже, расположенных над и под помещением № квартиры №, находятся не жилые помещения, собственники которых не возражают против произведенного истцом переоборудования (л.д.52-58,75-78, 82-87).

Таким образом, учитывая факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенным истцом в пределах квартиры переоборудованием помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-19 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 24.10.2017г.

Судья: