Дело № 2-190/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 29 января 2020 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, указав, что 17.08.2004 г. по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок истец принял, обязательства по договору выполнил. Переход права собственности не был зарегистрирован, предполагал, что без присутствия продавца по договору сможет в дальнейшем оформить переход права собственности.

05.12.2016 г. истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области для регистрации перехода права собственности, однако получил отказ в государственной регистрации. 

Также ФИО1 стало известно о смерти продавца земельного участка ФИО2, который значится правообладателем земельного участка в выписке из ЕГРН.

Истец ссылается на добросовестное владение земельным участком в течение 15 лет, он осуществлял уход за содержанием земельного участка, производил оплату налогов, за свой счет производил усовершенствование земельного участка. 

С учетом поступившего уточненного искового заявления, в качестве надлежащего ответчика по делу был признан ФИО3 – наследник ФИО2 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, площадью 620 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО4

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представил, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица местная администрация МО Виллозское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области и СНТ «Красногорское», привлеченные к участию в деле, в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

От третьего лица СНТ «Красногорское» поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО1 17.08.2004 г. купил по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №. ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, является членом СНТ «Красногорское», надлежащим образом исполняет свои обязанности члена СНТ, оплачивает ежегодные и другие взносы в СНТ, осуществляет уход за содержанием земельного участка, произвел установку забора. На основании чего, СНТ «Красногорское» просит заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить (л.д. 71).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 указанного постановления).

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 17.08.2004 г. ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 620 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>л.д. 49-50). 

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Ломоносовского района Ленинградской области 29 октября 1993 года № № (л.д. 57-58).

Согласно акту приема-передачи от 17.08.2004 г. ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) подтвердили, что продавец передал в собственность, а покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи от 17.08.2004 г. незастроенный земельный участок, общей площадью 620 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Покупатель не имеет претензий к продавцу по переданному участку и комплекту правоустанавливающих документов, а также по техническому состоянию участка. Продавец не имеет претензий к покупателю по осуществлению взятой по договор от 17.08.2004 г. обязанности оплаты приобретаемого земельного участка. Продавец полностью получил от покупателя полную сумму за проданный участок (л.д. 13).

05.12.2016 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако ему было отказано, поскольку государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН, однако в ЕГРН отсутствовали сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок (л.д. 10). 

Согласно имеющемуся в материалах дела ответу на запрос из Отдела ЗАГС Красносельского района имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

В материалы дела представлена копия наследственного дела ФИО2 (л.д. 75-95), из которого усматривается, что его наследником является сын - ФИО3 

Из свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является наследником, указанного в завещании имущества ФИО2, наследственное имущество состоит из: охотничьего оружия – ружья ТОЗ-34, прав на денежные средства, хранящиеся на банковской карте (л.д. 93-94).

31.01.2013 г. ФИО3 также было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 на наследственное имущество, состоящее из прав на денежные средства, хранящиеся в банке (л.д. 95). 

Истец ФИО1 является членом СНТ «Красногорское», надлежащим образом исполняет свои обязанности члена СНТ, оплачивает ежегодные и другие взносы в СНТ, что подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями, позицией третьего лица по делу (л.д. 14-16, 20-34).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> общая площадь 620 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, о чем представлена выписка из ЕГРН от 05.09.2019 г. (л.д. 8-9). 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь 620 кв.м., был предоставлен ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Ломоносовского района Ленинградской области 29 октября 1993 года № п/19242.

Поскольку право собственности ФИО2 на спорный земельный участок возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались им в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, то подлежат удовлетворению исковые требования, заявленные ФИО1, во владении которого находится земельный участок приобретенный по договору купли-продажи у ФИО2. 

Кроме того, в обоснование заявленных требований истец ссылается на добросовестное владение земельным участком в течение 15 лет, уход за содержанием земельного участка, оплату налогов, усовершенствование земельного участка.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт добросовестного и открытого владения истцом земельным участком подтверждается материалами дела, квитанциями об уплате членских взносов в СНТ, отзывом председателя садоводства, договором купли-продажи и актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы, изложенные сторонами спора, полагает, что ни ответчик, ни третье лицо не предоставили допустимых доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца.

Кроме того, права ФИО1 никем не оспариваются, и он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в Ленинграде, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан № ОМ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2020 года.

Судья: А.С. Смирнов