К делу № 2-1071/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Андреевой Е.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

Администрация МО Северский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Северский район от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО Северский район и ФИО3 был заключен договора аренды земельного участка №. Договор заключен на три года и вступил в силу со дня его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из того, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора, а со стороны арендодателя на было возражений, договор до настоящего времени не расторгался. Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 23:26:0504001:277, предназначенный для размещения «Центра ландшафтного дизайна», расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, 58 км + 80 м (справа) ФАД Краснодар-Новороссийск. Согласно п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. Согласно п. 4.3.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с п. 2 договора. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроке оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по уплате суммы задолженности в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик ФИО3 получил претензию ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени обязательство не исполнено, задолженность не оплачена. Просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО Северский район задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 837,65 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 927,49 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО3

В ходе рассмотрения дела представитель истца администрации МО Северский район в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 370,97 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 927,49 рублей, расторгнуть указанный договор.

Представитель истца администрации МО Северский район ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО Северский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация МО Северский район предоставила во временное владение и пользование ФИО3 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, 58 км+80 м (справа) ФАД Краснодар-Новороссийск, предназначенный для размещения «Центра ландшафтного дизайна» на срок 3 года, исчисляемый с момента его государственной регистрации (Л.д. 5-11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 34-36). 

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется от установленного в приложении к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка и вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. 

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме исполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу п. 7.3 договора аренды, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок.Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 условия договора аренды по оплате арендной платы производил не надлежащим образом, последний платеж за аренду внес ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 41 370,97 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере 927,49 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, установлен десятидневный срок для погашения задолженности и расторжении договора аренды. Однако, требования администрации МО Северский район ответчиком оставлены без удовлетворения (Л.д. 17).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 370,97 рублей по основному долгу и 927,49 рублей пени суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; невнесение арендной платы в течении 1 квартала; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком ФИО3 с июня 2018 года не вносится арендная плата, что является существенным нарушением условий договора, истец обращался в адрес ответчика с письменным предложением о расторжении договора аренды, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 468,95 рублей, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 370 рублей 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 927 рублей 49 копеек, а всего подлежит взысканию 42 298 рублей 46 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0504001:277, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, 58 км+80м (справа) ФАД Краснодар-Новороссийск, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 1 468 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 20.05.2019 года.

Председательствующий Е.А. Андреева