Дело №2-802-2023

Поступило 21.04.2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года р.п.Мошково Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Мошковского района Новосибирской области обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1. Взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды в сумме 5970 руб., взыскать с ответчика неустойку в размере 109603, 27 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства --индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 597 (пятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором каждое полугодие в размере одной второй части от годовой суммы арендной платы путем перечисления на счет арендодателю не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Арендатором единожды был произведен платеж: на сумму 597 рублей 00 копеек (копия письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому арендатор уплатил задолженность по арендной плате в полном объеме. Однако со следующего полугодия оплаты в размере одной второй части от годовой суммы арендной платы не поступило.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5970 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109603, 27 руб.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 115 573, 27 руб.

Представитель истца Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, также просила применить срок исковой давности и по неустойке, поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Также просила применить положения ст. 333 ГК РФ, так как считает, что неустойка чрезмерно завышена.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 597 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором каждое полугодие в размере одной второй части от годовой суммы арендной платы путем перечисления на счет арендодателю не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Согласно п. 6.6.5 договора аренды имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае невнесения Арендатором более двух раз подряд арендной платы. Расторжения договора не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей, образовавшихся на время расторжения договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мошковского района Новосибирской области в лице главы 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация предоставила, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, для использования в целях – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приложенной к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1000 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы составляет 298,50 руб. в год. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №, арендатор уплатил арендную плату полностью, задолженности не имеет, срок данного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 597 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №, арендатор уплатил арендную плату полностью, задолженности не имеет, срок данного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 597 руб.

Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата. 

Из положений частей 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора в размере суммы указанной в п. 3.1 путем перечисления на счет Арендодателю. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет Арендодателю (УФК по Новосибирской области (администрация Мошковского района), не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Ответчиком ФИО2 обязанность по внесению арендной платы не исполнялась надлежащим образом, арендные платежи им произведены не были, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) ДД.ММ.ГГГГ № об уплате в течение 30 дней с момента получения претензии, путем перечисления на расчетный счет администрации Мошковского района Новосибирской области. 

Однако, данные требования ответчиком добровольно не исполнены, на претензию он не ответил, задолженность не погашена. 

Согласно представленному истцами расчету задолженности по договору аренды земельного участка составляет 5970 руб., сумма неустойки составляет – 109603, 27 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так, материалами дела и судом было установлено, что в соответствии с заключенным договором аренды указанным выше, арендная плата за пользование земельным участком вносится двумя равными платежами за первое полугодие текущего года в срок не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным периодом.

Требования о взыскании арендной платы предъявлены истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок для исполнения обязательств ФИО1 наступил ДД.ММ.ГГГГ, а срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском спустя более 11 лет с момента начала срока исковой давности, учитывая вышеуказанные нормы законодательства, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований за указанный период.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика арендной платы за последние три года до расторжения договора аренды в размере 597 руб. (597 руб. х 3). Взыскание арендной платы за оставшийся период является необоснованным, исковые требования в данной части неподлежащими удовлетворению. 

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Также, с учетом указанных правовых норм, подлежит применению срок исковой давности к требованиям о взыскании неустойки за период с 06.07.2012 по 06.07.2020. 

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за последние три года до расторжения договора аренды в размере 3032,76 руб.

Суд, соглашается с расчетом размера неустойки, поскольку он арифметически выполнен правильно, вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки общий размер задолженности 1791 руб., а также размер неустойки и их соотношение то, суд считает возможным применить норму ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до - 1000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 1791 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность неустойку в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена 03 июля 2023 года.

Судья С.Г. Лукьянова