Дело №2-343/2020

УИД 16RS0004-01-2020-001242-93

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 29 октября 2020 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений. В обоснование иска указал, что ... на основании договора купли-продажи жилого дома истец приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 27,5 кв.м., по адресу: РТ, .... ... на основании договора купли-продажи жилого дома истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1856 кв.м. С целью уточнения границ земельного участка, провел межевание и выяснилось, что часть жилого дома истца находится прямо на меже земельного участка соседки ФИО2 проживающей по адресу: РТ, .... Так как соседка отказалась подписать соглашение о предоставлении права истцу ограниченного пользования соседним участком, он обратился в суд с заявлением о предоставлении сервитута. ... заочным решением Алексеевского районного суда РТ был установлен сервитут – истцу предоставлено право ограниченного пользования бесплатно земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: РТ, ..., принадлежащим ФИО2, площадью 1 м. х 7,89 м., на время ремонтных работ с мая по сентябрь ежегодно. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ... заочное решение Алексеевского районного суда РТ от ... оставлено без изменения. ... истец обратился к судебным приставам, так как ответчик поставила забор и перегородила доступ к дому истца со стороны своего огорода. Судебный пристав исполнитель составила акт о совершении исполнительских действий и посоветовала ему обратиться в суд. Ответчик сняла одни лист забора, но металлические перекладины забора мешают ему, так как ему 86 лет и ему трудно перелезать через них. Истец просит обязать ответчика устранить нарушение, демонтировать железный забор на земельном участке с кадастровым номером ... расположенным по адресу: РТ, ..., перекрывающий ему доступ к части его дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Он пояснил, что столб и железные перекладины забора ФИО2 мешают ему и рабочим в ремонте стены его дома, который он хочет поднять кирпичом.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2- ФИО3 и ФИО4 иск не признали. При этом пояснили, что ФИО1 не приступал к ремонту дома и не собирался, а вывешивал объявление, что дом продается. ФИО2 земельный участок шириной 1 метр и в длину около 8 метров вдоль дома ФИО1 предоставила. Более того, с железного забора сняли лист, чтобы ФИО1 мог попасть к своему дому со стороны огорода ФИО2

В судебном заседании представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель ФИО5, пояснила, что фактически ФИО2 исполнила решение суда, с металлического забора сняла один лист железа, обеспечив ФИО1 доступ к стене дома. Просила принять решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч.1, 2, 3 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ. При этом, важнейшим критерием установление сервитута является требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, которые могут быть соблюдены только при проверке наличия либо отсутствия иной возможности реализации истцом своих прав на нормальную эксплуатацию принадлежащего ему недвижимого имущества.

Заочным решением Алексеевского районного суда РТ от ... по делу ... по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута (права ограниченного пользования земельным участком) (л.д.9-11) постановлено: Иск ФИО1 удовлетворить. Установить в пользу ФИО1 сервитут- предоставить ФИО1 право ограниченного пользования бесплатно земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... РТ, ..., принадлежащим на праве собственности ФИО2, площадью 1мх7,89м, на время ремонтных работ с мая месяца по сентябрь месяц ежегодно. 

Этим же решением, вступившим в законную силу, установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером ... и земельного участка площадью 1856 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... РТ, .... Жилой дом приобретен им по договору купли-продажи от ... Земельный участок выкуплен в порядке ст. 39.20 ЗК РФ у Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ по договору купли-продажи от 24.08.2016г. право собственности зарегистрировано 09.09.2016г. Жилой дом представляет собой деревянное одноэтажное строение, 1951 года постройки (л.д.5,6,7,8-12, 1314). По правой меже земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером ...37, расположенным по адресу : ... РТ, ..., принадлежащим на праве собственности ФИО2 (межевой плане л.д.6).

Согласно заключению кадастрового инженера при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... указано, что от точки Н4 до точки 2 земельный участок ... граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., граница расположена вдоль по стене жилого дома с кадастровым номером ... (Межевой план л.д.10-11).

Таким образом, доступ к жилому дому истца с правой стороны возможен только непосредственно с земельного участка ....

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Алексеевского районного суда РТ от 7 мая 2018 года по делу №2-199/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута ( права ограниченного пользования земельным участком) ( л.д. 9-11) постановлено: Установить в пользу ФИО1 сервитут- предоставить ФИО1 право ограниченного пользования бесплатно земельным участком с кадастровым номером № 16:05:170201:37. Ответчик в исполнение данного решения, сняла один металлический лист со своего металлического забора, предоставив ФИО1 возможность пройти к стене своего дома, чтобы провести ремонтные работы по ее огороду. 

ФИО1 требует демонтировать металлический забор ФИО2, так как столб и металлические перемычки мешают ему проходить к стене его дома и производить ремонтные работы. 

Суд полагает, что данное требование не подлежит удовлетворению, так как согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 вдоль своего земельного участка, до угла завалинки дома ФИО1 установлен металлический забор. После вступления в законную силу заочного решения Алексеевского районного суда от 7 мая 2018 года, на время сервитута, она сняла один металлический лист забора, предоставив доступ ФИО1 на ее земельный участок для проведения ремонтных работ. 

ФИО1 требует демонтировать столб, убрать металлические перемычки и дать ему возможность свободно проходить к стене своего дома.

Однако, в судебном заседании так же установлено, что в задней части дома истца, земельный участок принадлежащий ему и земельный участок принадлежащий ФИО2, разделяет деревянный забор, принадлежащий ФИО1 Проход на земельный участок ФИО1 осуществляется через калитку, ведущую на земельный участок со двора его дома. 

Суд в данном случае полагает, что ничто не мешает истцу установить калитку в деревянном заборе, разделяющем его земельный участок от земельного участка ФИО2 в задней части дома и проходить на земельный участок ФИО2 для ремонтных работ. 

Суд считает, что заочным решением Алексеевского районного суда РТ от 7 мая 2018 года был установлено сервитут в отношении земельного участка ФИО2, но не цельного металлического забора, огораживающего ее земельный участок от улицы.

В случае удовлетворения иска ФИО1 о демонтаже железного забора ответчика, будут нарушены права собственника, огородившего от улицы принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 с требованием обязать ответчика демонтировать железный забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:05:170201:37, перекрывающий доступ к части дома по адресу: РТ, ..., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.