Дело №2- 639/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 17 июля 2018 года

Мысковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Казаковой И.В.

при секретаре Дехтеревой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО3 об устранении реестровой ошибки и взыскании судебных издержек, который мотивировала тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Указанные дом и земельный участок перешли в ее собственность на основании Договора купли-продажи дома (части дома) от 08.06.1995 года.Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1012 кв.м., кадастровый №. вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок имеет смежную границу с моим земельным участком. С целью выполнения кадастровых работ, в отношении принадлежащего мне земельного участка я обратилась с заявлением в Муниципальное унитарное предприятие Мысковского городского округа «Кадастровый центр». На основании моего заявления были проведены кадастровые работы в соответствии с которыми, кадастровым инженером ФИО1, имеющей квалификационный аттестат № было выдано Заключение от 18 апреля 2018 года, в соответствии с которым установлено, что: «На основании заявления гр. ФИО4 МУП «Кадастровый центр» был подготовлен межевой план земельного участка от 05.03.201 8 г. по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора подряда № 823 от 08.12.2017 г. на выполнение кадастровых работ. В процессе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, которая выражалась в наложении части границ границы на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Также выявилось следующее: угол дома 

<

адрес> выхолит за пределы стоящего на кадастровом учете земельного участка. Владельцы вышеуказанных земельных участков были уведомлены об этом, но оплачивать данный вид услуги (исправление реестровой ошибки) отказались. В связи с этим, в межевом плане на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, одновременно производилось уточнение и исправление части границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО5 А. М., дал свое согласие на исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка, подписал Акт согласования местоположения границ земельного участка. При постановке на государственный кадастровый учет от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО было получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета, и межевой план отправлен на доработку. В процессе доработки вышеуказанного межевого плана, потребовалось повторное согласование Акта и личная подпись ФИО5 А. М.. о чем он был незамедлительно уведомлен, но от повторного согласования немотивированно отказался. В связи с этим доработанный межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не может быть отправлен на постановку на государственный кадастровый учет.

Из заключения от 18 апреля 2018 года следует, что при изготовлении межевого плана земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, сведения в ГКН в части координат границ земельного участка внесены не верно. Данная ошибка исправляется в соответствии с действующим законодательством.

Однако Ответчик необоснованно отказывается подписывать Акт местоположения границ земельного участка, хотя я ни раз обращалась к нему как в устной, так и в письменной форме с заявлением от 03 мая 2018 г. Кадастровый инженер МУП ^Кадастровый центр» так же поясняла Ответчику, что границы его земельного участка изменяться только в описании, что фактически ни площадь, ни конфигурация земельного участка, принадлежащего ФИО3 не изменяться, однако он по прежнему игнорирует эти обстоятельства. В связи с чем, я вынужден обращаться в суд.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лип или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что произошла реестровая ошибка она не может выполнить действия- поставить границы принадлежащего ей земельного участка на государственный кадастровый учет.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной липом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 22 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес> и взыскать с ФИО3 судебные издержки в сумме 15 000,00 руб.

В судебное заседание истица, извещенная о времени и месте слушания дела в суде, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в суде пояснила, что истица на иске настаивает, просит его удовлетворить.

Ответчик извещенный о времени и месте слушания дела в суде, в суд не явился, уважительность причин своей не явки не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела слушанием. В силу ч3ст167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, поскольку он надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, уважительности причин его не явки не установлены.

Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной веши (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ ”0 государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок

исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРЫ.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно положениям части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п.3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Из вышеизложенного следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с

заинтересован ы м и лицами.

Из заключения от 18 апреля 2018 года следует, что при изготовлении межевого плана земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, сведения в ГКН в части координат границ земельного участка внесены не верно. Данная ошибка исправляется в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик необоснованно отказывается подписывать Акт местоположения границ земельного участка, на обращения по данному поводу к нему со стороны истицы не реагирует, что подтверждается заявлением от 03 мая 2018 г. 

Устранение кадастровой ошибки не влечет изменения границ земельного участка ответчика, а следовательно, его уклонение от подписания Акта местоположения границ земельного участка является не обоснованным и нарушающим права истицы на реализацию своих прав собственника в том числе права на приведение документов объектов собственности в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лип или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что произошла реестровая ошибка, истица не может выполнить действия- поставить границы принадлежащего ей земельного участка на государственный кадастровый учет.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной липом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 22 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что требования истца об устранении реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению с учетом представленных материалов дела : договора купли-продажи /л.д.12, свидетельства о праве собственности на землю/л.д.13, справочной информации по объекту недвижимости /л.д.14-15/, заключения Муниципального унитарного предприятия Мысковского городского округа «Кадастровый центр» от 18.04.2018года /л.д.16-17/, обращения истца к ответчику/л.д.20/, Акта согласования местоположения границ земельного участка /л.д.21/ и решения о приостановлении государственного кадастрового учета /л.д.22-23/.

Учитывая, что ответчик воспрепятствовал в добровольном порядке устранить реестровую ошибку, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд, ввиду отсутствия иной возможности урегулировать данные правоотношения, требования истца обоснованы, суд считает, что в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки по оплате услуг представителя и составлению иска, оплата которых подтверждена представленной квитанцией №131 /л.д.24/, однако их размер, заявленный ко взысканию в сумме 15000,00 рублей, суд считает завышенным и полагает возможным снизить их до 8000,00 (восьми) тысяч рублей из которых 3000, 00рублей взыскать в счет оплаты услуг по составлению иска и 5000,00 рублей расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, объема оказанных представительских услуг и времени занятости в судебном заседании и подготовке дела к слушанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные издержки в сумме 8000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья : И.В.Казакова