Дело № 2-4813/2025

24RS0041-01-2025-001394-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

22 сентября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при секретаре Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А23 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, ФИО5 А31, ФИО6 А30, ФИО7 А32, ФИО8 А34, Гагельганс А35, ФИО2 А36, ФИО2 А37, А38 действующей с согласия ФИО2 А39, ФИО17 А40, ФИО12 А41 А42, ФИО3 А43, ФИО3 А44, ФИО15 А45 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу Х, занимаемый многоквартирным жилым домом по адресу: Х, согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником Х МКД по адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером У Каждая квартира имеет отдельный вход на приусадебный земельный участок. Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. 

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7. ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, действующая с согласия ФИО10, ФИО17

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО18, которая уточненные требования поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления от 28 мая 2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Согласно положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента постановки его на кадастровый учет. 

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума ВСРФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 1 статьи 11.4 ЗК РФ устанавливает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Таким образом, при образовании земельных участков, в том числе путем выдела должны соблюдаться установленные предельные минимальные размеры земельных участков. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира У расположенная по адресу: Х, собственником квартиры У является – Российская Федерация, собственником квартиры У является – ФИО7, собственниками по 1/2 доли квартиры У – ФИО5, ФИО6 Дом является четырехквартирным.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, с кадастровым номером У является собственностью Российской Федерации.

Согласно ответу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 07.02.2025г. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером У который не находится в ведении департамента. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО19 от 21.12.2024г. на земельном участке с кадастровым номером У расположен жилой дом с кадастровым номером У состоящий из четырех квартир: Х кадастровым номером У, Х кадастровым номером У, Х кадастровым номером У, Х кадастровым номером У. 

Собственники квартир 1,2,3 в доме по адресу: Х, а также собственники смежных земельных участков, возражений против удовлетворения требований истца не заявили.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что выдел земельного участка не ущемляет прав ответчиков или иных лиц, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков, не превышает максимально допустимого размера, соответствует целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, а также учитывая, что правопритязания со стороны иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют, спора по границам вышеназванного земельного участка не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования о выделе из земельного участка с кадастровым номером У земельного участка площадью 2000 кв.м., признании за ФИО20 права собственности на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению, с установлением границ согласно межевому плану от 22.03.2013 г. кадастрового инженера ФИО19, пропорционально площади Х жилом доме по адресу: Х.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А46 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, ФИО5 А47, ФИО6 А48, ФИО7 А49, ФИО8 А50, Гагельганс А51, ФИО2 А52, ФИО2 А53, А54, действующей с согласия ФИО2 А55, ФИО17 А56, ФИО12 А58, ФИО3 А59, ФИО3 А60, ФИО15 А61 о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 А62 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу Х, занимаемый многоквартирным жилым домом по адресу: Х, пропорционально площади Х, согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат:

Площадь земельного участка 2000 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

633702.16

88417.92

н2

633672.58

88436.20

н3

633672.46

88436.03

н4

633622.58

88421.47

н5

633655.64

88410.68

н6

633641.01

88388.37

н7

633648.17

88383.92

н8

633647.99

88383.62

н9

633670.68

88370.06

н10

633671.54

88371.81

н11

633701.72

88417.10

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.В. Андриишина

Мотивированно заочное решение изготовлено 13 октября 2025 года.